Varför använda en Realtor när man köper eller Selling, ett hem?

Allison var ute efter att köpa en lägenhet. Hon hittade en som hon verkligen ville. Säljaren skulle ge ägaren finansiering. Han sa att hon kunde få det bästa erbjudandet om hon inte använde en fastighetsmäklare. Allison ville verkligen det och de tecknat ett avtal. Hon avslutade handpenningen, och stängt på lägenheten. Allt gick bra. Men cirka två år senare hon delgavs en lay off från sitt jobb. Allison gjorde omedelbart säljaren medveten om situationen. Då var helt chockad när han sade att hon kunde förlora lägenheten till honom en gång hennes betalningar nådde 30 dagar bakom. Vad Allison inte inser är att kontraktet hon undertecknade att köpa lägenheten var ett markavtal som inte överföra äganderätten till henne tills hela försäljningspriset beloppet betalas. Omdömen

Marc och juni letade efter en större och såg en Juni verkligen ville. Men de behöver för att sälja sina nuvarande hem först. De tog ett beslut att inte använda en fastighetsmäklare. Efter 3 månader deras hus var fortfarande till försäljning med inga erbjudanden. Summorna för kostnaden från tidningsannonser, och hålla huset på en mycket populär webbplats hemma var verkligen börjar lägga upp. Också skulle bidra till detta, de tog en hit i deras lön varje gång en av dem var tvungen att lämna arbetet, för att visa hemmet. Då huset juni ville såldes. Som verkligen avskräckt henne. Hon ville inte fortsätta att försöka sälja, och skulle minska de förlorade. De tog huset av allt. De kan försöka sälja igen senare. Omdömen

Scenarier som dessa händer hela tiden varje år i USA Dessa berättelser är orsaken till denna artikel. Syftet med denna information är att ge en översikt över de många fördelar och fördelarna med att använda en fastighet professionell när man köper eller säljer ett hem. Omdömen

Redan från början ... det vore oärligt om vi gjorde inte säga att massor av människor framgångsrikt köper ett hem, eller sälja sina hem utan en fastighetsmäklare. Statistiken är dock ganska klart att den överväldigande majoriteten inte lyckas. Till detta, återkoppling Statistik visar folk verkligen ångrar inte representeras av en fastighetsmäklare. Omdömen

När det gäller Allison ... den nedersta raden är något helt nytt medel, precis utanför fastigheter skolan skulle ha omedelbart sett detta var ett land kontrakt. Det finns inget olagligt om det, och det ger köparen samtliga äganderätten utom det viktigaste som är äganderätten. Och en fastighetsmäklare skulle ha snabbt märka extremt svår försenad betalning straff. Varje agent skulle ha varnat Allison, som inte bad Allison, att verkligen tänka om huruvida det skulle vara en bra affär för henne. Omdömen

I Marc och juni fall ... De skulle inte ha tillbringat en cent på reklam. De skulle inte ha behövt ta tid borta från arbetet. De skulle inte ta itu med att visa hemmet. Och även om ingen kan göra absoluta garantier, skulle de ha haft en mycket bättre chans att snabbt sälja sina hem. De skulle ha blivit det huset juni ville. Omdömen

Selling, eller köpa, är ett hus en extremt stora pengar investeringar. Det är rankad som en av de största händelserna i livet. Den erfarenhet, kunskap och expertis av en fastighetsmäklare är en värdefull tillgång Omdömen

för bostadsköpare. En viktig orsak till varför många undviker fastighetsmäklare är att merparten av försäljningen relaterade jobb har negativa stereotyper. Från bilförsäljare, till försäljning av försäkringar, till damen bakom doften disken i ett varuhus. Många sälj män & kvinnor betraktas som oförskämd, påträngande, befallande, osant, kommer pressa dig, kommer att säga något för att få en provision, etc. Omdömen

Men fastighetsmäklare är inte bara säljare. De är självständiga agenter, som arbetar för hem köpare, agerar på deras vägnar som sin representant bistå med hem köp. Fastighetsmäklare inte sälja hemmet. Husägaren är den person som säljer den. Omdömen

Fastighetsmäklare är förespråkare, konsulter, representanter, rådgivare, medlare, socialarbetare, vägledare, kredit reparation specialist, eller något som ett hem köparen behöver för att uppnå sina mål att äga ett hem. Fastighetsmäklaren kommer bokstavligen att ta dig vid handen och leder dig från början, till stängning, vid behov Omdömen

Det här är bara några av fördelarna med att använda en fastighetsmäklare när man köper ett hem.

