Vad din Condos husägarförening Styrelsen bör veta innan de säger "nej" till FHA Approval

Den 1 februari 2010 hela spelet förändrats när det gäller att få FHA försäkrade lån till bostadsrätter. Inte längre kunde en säljare få “ Spot &"; (enhet) gillande när de försökte sälja sin lägenhet. Nu hela komplexet måste godkännas och under mycket strängare regler för att starta.

Många husägare Association (HOA) Boards var inte medvetna om att HUD var kräver nya och hårdare kriterier för att få sina komplex godkänt. Innan bostadsrätt samhällen kunde erbjuda FHA försäkrade inteckningar de var tvungna att bevisa att de uppfyllde de nya kraven. Å andra sidan, några av dem kände till förändringarna, men bara didn &'; t vård och andra didn &';. T vet hur man ska gå om att få HUD godkännande Omdömen

Oavsett orsaken till att slutresultatet var desamma för bostadsrättsägare som ville sälja sina lägenheter. De kunde inte erbjuda FHA finansiering till alla potentiella köpare. Omdömen

Under 2011 knappt 40% av alla bolån som används för att köpa ett hem nationellt där FHA försäkrade inteckningar. Enligt New York Times (27 februari 2012) 1: a gången köpare använde FHA Mortgage Program i 53% av fallen när de köper ett hem. 53 första gången köpare eller 40 runt köpare av 100 är en hel del köpare att missa. På marknaden är vi nu går igenom lägenhet köpare är svåra att få tag på så att alla räknas. Condos som erbjuder FHA finansiering ser dubbelt så mycket utsikterna som den icke FHA godkända säljare. Omdömen

Som du kan lätt se att HUD /FHA godkänd är en enorm fördel när det gäller att sälja din bostadsrätt. Det bör också noteras för varje lägenhet ägaren över 62 års ålder, en FHA Reverse Mortgage, som anses vara den Cadillac av omvända bolån, kräver också komplexa att vara HUD /FHA godkänd.

Detta leder oss till frågan om vad en säljare kan göra när de vill sälja sin lägenhet till en FHA köpare och deras HOA styrelse säger att de inte är intresserade av att få komplexa HUD /FHA godkänd.

Det första säljaren ska göra är att ta reda varför HOA är emot FHA godkännande och då säljaren kan ta itu med dessa frågor. Jag arbetar för ett företag som får villa komplex HUD /FHA godkände på en daglig basis. Jag kommer att gå över de ursäkter som vi hör en styrelse och' s vägran att ansöka om FHA godkännande Omdömen

En orsak till styrelsen och' s. Negativ attityd, som vi hör hela tiden, är att de tror att erbjuda FHA Finansiering kommer att locka “ Oönskade &"; köpare. Detta resonemang är vanligtvis till följd av det faktum att FHA kräver endast 3,5% handpenning där en konventionell inteckning kan kräva upp till 20% ner. En lägre handpenning motsvarar deadbeat köpare i vissa HOA styrelser sinnen.

För det första är en högre handpenning inte nyckeln till inteckning framgång. VA inteckningar nästan alltid med noll ner jämfört med 3,5 procent för FHA finansiering och upp till 20% procent för konventionella lån. Av alla dessa VA lån har lägst avskärmning och småbrottslighet.
När du inser att mot slutet av 2011 4,29% 2 konventionella bolån var nationellt i avskärmning medan endast 3,24% 3 av FHA lån inför samma öde som argument går ut genom fönstret.

En annan intrycket att vissa HOA styrelser har är att FHA köpare är dåliga kreditrisker. Detta antagande är också falskt. En kredit värdering av 620 eller högre krävs av FHA för att få deras 1st tier finansiera programmet. Om en köpare och' s värdering är lägre än 620 mer handpenning kommer att krävas eller FHA Mortgage Insurance kommer inte att erbjudas. En liten utbildning i styrelsen ska vara tillräcklig för att ändra sig på den punkten Omdömen

Vi hör också att få FHA godkännande doesn och'. T göra något för HOA. I de flesta fall en enkel påminnelse om att HOA styrelsen och' s enda syfte är att övervaka driften av komplexet i en ordnad, effektiv och monetärt sund mode för större nytta för samhället. Detta bör omfatta vilken hjälp de kan erbjuda en lägenhet ägare för att underlätta försäljning, återfinansiering eller förvärva en omvänd inteckning för en bostadsrätt i komplexet.

