En kort beskrivning de grundläggande typer av hypoteks Loans

Konventionell Mortgage - Denna inteckning, som också är känd som en fast ränta inteckning, är det som är tänkt när de flesta människor tycker om att köpa ett hem. Dessa typer av pant kan köra från 10 år till så mycket som 50 år, i vissa fall. De är helt amorteras, eller betalas i sin helhet i slutet av avtalsperioden
I dagens och' s. Marknaden de flesta av dessa lån kräver mellan 20% till 30% kontant handpenning beroende på kredit värdering av låntagaren. Stänga kostnader lägga till det belopp i kontanter som en fast ränta inteckning kommer att kräva. Vanligtvis kommer att pågå ungefär $ 3,000.00 till $ 5,000.00 för den genomsnittliga lånet. Detta är utöver handpenningen.

FHA försäkrade inteckning - FHA spelar &'; t lämna lån eller bygga hus. Det försäkrar endast lån som erbjuds av privata långivare. Inteckning försäkring skyddar långivare mot förluster som resulterar från standard på bolånen ökade med köparna. Denna försäkring gör det möjligt för en köpare som inte kan kvalificera sig för en konventionell lån till fortfarande att kunna köpa ett hus eller bostadsrätt. Radhus och lägenheter måste vara i en HUD godkända komplex att kvalificera sig för FHA försäkring. För närvarande drygt en tredjedel av alla bostadsköp i USA backas upp av en FHA lån.

FHA låneprogram kräver normalt 3,5% ner men i vissa fall en handpenning så låg som 0,0% kan utarbetas. Stänga kostnader är ganska låga och i vissa fall ingen avslutande kostnad kommer att krävas. Det maximala lånebeloppet varierar och beror på vilken stat och landsting fastigheten är belägen - kontrollera FHA hemsida för att se lånebegränsningar för ditt tillstånd – www.fha.gov.

En vanlig missuppfattning är att FHA köparen biståndsprogram är endast för första gången köpare. Detta är inte fallet. Alla blivande hem köpare kan använda en FHA försäkrade lån så länge köparen doesn och' t har en aktuell FHA försäkrade lån i deras namn. Om de har en FHA försäkrad lån i deras namn lånet måste ha ett lån till värde (LTV) ratio på 75% eller mindre. För att hitta din belåningsgrad dela den totala mängden pengar som du är skyldig på ditt hem genom det beräknade värdet på ditt hem.

En köpare kan kvalificera sig för en FHA försäkrade lån med en mycket lägre kredit värdering än en konventionell lån kräver. FHA regler kredit poäng uppger att en ansökan görs efter 4 okt 2010 där den sökande har en kredit värdering av 580 eller högre är berättigad till det maximala beloppet för FHA finansiering. Låntagare med kredit poäng av 500 – 579 är berättigade till 90% LTV Omdömen

VA Backed Mortgage -. Den största fördelen för att använda denna låneprogram är 0,0% handpenning som krävs av VA. Det bör noteras att långivaren kan kräva en handpenning på eget gottfinnande. Denna bestämning baseras vanligen på låntagaren och 'en; s kredit värdering. Kan också krävas en handpenning om lånet görs med graderade utbetalningar eller om inköpspriset för hemmet är mer än rimligt värde på fastigheten som bestäms av VA.

Det finns begränsningar för hur mycket stängning kostnad som långivaren kan ta ut. Eftersom detta kan komma att ändras kontrollera VA webbplats, http://VA.Gov, för aktuell status. Omdömen

Sökande med annat än hedervärda utsläpp vanligtvis kommer att kräva ytterligare utredning av VA. Detta är nödvändigt för att avgöra om separationen från aktiv tjänst var under andra än vanhedrande förhållanden. För att se en fullständig lista över behörighetskrav kontrollera hemsida VA Omdömen

intresse bara inteckning - etikett på en inteckning som “. Intresse bara &" ;, i de flesta fall, är en missvisande. Dessa lån är oftast inte riktigt ett lån där låntagaren betalar endast ränta och ingenting mer. “ intresse bara &"; lån har normalt en bestämmelse att låta låntagaren gör en räntebetalning (s) vid en viss tidpunkt (er). Det är några av dessa lån som gör att låntagaren gör endast räntebetalningar för livet av lånet och sedan kräver en ballong betalning av det ursprungliga lånebeloppet i slutet av betalningsplan. Denna typ av inteckning är inte ett bra alternativ för de flesta låntagare Omdömen

Justerbar Rate Mortgage -. Det finns många fallgropar på dessa typer av bostadslån. Med detta lån låntagaren inte vet vad den månatliga hus betalning kommer att vara i framtiden. Om räntorna går ner betalningen kommer att gå ner, men om räntorna går upp så gör betalningen. Eftersom det är omöjligt att bedöma vad räntorna kommer att göra under livet av en 30 år inteckning är ganska en chansning.