* marknadskunskap: Fastighetsmäklare kommer att svara på alla frågor om den nuvarande marknaden, priser, räntor och andra hem köper oro. Agenten kan också hänvisa dig till andra specialister som är nödvändiga, inklusive en hem inspektör eller en långivare Omdömen

* tillgängliga bostäder: Agenter använder Real Estate Information Network (REIN) också fortfarande kallas MLS. Det är en databas som innehåller varje enda hus anges till salu. Det är fortfarande en källa för den mest aktuella och tillförlitlig information om börsnoterade hem. Alla andra populära hem webbplatser är antingen direkt eller indirekt, att ta emot sina data från denna källa. Internetsökningar, öppet hus, och tidningsannonser bara inte kommer att ha alla de bostäder som är till salu Omdömen

* FINANSIERING AV HOME. Det måste finnas en plan för hur du ska betala för huset ! Mäklaren hjälper dig att avgöra vad du har råd. En fastighetsmäklare kan ge dig råd om bostadslån program och källor för avbetalningar du annars inte skulle ha känt till. Och utbilda om hur man kvalificera sig för att köpa ett hem. Fastighetsmäklare kan rekommendera hem låneinstitut eller banker, och arbeta med lån företag för din räkning under hela processen Omdömen

* TITTA HOMES. Fastighetsmäklare har kompetens att hjälpa dig att minska ditt hem sökning. Söker endast på de bostäder som matchar ditt drag, intresse och prisklass. Detta kan vara en ovärderlig tid sparare med elimineras bostäder som inte uppfyller dina kriterier. Mäklaren är källan till viktig information om hemmet och grannskapet själv: hur länge hemmet har varit till salu, skolväsendet och hemmets bästa funktionerna och så vidare. I stället för att gå igenom egenskaper av alla slag, kan din agent hjälpa dig att fokusera på de bostäder som matchar vad du specifikt letar efter Omdömen

* AVTAL &. FÖRHANDLINGAR: Du och mäklaren har arbetat tillsammans och du hittat hem du vill ... nu vad? Din fastighetsmäklare kommer nu att hjälpa dig att göra ett skriftligt erbjudande om köp. De kommer att förklara varje punkt i erbjudandet till dig. Nest de kommer att presentera ditt erbjudande till säljaren, och förhandla din advokat. De hjälper dig att avgöra exakt vad som erbjuds, inte bara mängden, utan även i andra viktiga faktorer. Såsom oförutsedda, olika inspektioner, apparater, säljarens hjälp med nödvändiga avslutande kostnader, och andra mycket viktiga frågor Omdömen

* FINANLIZING FÖRSÄLJNING. Efter alla är överens om att avtalet och det är accepterat, det finns fortfarande en hel del arbeta för att göra. Din agent fortsätter att hjälpa dig igenom denna process. Mäklaren ser till att nödvändiga åtgärder vidtas, till exempel att slutföra lånet, bedömningar, hem inspektioner, fuktkontroller, termiter inspektioner, utför en titel sökning sista promenad genom, handling förberedelser, stängning, etc Omdömen

För hem SELLERS: När det gäller hem säljare skälen undvika fastighetsmäklare är ganska enkelt. De tror att de kommer att gynnas av att inte behöva betala provision. Omdömen

Men det är också det enkla faktum att varje säljare har ett mål, eller ett nettobelopp, de vill nå på försäljningen av deras hem och lämna stängning med. En erfaren fastighetsmäklare kan visa hur du kan uppnå detta mål, och avgår från stängning med nettobelopp, även med kommissionen beräknas. Omdömen

