The Real Estate Investors guide för att hitta Quality Hyresgäster För Lease till egen Properties

Att köpa en fastighet, hålla fast vid det, och sedan sälja det vid ett senare tillfälle för vinst i allmänhet sätter dig, fastigheter investerare, i den oönskade sätet att vara en hyresvärd. Men om du vill köpa och inneha egenskaper, utan att någonsin behöva ta itu med hyresgästen eller hem underhåll och reparation frågor, det är ett bra alternativ – hyresavtalet till eget val.

Med ett leasingavtal till egna alternativ du hyr din bostad till någon som på ett senare tillfälle planer på att köpa det från dig. Generellt hyresavtalet längd är minst 3 år, och hyresgästen får en kredit varje månad för en del av deras betalning. Denna kredit kan senare användas som en kontantinsats på hemmaplan. Alternativet hyresavtalet fungerar som månadsinkomst för dig, och det hjälper en hyresgäst som är &"; handpenning fattiga &"; att så småningom kunna köpa din bostad.

Lease Optionskontrakt Omdömen

Nyckeln till att göra hyresavtalet alternativet fungerar för dig är att skriva kontrakt på ett sätt som gör din hyresgäst fungera som husägare och dig som bara långivaren. I utbyte mot ett bra hyresavtal optionsavtal för köparen, måste du kräva att vara ansvarig för alla underhålls- och reparations frågor som kommer upp medan de bor i hemmet. Säg till exempel att varmvattenberedaren slutar fungera, är det då köparen &'en; s ansvar att köpa och installera en ny. Detta sparar pengar från att behöva anställa en fastighetschef, och det sparar också huvudvärk av att behöva ta itu med typiska hyresgästfrågor.

Att hitta en kvalitet Hyresgäst Omdömen

För att göra detta arbete behöver du hitta kvalitet hyresgäster som kommer att behandla fastigheten väl och som är ansvariga. Genom screening dina potentiella hyresgäster kan du hitta rätt människor att leva i ditt hem.

Det första man måste hitta en bra hyresgäst och en med ett verkligt intresse i din fastighet, är att köra en enkel 3 rad annons i din lokaltidning om fastigheten. Låt alla återvändande samtal går till en telefonsvarare och sedan sitta ner på lördag morgon och returnera alla samtal. Låt alla dina ringer vet att du kommer att vara tillgänglig för att visa huset nästa dag vid en viss tidpunkt. Berätta för alla som har kallat samma dag och tid och visar dem fastigheten som en grupp. Detta kommer att spara massor av tid och kommer att försäkra att du aren och 'en; t slösa din tid med människor som inte är allvarliga om fastigheten. Dessutom kommer det att visa potentiella hyresgäster att det finns en verklig vilja och intresse för din fastighet. Omdömen

När du har visat fastigheten, kommer det alltid finnas någon konkurrens mellan tittare och de som är intresserade kommer att stanna kvar för att fylla i en ansökan och prata med dig mer om vad du erbjuder. De människor som håller runt och tar sig tid att prata med dig om fastigheten är sannolikt kommer att vara den bästa hyresgäster att välja mellan. Omdömen

När du har din potentiella hyresgäster uppgifter, då är det dags att dra sina krediter rapporter och titta på deras situation. Vad du letar efter är en person som spelar och 'en; t har stora uppenbara frågor på sin kredit, som en nyligen konkurs, och vem betalar sina skyldigheter i tid. Du är också ute efter dem med anställningssituationer stabil och långsiktig.

Genom att hitta god kvalitet hyresgäster med en bra fast intresse för din fastighet, kan du göra lease-till-eget alternativ fungerar för dig och dina potentiella köpare
.