Att bygga ett bättre hem-Purchase

Att bygga ett bättre hem-köp, för syftet med denna artikel, beskriver hela processen med fastighetsköpet som inkluderar före, under och efter köpet. I de flesta hem köper transaktioner processen innefattar innan förberedelser (förbereder dig för att göra inköp och hitta ett lämpligt hem) som i block One & Två nedan; . Och under (inteckning finansieringsprocessen som i block tre nedan Omdömen

Block Four skulle ske efter transaktionen stängs, men det måste ha inletts mellan Block One och Block Two eftersom ett hem köparen har att besluta om specifik inteckning typ som i det här fallet, är FHA 203k rehabilitering hypotekslån och skulle därför kräva en inteckning klausul i köpeavtalet för att indikera att 203k inteckning finansiering är en förutsättning för köpet.

Byggstenarna för ett hem-köp omfattar följande:

One - Förberedelse (personlig) - Saker du kan granska som förberedelse för ditt hem köp Omdömen

Job - Anställningstid, anställningstrygghet och bra till utmärkt Utsikterna för fortsatt anställning
Besparingar -. Efter att ha avsatt tillräckligt med pengar för att tillfredsställa handpenning, avsluta kostnader och minst 3 månader reserver (en månad reserv är lika en månad PITI) Review Credit - Rimliga till utmärkt betalning historia på alla konton , kontotillgodohavanden vid eller under 50% av kontogränser och minskning av antalet konton till sex eller under (inklusive balans överföringar vid behov); Eller en kredit värdering i intervallet 660-770 och ovan

Två -. Förberedelser (hus) - Söka efter och välja den bästa hem för dina pengar sälja

Real Estate Broker - Att intervjua fastighetsmäklare, inklusive köparens agenter, att ni kommer att göra ditt köp med (eller genom) Review FSBO (For Sale By Owner) - Kommer det utan en mäklare inkluderar kontakta hemmet säljaren (s), gör ditt erbjudande direkt till honom /henne /dem , förbereder och gör din första erbjudande, och sätta upp ditt kontrakt undertecknar (saker som en fastighetsmäklare vanligtvis skulle göra för att hjälpa dig) Review Mortgage Broker /långivaren -. Arrangera din egen inteckning finansiering genom en långivare som du väljer är en rätt skänkt dig enligt federal lag.

Tre - Förberedelse (inteckning finansiering) - Ingen, inklusive din fastighetsmäklare, inteckning mäklare eller ens din advokat, har rätt att bestämma var du säker inteckning finansiering, om du godkänner dem. Med detta sagt, bör du vara lite mer flitig i att göra dina läxor /forskning när man beslutar vilken typ av inteckning finansiering du sluta med för de närmaste femtioelva åren Omdömen

Mortgage Typ -. Generellt dina val skulle vara Konventionell, PMI (ett högre LTV konventionell inteckning), FHA (Federal Housing Administration) – inklusive 203b, 203k och strömlinjeformade K -. och VA (garanterad för militära veteraner och deras makar) katalog Mortgage Ansökan - Beroende på långivaren du väljer det här programmet kan göras per post, via Internet eller personligen. Det beror egentligen på hur mycket av det arbete du vill göra
utvärderingsrapport -. Även om du betalar värderingsman arvode, behöver du inte får välja värderingsman. Detta görs genom att din långivare; Och även om du är berättigar till en kopia av utvärderingsrapporten, många långivare inte släppa den förrän stängning eller utan en skriftlig begäran från dig, eller både Omdömen

Four &ndash. Framställning (hitta en licensierad och försäkrade generalentreprenör) – Entreprenören spelar en nyckelroll i en 203k finansierad hem köp Omdömen

Entreprenörens Estimate &ndash. Krävs för att ge hypotekslåneinstitutens personal med ett belopp som skall finansieras i inteckning
HUD konsultens arbete Scope &ndash. Krävs av HUD för egendom inspektion, för att hålla arbets uppskattning siffror i linje med skäliga marknadspriser, och upprätta den nödvändiga reserven
HUD konsultens arbete Inspektioner &ndash. Av HUD också skyldiga att säkerställa att arbetet görs utan utökade stopp (30 dagar eller mer), samt att godkänna frigörande av medel till entreprenören efter varje etapp har genomförts med tillfredsställande resultat. Omdömen

När dina block framställs och redo att staplas, vara uppmärksam på återbetalas förskottslikviditetsbehov (t.ex. ansökan, bedömning, HUD-konsult & kreditupplysningsavgifter).

När du inleda förhandlingar för att köpa ett hem blocken av förberedelser som nämns ovan är i allmänhet vad du skulle behöva ha införts som saker att planera för som en del av transaktionen innan faktiskt göra ett långsiktigt åtagande på långivaren stängnings bord. När utvärderingsrapporten är klar är du långt in på transaktionen och den enda vägen ut är om det beräknade värdet redovisas som mindre än din avtalade priset, eller om din inteckning ansökan avvisas av långivaren av en annan anledning.

Om hemmet är värderade till mindre värde än det överenskomna priset, du behöver inte slutföra köpet, om det är så anges i kontraktet, och om din inteckning minskat du inte kan slutföra köpet. I båda fallen dock, är du berättigar till en full återbetalning av din handpenning. Du kommer inte att få en återbetalning av någon del av bedömning avgift, och om din advokat debiteras en hållare avgift som är förmodligen inte återbetalas heller. Omdömen

börja bygga Omdömen

Så du är redo att bygga ett hem-köp, ditt bättre hem-köp, i syfte att tillfredsställa allt du behöver i ett hem. Krav som inkluderar stora arbetskomponenter i hemmet för att fungera bra efter stängning sker när ditt sparande är uttömda, och det finns inget utrymme för oförutsedda haverier och akuta reparationer. Du behöver ditt hem för att vara i toppform och du ville ha en hand för att göra det så för att eliminera risken för en oväntad utlägg av kontanter som kan ha avsatts för andra ändamål. Omdömen

Finansiering din hem köp med rehabiliterings lån FHA 203k håller dig, köparen, inblandade i köpet under hela processen. Till skillnad från FHA 203b eller konventionella och PMI låneprogram där du inte är skyldiga att visa upp vid bedömningen inspektion eller vid någon annan tidpunkt utom pre-stängning genomgångsrum; under 203k processen måste du välja huvudentreprenör och dyker upp när arbetsinspektioner görs så att du kan beskriva vad arbete du behöver göras och kanske hur du behöver det gjort. Omdömen

När transaktionen stängs och arbete börjar på ditt nya hem du är också kontinuerligt inblandade om reparationer inte är alltför omfattande, eftersom du skulle ha flyttat in; Och om reparationsarbetet är sådan att den gör hemmet obeboelig måste du ändå behålla en närvaro för att avgöra vilken typ av framsteg görs, liksom att samarbeta med entreprenören och HUD konsult så att alla är på samma sida för när du kan flytta in i ditt hem. När allt är sagt och gjort, skulle du har avslutat bygga ditt hem-köp på ett sätt som syftar till att tjäna dig väl i många lyckliga år efter stängning Omdömen  ..