Säljaren Finansiering: Bättre för säljaren än för Buyer

En av de mest missförstådda ämnena i fastigheter är "säljaren finansiering". Detta beror förmodligen på att ämnet säljaren finansiering är oftast diskuteras ur köparen. Och i de flesta fall köparen är en början investerare som försöker få en "bra affär" eller de börjar köpa fastighet med "inga pengar ner". Men alltför ofta affären faller isär och historierna explodera om problemen med säljaren finansiering.

Det är dags att vika makt säljaren finansiering och de enkla hemligheter och tekniker för att hålla transaktionen en positiv upplevelse för alla. Medan de flesta människor kan förklara fördelarna med säljaren finansiering för en köpare vad de flesta människor inte förstår är att säljaren finansiering är faktiskt bättre för säljaren än vad det är för köparen. Här finns flera sätt att säljaren kan dra nytta av att erbjuda säljaren finansiering på deras egendom:

1. Timing Omdömen - Säljaren har fullständig kontroll över tidpunkten för försäljning när de erbjuder finansiering . Säljaren kan avgöra hur lång tid det dröjer innan försäljningen stängs. Säljaren kan bestämma hur länge de kan bo i huset efter försäljningen stängs. Säljaren kan avgöra exakt hur länge köparen måste betala på lånet och när de måste refinansiera och betala av lånet. Och genom att erbjuda säljaren finansiering de kan få sina hem sålt snabbare på grund av överklagandet av säljaren finansiering till marknaden i allmänhet Omdömen

2. högre försäljningspris Omdömen -. Marknadsvärdet baseras på " utbud och efterfrågan. " De flesta säljare inte erbjuda säljaren finansiering så det finns ett begränsat utbud, men det finns en enorm efterfrågan. Som ett resultat, priset på hemmet högre än de andra jämförbara bostäder i det område. Dessutom, eftersom de traditionella kostnaderna för bolån är inte längre i ekvationen kan du samla in dessa pengar också (så mycket som 3-5% av värdet på hemmet) som en del av försäljningspriset. Omdömen

3. Likvida medel vid Utgående Omdömen - Det finns inget som säger en säljare måste finansiera hela köpeskillingen för fastigheten. Säljaren kan kräva en handpenning som kommer att ge några kontanter vid stängning. (Det finns mer avancerade sätt att samla in pengar vid stängning som går långt utöver en handpenning men kan ändå leda till en "noll-down" för köparen.) Katalog

4. Betalningar över Time
- När säljaren finansierar eget kapital i deras egendom, dessa betalningar blir en stadig ström av intäkter för säljaren. Detta blir en fantastisk inkomstkälla för någon som kan vara ner dimensionering eller som inte vill att deras egendom av någon anledning (detta är särskilt stor på förvaltningsfastigheter). Omdömen

5. Hög avkastning på investeringen
- Med tanke på det egna kapitalet som en investering, de betalningar som erhållits från säljaren finansiering är bättre än man kan förvänta sig av ett sparkonto, CD eller fond. Även om räntan på säljaren finansiering inteckning är liten, är större principen balansen av investeringen än säljaren kunde ha fått genom en traditionell försäljning. Omdömen

6. Svåra Egenskaper Sälj enkelt
- Säljare som har egenskaper som är svåra att sälja kan sälja dem med säljaren finansiering. Återigen, är efterfrågan på eventuella fastighets ökar allteftersom fler människor kvalificerad att köpa dem Omdömen

7. collateralization Omdömen -. Säljaren styr villkoren för inteckning och kan kräva ytterligare säkerheter för att säkra lån . Denna ytterligare säkerhet kan komma på många sätt. Naturligtvis kan säljaren kräva en stor handpenning. Men några andra alternativ inkludera ytterligare samarbete undertecknarna på lånet eller eget kapital i en 2: a fastigheten. Om köparen äger ett annat hem eller en investerare egna extra egendom, kan säljaren bifoga säljare finansiera not till annan egendom. Detta kommer att göra det mer smärtsamt för köparen att standard eftersom säljaren kan göra anspråk på ytterligare egendom i händelse av en avskärmning. Omdömen

Att sälja en fastighet är det ägaren som har kontroll över hela transaktionen när de erbjuder säljaren finansiering. Säljaren kontrollerar alla aspekter av utförsäljningen, inklusive timing, priset, villkoren, sin avkastning på investeringen, och säkerhet och skydd av deras egna kapital. Eftersom säljaren har möjlighet att farkosten en sälja uppfyller alla deras behov, varför skulle du säljer det på något annat sätt? Omdömen

Hur skulle du vilja att erbjuda säljaren finansiering, men ta bort alla personligt ansvar för egendom efter försäljningen? Hur skulle du vilja att öka dina inkomster från din hyresfastigheter och bli av med ALL fastighetsförvaltning? Hur skulle du vilja få betalt två gånger vad din bostad är värd? Hur vill du sälja din förvaltningsfastigheter och aldrig betala kapitalvinstskatt? Håll ögonen öppna för några praktiska exempel på säljaren finansiering tips och tekniker som kommer att hålla dig borta från problem när du säljer din bostad
. &Nbsp.