Bara ett exempel - Ett hem köpte för $ 300,000.00 på en ARM med en start ränta på 4% har utbetalningarna på omkring $ 1,432.25 per månad för att täcka amorteringar och räntor. Om räntan justerades till 6,5% betalningen skulle gå upp till $ 1,896.20 och om intresse gick till 9% att betalning skulle hoppa till $ 2,413.86. Inte många människor har råd med en $ 1,000.00 per månad hoppa i hus betalningar så var försiktig med vapen Omdömen

FHA 203K Program -. När en låntagare vill köpa ett hus som behöver reparationer eller modernisering han /hon vanligtvis måste erhålla finansiering först att köpa hem och sedan ytterligare finansiering för att göra reparationerna. De kommer då att få en permanent inteckning när arbetet är slutfört att betala av tillfällig finansiering. Ofta denna finansiering, inköps och reparation lån, kan innebära relativt höga räntor och korta payoff perioder.
FHA 203 (k) program gjordes för att ta itu med den här situationen. Låntagaren kan få en inteckning på en långsiktig och konkurrenskraftig fast ränta, för att finansiera både inköp och rehabilitering av fastigheten. Att ge medel för reparationer, är inteckning belopp som baseras på uppskattade värdet på fastigheten med reparationer utförda och tar hänsyn till kostnaderna för arbetet. Detta är ett bra program om köparna köper en “ Fixer-övre &" ;, de vill göra några speciella behov renoveringar eller andra reparationer eller uppgraderingar som köparen kräver eller önskemål

Special Typ inteckningar

Combo eller ryggen Mortgage - Detta är egentligen två separata lån som används för att köpa ett hem. Dessa är svårare att få tag på i dag och' s bolånemarknaden. Att dra bort en piggyback inteckning paket låntagaren måste ha en utmärkt betalningsanmärkningar. Han /hon kommer att ta ut en 1: a och 2: a inteckning i fastigheten vid tidpunkten för köpet. Dessa inteckningar kan vara konventionell eller arm eller en kombination av båda. En av anledningarna att använda en piggyback typ inteckning program är att försöka eliminera kravet på hypotekslån försäkring när låntagaren har mindre än 20% handpenning.

Equity eller topplån - Det är inget mer än en sekund eller junior inteckning. De är i tillägg till ett ursprungligt inteckning och befinner sig i en mindre position. De använder det egna kapitalet i ett hem för att säkra ett lån. Dessa lån kan fast ränta, ARM eller ens en kredit. För att kvalificera sig för denna typ av lån de flesta låntagare måste ha kapital i sitt hem av en större mängd än det lån de söker.

Bridge eller Swing Lån - Dessa lån används när en låntagare vill köpa ett hem medan en excisionsdelen hem är på marknaden men ännu inte sålts. Eget kapital i låntagaren och 'en; s nuvarande hem används för att säkra brygglån. Detta lån är typiskt lönat sig med intäkterna från försäljningen av den nuvarande hem Omdömen

Reverse Mortgage -. Dessa är tillgängliga för alla över 62 års ålder Husägaren måste ha tillräckligt med kapital i sitt hus för att möta långivarna krav. Dessa varierar från långivare till långivare så att låntagaren måste kontakta långivaren att se om deras hem kapital kommer att möta långivaren och 'en; s krav.

Detta är en inteckning där långivaren gör månatlig betalning till husägaren så länge husägaren bor i intecknade hemmet. Räntan som betalas av husägaren kan fast ränta eller justerbar.

Fördelen med det här programmet är att, till skillnad från en andra inteckning, det finns ingen betalning tills du utrymma hemmet eller den säljs. Räntan endast tas ut på de pengar du har fått inte en klumpsumma.

Räntorna på alla dessa inteckning alternativ är föremål för snabba förändringar och därför inte är noterade. Kontrollera med en långivare, mäklare eller agent för att få de senaste priserna. Omdömen

I allmänhet finns det 3 grundläggande typer av bostäder som uppfyller kraven för dessa inteckningar. Dessa är alla samma familj Real Estate Homes (SFR) - de inkluderar Tillverkade Homes (husbilar), bostadsrätter eller radhus och folk Urban utveckling (PUD). Det bör noteras att för att få en FHA eller VA inteckning för en Andels eller radhus Condo eller radhus måste vara i en HUD godkänd komplex eller gemenskap.

Den här artikeln baserades om riktlinjer vid tidpunkten den här artikeln skrevs – 12 maj 2012. Vänligen kontrollera med gällande agent eller byrå för att säkerställa att de fortfarande är aktuell innan några köpbeslut Omdömen  ..