Varför Cash-Shiller Home Price Index är värdelös - eller åtminstone inte mycket Helpful

Du &'; re funderar på att köpa ett hem, men är orolig hem värden faller. Då ser du att Case-Shiller Home Price Index säger huspriserna föll igen. Så du skjuta din potentiella husköp. Det kan vara ett misstag Omdömen

Egentligen är Case-Shiller Home Price Index inte riktigt säger huspriserna faller landet Omdömen

Det noterade nedgången är en droppe i det “.. Nationell index, &"; ett genomsnitt av de 20 storstadsområden. Fem av dessa städer, eller en fjärdedel av gruppen, är i Kalifornien och Florida, påstår hårt av fastighets bysten. Andra städer hus inköp, hem köper, hem värden, hem priser, fall Shiller Indexer i bubbel områden fastigheter som Las Vegas eller områden av kronisk ekonomisk nedgång som Detroit. Allt som allt är indexet lutas mot Städer nära kusterna som tenderar att ha volatila bostadspriser, i motsats till områden i mitten som tenderar att ha mer stabila bostadspriser, som Kansas City eller Wichita. Omdömen

index är bara ett genomsnitt. Precis som alla genomsnittliga, det &'; s ett intressant för samtal, men inte mycket användning för bostadsköpare. Du kan drunkna går över en damm med ett medeldjup på fyra fötter. Den genomsnittliga doesn &'; t berätta det &';. SA 10-droppfot i mitten Omdömen

Bostadspriserna i vissa hårt drabbade områdena kan dra ner genomsnittet. Tänk Florida bostadsrätter. Lägenheter tenderar att vara mer mottagliga för overbuilding och pris kollapsar eftersom de inte är så begränsas av utbudet av mark. Om det inte finns tillräckligt med tunnland runt, kan byggaren bara bygga upp. Och eftersom det kan finnas så många av dem, kan condo priserna dra ner den totala hem priset i genomsnitt Omdömen

Verkligheten är att huspriserna kommer olika sätt och ndash. ökar på vissa ställen, stabil i andra, fortfarande problem i andra. Om du &'; re oroliga hem prisutvecklingen, kontrollera utvecklingen för staden där du &';. Re hus jakt Omdömen

Bostadspriserna i ditt närområde kan eller kan inte, ungefär följa priserna på priserna i en storstad på kusten. I själva verket kan bostadspriserna i det område trend annorlunda än en närliggande stadsdel. Omdömen

I vilket fall som helst, inget hem köpare någonsin köper eget kapital i ett hem prisindex. De don &'en; t köpa aktier i ett hem prisindex som de köper aktier i bolaget. De köper ett hem i en viss gemenskap i en viss stadsdel Omdömen

Även om du &';. Re huset jakt i området som har sett fallande huspriser, ditt beslut att köpa ett hem bör bero mer på dina egna personliga förhållanden och vilken typ affär som du får från säljaren liksom vilken typ av bolåneräntan du kan hitta. Lär dig mer om fastighetsköpet Omdömen

Men om du &';. Re orolig där bostadspriserna kommer att vara nästa år, har du förmodligen borde, &'; t finnas funderar på att köpa ett hem i alla fall. Homeownership är på lång sikt. Om du inte &'en; t förväntar att äga ditt hem för minst tre år, eller kanske mer som fem år, kan du borde, &'; t bry Omdömen  ..