Få din första Deal: Vilken riktning ska du ta? Del I

Jobbar du på din första affär? Har du stöter på en möjlighet och du bara aren &'en; t ganska säker på vilken riktning att gå in? Detta kan vara en förvirrande och frustrerande situation om du har en fastighet med en mängd olika möjligheter. It &'; s nog att göra dig galen! Denna isn och' t något att ta lätt på antingen-verkligen titta på alla dina alternativ. Olika alternativ ger olika resultat, vilket kan förändra de pengar du har möjlighet att göra Omdömen

Låt &'; s. Ta en titt på denna situation. Säg att du har en bit av egendom som innehåller en äldre hem, en med stor restaurering andrahandsvärde (i själva verket är vad som önskas i ditt område just nu). Dessutom har detta hem också 3 hyresrätter. Nu säljaren kan vara villiga att finansiera en stor del av detta, så att du kan vara i goda gränser med detta. Den stora dilemma du nu står inför är, går du vidare och utveckla det hela vägen, sätta fem enheter på fastigheten. Eller håller du det som är, och återställa det ursprungliga huset? Omdömen

Det här är ett bra läge att vara i! En av de första saker du måste tänka på är hur den här egenskapen beräknas. Kanske ett sätt att se på det är att tänka på hur mycket det skulle vara värt om någon skulle gå och utveckla den här saken och sätta fem enheter på den. Hur mycket (kanske i procent) skulle de vara ute efter att göra den övergripande?

Vad du måste inse om denna situation är att när du få upp till fem enheter, kommer du automatiskt att placeras på kommersiell synpunkt. Dessa marknadsvärden beräknas på inkomsten i stället för att basera det av liknande egenskaper. I huvudsak, om du har möjlighet att få en uppfattning om vad marknadshyror för (även om det bara är en uppskattning, eller ungefärlig siffra), kan du sedan ha en siffra för hur driftnumret skulle vara (inkomsten minus kostnader) .

Nu om du tittar på att göra dem som condos och sälja dem därifrån, så du behöver bara titta på per andelsvärdet. Och egentligen, bör detta vara ganska lätt! Allt du och' ll behöver göra är att få en mäklare bildar området för att fastställa detta värde Omdömen

När du har mäklare bestämma ditt värde, du är på väg Omdömen  .!.