Belåningsgrad: Know Your Numbers

Säg att du har en arm på 4,25 med ett lån saldo på $ 178,000.00 att du kan ta som ämne till på det och du får det begärda priset på $ 325,000.00 för det här huset. Vad är det du räkna belåningsgrad för? Nu kan du göra detta för en privat långivare eftersom du behöver det egna kapitalet. Kanske du behöver för att betala den enskilde eget kapital i huset. Omdömen

Det här är inte ett problem, men du måste komma ihåg att du inte ska behöva betala alla kontanter upp framför, oavsett vad ägaren begär.

Låt &'; s gå tillbaka till vårt scenario. Ägaren vill $ 154,000.00, som tar det upp till $ 325,000.00 att han ber.

Du kan vara bättre att en omstrukturering av hela affären. Det finns tre saker att tänka på här. Nummer ett-kontrollera det begärda priset på fastigheten. Nummer 2 få en fullständig bedömning innan du stänger den. Och för det tredje, om du har att komma med kontanter, så har du förmodligen skulle vara bättre att ge säljaren lite pengar nu och en andra inteckning för återstoden av det eller ens en tredje inteckning för balansen så att du kan gå och hämta en mycket mindre sekund för att minska dina risker. Omdömen

Det är inte spelar så stor roll om du kommer att gå låna $ 154,000.00 eller $ 325,000.00. Du blir nu den stuckee. Så fort du köper denna egendom, har du fått dessa två skulder på det. Du kommer att vara personligt ansvarig för den andra inteckning och jag ifrågasätter om det är verkligen värt vad ägaren säger att det är värt. Och ännu viktigare, hur säljbart är detta hotell? Om fastigheten är i en säljbar område och det finns intressenter så kan du något att gå på. Ta reda på svaren på dessa frågor! Omdömen

Om du nu har en köpare, detta ger dig en hel del mer frihet. Var försiktig med människor som vill utropa sig som köpare, men som bara vill göra ett leasingavtal alternativ för ett år. Det är inte en köpare. Genom att göra ett leasingavtal alternativ de har just det-alternativet att lämna när hyresavtalet är upp-och du är fortfarande ansvarig för pengarna. Du kommer att vara personligt ansvarig för den andra inteckning. Men du bör arbeta hårt för att omstrukturera den här affären så att du inte har alla risker. Var försiktig och räkna ut din ratio innan något beslut fattas Omdömen  ..