För HOA styrelsen att välja att inte bli HUD /FHA godkänd inte hålla utkik efter den komplexa och' s och /eller enskilda ägare &'; s bästa intresse. HOA Styrelsen bör påminnas om att vid någon tidpunkt – Varje enskild ägare i hela komplexet kommer att vill sälja sina Andels! Att kunna erbjuda FHA försäkrade inteckningar gör bara sälja easer. Omdömen

Kostnaden är ett annat skäl ges för att avstå FHA godkännande. Detta kan vara en faktor om en komplex och' s monetära situationen är riktigt tight. Det är möjligt att få ditt samhälle HUD /FHA godkänts för under $ 100,00 (inte räkna arbetstiden). Detta kan bara åstadkommas om styrelsen, eller deras ombud, är villig att göra en hel del arbete. De måste vara villiga att korrekt fylla i ansökan, samla de nödvändiga dokumenten, lämna all information som behövs och lämna denna information i ett format och sätt att HUD kommer att acceptera. HUD har utfärdat två artiklar som listar alla handlingar och uppgifter som styrelsen kommer Need4.

Om styrelsen väljer att använda en FHA condo godkännande företaget de inte ska behöva betala mycket mer än $ 1,200.00 för en komplett certifiering och $ 800,00 eller så för en omcertifiering. Efter att de ser över förfarandet för att få HUD godkännande vi tror någon styrelse kommer överens om att de pengar som dessa företag tar är väl värt besväret. Omdömen

Som en sidoanteckning jag skulle vilja föreslå att varje HOA styrelse stutar klart för alla företag som kräver dem att betala några pengar i förskott. De kommer att vara ut “ på framsidan &"; pengar om komplexet inte är godkänd.

Jag har hört talas om 3 separata företag som erbjöd en pengarna tillbaka-garanti och sedan gjorde &'; t ära som lovar när komplexet inte godkändes. En professionell godkännande företag kommer inte att ladda komplexa någonting förrän bostadsrätt samhället är fullt HUD /FHA godkänd. Omdömen

Det sista skälet vi hör kan vara den svåraste att övervinna. Styrelsen vet att de inte uppfyller HUD kraven för att få FHA godkännande. Detta kan eller inte kan vara fastställbara Omdömen

En del av dessa skäl är:. Omdömen

1 - Mer än 15% av alla villaägare och' avgifter är över 30 dagar i efterskott.

2 - De är inte att sätta 10% eller mer av dessa avgifter till ett särskilt reservkonto för att täcka större reparationer eller stora dollar underhåll.

3 - Retail golvyta är över 25% av den totala golvytan.

fyra - 51% eller mer av de totala enheterna är inte ägare ockuperade

5 -. Mer att 50% av alla lägenheter köptes utnyttjande FHA försäkrade hypotekslån

Dessa är bara några av de HUD krav som kan hålla din bostadsrätt samhället tillbaka från HUD /FHA godkännande. Det finns en hel del mer och en del kan vara fast och en del kan &'en; t Omdömen

Dessa brister bör åtgärdas från fall till fall.. Om styrelsen kommit så här långt de kommer förmodligen att vara öppen för att få råd från en professionell FHA condo godkännande företag. Dessa företag bör kunna tala om för styrelsen om deras problem är repareras och vad de behöver göra för att få godkänt.

Det finns oftast ingen avgift för detta samråd. En avgift bör endast betalas när komplexet är helt HUD godkänd och först efter det att styrelsen har anställt godkännande företaget att avsluta programmet.

Lycka till och jag hoppas att denna artikel ger dig en inblick i hur din HOA styrelsen kanske tänker. Om du behöver någon hjälp eller mer information bara ge oss ett samtal på (360) 562 0406 och be om Sam eller Bob. Vi don och 'en; t ut något att prata.

fotnoter Omdömen

1 - http: //www.nytimes.com/2012/02/28/business/fha-raising-its-mortgage-fees ...
2 - http: //www.calculatedriskblog.com/2011/12/lps-mortgages-in-foreclosure-p ...
3 - http://www.mbaa.org/NewsandMedia/PressCenter/77688.htm
4 - http://www.fhacondosapproval.com/A_HUD_Do_It_Yourself_Kit.html
.