Om du har ett samråd med en fastighetsmäklare som sedan visar hur du kan uppnå dina mål ... vore det inte meningsfullt att använda dem? Omdömen

Varje år i landet, över 80% av alla bostäder säljs med hjälp av en fastighet professionell. Även personer som börjar ut försöker sälja på egen hand så småningom förvandlas till en fastighet professionell. De lär sig att de behöver mäklaren kunskap, erfarenhet och kompetens Omdömen

Det här är bara några av fördelarna med att använda en fastighetsmäklare när de säljer ett hem. Omdömen

* PRISSÄTTNING: På den fria samrådsmöte, är det första en fastighetsmäklare gör att presentera en konkurrensutsatt marknad analys (CMA). CMA är baserad på senaste bostäder som har sålt i ditt område som liknar ditt hem, och nuvarande marknadstrender. En CMA kompletteras med uppgifter som endast en fastighetsmäklare, eller värderingsman, har tillgång till. Detta är grunden för en korrekt rekommenderade begärda priset. Rätt pris är rätt avgörande för hemförsäljning. Ett alltför högt pris kommer att driva köpare bort. Din fastighet kommer då att sitta osålda. Dessutom, när det gäller pris, statistiken är klart att säljare som lista med en fastighetsmäklare får i genomsnitt 20% mer för sina bostäder än för försäljning av ägare Omdömen

* nieghborhood KUNSKAP. Oavsett alla dagliga rubriker och nationella nyheter som du hör, är fastigheter en mycket ett lokalt företag. Perspektiv köparna kommer att veta din lokala bostadsmarknaden, särskilt om de arbetar med en fastighetsmäklare. Vilket innebär att det är viktigt att du vet också din lokala bostadsmarknaden. En fastighetsmäklare som bor och arbetar i ditt område kommer att veta din lokala marknad. Fastighetsmäklare har alltid tillgång till de mest aktuella uppgifterna, för varje stadsdel. Dessa är de saker köparens bryr sig om: fastighetsskatt, skolor, zonindelning lagar, demografi, föreslagna projekt som kan påverka din stadsdel, bullernivåer, shopping, miljöfaktorer, och mer. För hemmet säljaren, dessa saker är lika viktiga, eftersom de kommer att påverka värdet och likviditet, i ditt hem. Det är en del av vad fastighets professionella hjälper dig med

* MARKETING. Idag säljer ett hem kommer helt enkelt att ta mer än att sätta en till salu skylt på framsidan och ta ut en annons i tidningen. Förutom CMA, kommer fastighetsmäklaren presentera säljare med en marknadsföring och reklam plan. Det kommer att beskriva steg-för-steg vad de ska göra för att sälja din bostad. Det är viktigt att påpeka att marknadsföring och reklamkostnader snabbt kan lägga upp. Beroende på reklam plan, och hemmet, kan summorna enkelt lägga upp hundratals och tusentals. Men det är fastighetsbolaget som betalar denna kostnad när du lista med dem. Även om hemmet inte säljer, eller om du behöver ta bort hem från marknaden, du ändå inte kommer att ansvara för all reklam kostnader. Mäklaren reklam plan kan innehålla samordna öppet hus, eller skriva och placera annonser i olika medier. Detta kan vara tryck, tv-reklam, radioreklam, webbplatser, distribuera broschyrer och mycket mer. Och naturligtvis är det presenterar ditt hus för att eventuella köpare Omdömen

