Varför Blankning Fail?

Som en avskärmning investerare som arbetar blankning, har du förmodligen haft några erbjudanden spränga i ansiktet (jag har). Det finns många skäl till varför korta försäljningstransaktioner kan misslyckas, även med alla dina hårt arbete och flit. Ibland affären blåser upp och det är vårt fel, och andra gånger är det inte. Låt oss diskutera fem av de stora som kan orsaka vår nästa del att misslyckas. Omdömen

För det första är den mest uppenbara deal killer som vi inte köpa fastigheten själv eller en tredje part köparen inte förverkligas.

För det andra, mäklaren priset yttrande (BPO), att långivaren begär kommer in på ett värde som är för hög för oss att köpa och sälja eller för högt för att ge en tredje part köpare erbjudandet. Omdömen

För det tredje, en okänd konkursansökan av säljaren i en olämplig tidpunkt, varvid den aktuella köparen promenader från affären och vi kan inte hitta en ny köpare innan avskärmningen auktion. Omdömen

För det fjärde, domar eller panträtter som kan komma till stånd först efter en formell titel arbete avslöjar dem kan förstöra affären eftersom det matematiskt inte är vettigt eller den tid som behövs för att rätta till och förhandla om panträtter är mer än köparen kan vänta. Omdömen

För det femte, matematiska fel som dyker upp på den preliminära HUD kan ibland orsaka din nettovinst för att få minskas slut nära den punkt där stänga affären inte gör ekonomiskt förnuft. Omdömen

Generellt sett är min botemedel mot misslyckade erbjudanden att ha en hel del erbjudanden i min pipeline. Tänk på att jag kämpa till slutet för att avsluta affärerna. Att förlora en affär strax före stängning är ungefär som fumla en fotboll på en gård fodrar i "stora spelet." Men jag inser att existerar dessa fumlar. Omdömen

fix och flip marknaden är fortfarande lönsamt i dag, trots att vi gör mindre pengar än för några år sedan. Det viktiga är att förstå att vi måste vara ännu mer flitig om beräkning av erbjudandet. Observera formler används för att beräkna erbjudanden på lång sikt hålla fastigheter är inte alls relaterade till fixa och flip formler, och dessa affärer är normalt förödande för den intet ont anande investerare. Omdömen

Vi pratar mycket mer om detta i vår REI mentorprogram. Efter år av att göra dessa beräkningar för hand, har min partner och jag utvecklat en online fastigheter programvara för att göra våra liv mycket enklare. Vi kan nu veva ut erbjudanden och bestämma exitstrategin på några sekunder.

För att din framgång, Omdömen

Tom & . Svein Omdömen