En guide till att köpa din första hyresfastighet och bli en Landlord

När du köper din första hyresfastigheter och bli en hyresvärd, det finns massor att lära. Hur hittar jag hyresgäster? Vad ska jag ta betalt för hyra? Ska jag uppdatera platser för att få mer hyra? Hur vet jag hyresgästerna de är sent på hyra? Omdömen

Jag har läst en hel del om hur du har regel med järnhand att hålla dina hyresgäster i linje. Vår filosofi är mycket mer laid back, och det har fungerat bra för oss. Varje fastighet är annorlunda, men detta var vår erfarenhet. Omdömen

Vår första fastighetsinvesteringar egenskapen var någonstans vi skulle flytta in i oss själva, och med facit i hand, var det en aspekt viktigare än jag skulle ha gissat. Det finns många beslut på vägen, och är en potentiell hyresgäst själv gör dessa beslut mycket tydligare. Omdömen

Först och främst, när det blir dags att marknadsföra din plats, är du en del av målgruppen, så det är lätt att hitta rätt plats att annonsera. Fråga bara dig själv ... hur skulle vi gå efter ett ställe? Vi har faktiskt misstag sätta dyra annonser på fastighetsmarknaden avsnitt i tidningen ut inledningsvis, vilket i helt fel hyresgäster som var helt inte intresserade. När vi bytte till reklam på platser som vi skulle se, 90% av de människor som kom var faktiskt intresserade, platsen skulle hyra snabbare, och hyresgästerna var glad över att vara i vårt ställe. Omdömen

Det leder till nästa Anledningen till att köpa något du skulle leva i som din första hyresfastigheter gör hyresvärden inlärningsprocessen så mycket enklare. Hyresgästerna! Dessa kommer att finnas människor som du i princip får tillsammans med att de gillar vad du vill, och om du uppfyller dem, kommer de troligen gillar dig, eller att de inte skulle hyra den. Du kommer att göra meningsfullt för dem, och de kommer att göra meningsfullt för dig. När du är i strid med dina hyresgäster, kan hela interaktion och erfarenhet vara smärtsamt, så att komma överens hjälper oerhört.

Varför säger du, ska jag bry mig om mina hyresgäster är nöjda? Eftersom allt är lättare. De kommer mer sannolikt betala hyran i tid, respekt & behålla din plats i form, och stanna längre. Tro mig, det finns inget som en helt förolyckades lägenhet med en kort sikt hyresgäst. Visst kan du ta betalt för skador, men det kommer att ta tid och vara jobbigt att få det tillbaka upp till en hyra kan tillstånd. Och hantera hela tiden med bittra, arga hyresgäster är inte roligt heller. Omdömen

Hur du gör dina hyresgäster nöjda? Det finns ett par saker vi gör. En är att vi tillåter hyresgäster viss flexibilitet med målning och utsmyckning. 95% av tiden, våra hyresgäster faktiskt göra underverk med våra lägenheter och lämnar dem med en bättre stil än vad vi kunde ha gjort oss. Många gånger får vi även goda idéer för att föra över till de andra lägenheterna för att göra dem mer säljbara, som vissa grundläggande draperier & monterade vinställ. Vi hade även en hyresgäst ringa oss för att fråga om hon kunde plantera några blommor från hennes veranda. Vi välkomnade. Det var ett tecken på att hon kände investerat i platsen och kände mig hemma. Naturligtvis är jag inte ge dig råd låta någon omforma dina kök ... Jag talar små saker som lätt ogjort, men gör hyresgästen känna investeras och hemma. Omdömen

En annan sak att göra för att få nöjda hyresgäster är att ge dem en betydande re-signing bonus när deras kontrakt slut. Och om det inte smärtsamt behövs, inte höja hyran, särskilt om hyresgästen är någon som betalar i tid och är lätt att hantera. Vi erbjuder en $ 500 åter signing bonus varje år med hyror på $ 800. Det är nästan en gratis månad men kostnaden för en hyresgäst omsättning mellan förlorade hyra och göra sig redo är vanligtvis runt $ 1200, så det är bra för oss och dem.

Dessutom hyr vi inte våra platser på maximum. Vi gör dem något bra affär så att många människor kommer att fråga, och så vi har en bättre chans att en bra passform som kommer att vara glada och stanna länge. Vi också inte overcharge eftersom känslan rippat är en främsta orsaken en hyresgäst kommer att lämna. Omdömen

Vi behandlar också våra hyresgäster med stor respekt. Vi kallar dem varje gång vi går in sina andelar, och om reparationer tar en omfattande tid eller krångel för deras räkning, vi ger dem lite hyra tillbaka. Vi har även fastigheten och gör skadedjursbekämpning. Och vi alltid besvara deras frågor inom en dag, åtminstone med ett telefonsamtal. Omdömen

Att bli en hyresvärd var definitivt en lärorik erfarenhet. Var och en har sin egen stil, och även olika egenskaper kan ordinera en annan stil. Bara vara öppen för att hantera din hyresfastigheter företag (vilket egentligen är dina hyresgäster) med respekt snarare än den stereotypa överlägsna attityd Omdömen  ..