* MLS och mäklaren KONTAKTER:. Trots att här har varit en explosion av många hem webbplatser där ute, Multiple Listing Service (MLS), även känd som Real Estate Information Network (REIN) fortfarande är den ultimata källa för korrekt och aktuell information om varje listat hem som är till salu. Egentligen alla dessa webbplatser får sina uppgifter antingen direkt eller indirekt, från MLS. Fastighetsmäklare är de enda som har tillgång till MLS. Detta är också den metod som används för att göra reklam för andra fastighetsmäklare som har köpare klienter. I det ögonblick ett hem är noterat, kan information om det nås av alla agenter i området och anpassas till deras köpare. Det finns en viral effekt, vilket innebär att ditt hem inte bara främjas av din fastighetsmäklare ... ditt hem är att bli sedd av alla fastighetsmäklare i den MLS nätverk. Din fastighetsmäklare kan också genomföra ett öppet hus bara för andra fastighetsmäklare. Sedan dessa fastighetsmäklare rekommendera ditt hem till sina köpare. Studier av National Association of Realtors dokument som 82% av hushållen säljs via en agent kontakter Omdömen

* EFFEKTIVITET:. Tid är en oerhört värdefull råvara. Fastighetsmäklare inte slösa dyrbar tid visar ditt hus till vem som helst som svarar på annonsen. Eventuella perspektiv köpare screenas för att säkerställa att de faktiskt kan köpa ditt hem. Fastighetsmäklare sålla ut och eliminera, de är inte i stånd att köpa ditt hem och skulle helt klart vara ett slöseri med tid. De övriga medlen i MLS nätverk som arbetar med sina köpare kommer också att gynna säljaren också, genom att bara visa huset till kvalificerade köpare Omdömen

* FÖRHANDLINGAR. Hitta en köpare är bara slutet på marknadsföringsfasen. Nu går processen vidare till nästa fas där säljaren och köparen måste godkänna pris, villkor, och många oförutsedda utgifter. Mäklaren kommer att hjälpa dig att utarbeta skriftliga kontrakt och motverka erbjudanden. De vet de ytterligare juridiska dokument som kan krävas i ditt tillstånd. Din agent kan också ge dig råd om vad bestämmelser bör du i kontraktet - objekt som ska vara kvar i huset vid stängning, till exempel Omdömen

* PÅGÅENDE STÖD TILL STÄNGNING:. Det är också slutar inte efter ett kontrakt undertecknas. När ett erbjudande har accepterats allt fortskrider till en annan fas, här köparens finansiering måste slutföras. Fastighetsmäklaren samordnar hem inspektion, utvärdering, fuktkontroller, termiter inspektioner, en titel sökning, en fastighet advokat, utarbetande av dådet, samt ser till att alla reparationer och bestämmelser i avtalet är klar. Även varje enskild inteckning företaget eller annan låneinstitut kan kräva en mängd olika saker innan de slutligt lån godkännande till en köpare. Omdömen

När allt schemalagts, samordnas och avslutade, kommer slutligen dagen för stängning. Fastighetsmäklaren gör sedan till att korrekt utfört. Du kommer bara att granska dokumenten och underteckna handlingen. Det är inte ens ett krav för dig att vara på balansdagen. Omdömen

Den här artikeln var en översikt över de många fördelarna med att ha en fastighetsmäklare företräda dig. Vi hoppas att denna information har varit en fördel för dig, och har svarat på några frågor. Omdömen

Som nämnts tidigare ... det finns mycket mer att sälja ett hem sedan sätta en skylt på gården och kör en tidningsannons. Och ... det finns mycket mer att köpa ett hem sedan internet-sökningar och rida runt söker Till salu tecken. Omdömen

Fastighetsmäklare existerar av en anledning. Ett hem transaktion innebär att en av de största finansiella investeringar de flesta människor någonsin kommer att göra i sina liv. Och konsekvenserna, om det inte görs på rätt sätt, kan vara en livstid. Omdömen

Om kommissionen är verkligen frågan. Då visar du att de flesta hem säljare kan utföra sina finansiella mål även med kommissionen beräknas i siffror. Och i den överväldigande majoriteten av bostadsköp, kommissionen inte kommer från köparen. Detta innebär att det egentligen inte finns någon anledning för ett hem köparen att inte använda en fastighetsmäklare. . Speciellt första gången hem köpare Omdömen

Varje dag hjälper fastighetsmäklare köpare och säljare, spara tid, förebygga problem, och undvika de misstag som kan kosta tusentals Omdömen  ..