Vägen till Fannie Mae och Freddie Mac Approval

Så, du har varit en inteckning mäklare för ett tag nu, och du tror att du är redo för nästa steg: godkännande av Fannie Mae och Freddie Mac som säljare och serviceföretag, så du kan serva dina egna lån Omdömen

I allmänhet, att vara en godkänd säljaren och serviceföretaget för antingen FNMA eller FHLMC, du kommer att behöva uppfylla följande krav: a. företags nettoförmögenhet på $ 500.000 till $ 1 miljon; adekvata lagringslinjer; tre referensbrev; fel och försummelser försäkring och trohet försäkring; en utmärkt program för kvalitetskontroll; och personal med erfarenhet i alla aspekter av inteckning originering, bearbetning, underwriting, finansiering och sjöfart, administration, service redovisning och, naturligtvis, service själv. Omdömen

Detta är bara allmänna, minimikrav, så låt oss ta en mer närmare titt på de krav och processen. Jag förord ​​följande information under förutsättning att läsaren inser att godkännandet av ett företag genom FNMA eller FHLMC är deras fullständiga godtycke och är, i stor utsträckning, en bedömning baserad på din totala paketet och alla de faktorer som ingår i den. Alla krav kan komma att ändras. Omdömen

När det gäller FHLMC godkännande går, nettoförmögenhet krav är antingen $ 1.000.000 eller $ 500.000, beroende på om du använder god redovisningssed (GAAP) nettoförmögenhet på $ 1 miljon, eller den FHLMC definition av acceptabel nettoförmögenhet (500.000 $). Tyvärr, en hel del potentiella sökande är inte medvetna om $ 500,000 nettoförmögenhet möjlighet till. Även ett samtal till Freddie Mac hittade fortfarande operatören inte medveten om denna möjlighet, och hävdar $ 1 miljon en hård, snabb krav som skall godkännas. Omdömen

Acceptabel nettoförmögenhet definieras av FHLMC som GAAP nettoförmögenhet minus något av följande: goodwill, köpt service, balanserade överskott underhåll, investeringar i joint ventures, investeringar i kommanditbolag, REO, fastigheter, maskiner och inventarier, fordringar på dotterbolag, investeringar i dotterbolag, andra immateriella tillgångar och andra tillgångar samt uppskjuten skatt på aktiverade överskott service. Reviderade bokslut skall tillhandahållas som en del av paketet godkännande. Omdömen

Ett krav som många fortfarande tror är i kraft, men är inte är kravet att en inteckning företag ska godkännas av HUD-FHA för att vara en FHLMC säljaren och serviceföretaget Omdömen

Ytterligare krav bland annat att ha en acceptabel program för kvalitetskontroll. E & O försäkring och Fidelity försäkring av $ 300.000 minsta täckning; en affärsplan (specifik och rimliga för kort och långsiktiga strategier); tre referensbrev från investerare; kreditupplysningar om hantering befattningshavare; tillräcklig erfarenhet av ursprungs och försäljning; och erfarenhet av underwriting, administration, fallissemangshantering, REO service och investerare redovisning, och service. Service är vanligtvis svag punkt för inteckning företag. Du måste visa att om du använder en sub-serviceföretaget, och du har personal med mer än tillräcklig förmåga och kunskap att hantera service. FHLMC inte längre säger att du behöver en viss mängd underhåll på böckerna som skall godkännas och, i själva verket kan du godkännas utan service, men starkare paketet, desto mer troligt att du kommer att godkännas. Omdömen

Om du accepterar tredje part sitt ursprung lån (TPO), du måste också lämna information om dina normer och förfaranden för att ta emot och service dem, eftersom det har varit så många problem med historien om dessa lån. Omdömen

För att ansöka till FHLMC, ber dig ett programpaket (ring 800-Freddie) och följ instruktionerna helt. Du kommer att behöva lämna in meritförteckningar, bokslut, kreditupplysningar, en affärsplan, olika certifieringar, godkännande du vill ha en lista med moder- eller dotterbolag, företags förbindelser i olika kapaciteter företags eventuella juridiska problem med företag eller hantera officerare, en lista över investerare (inklusive deras referensbrev), en lista över dina lager långivare, program kvalitetskontroll och frågeformulär, antal och mängd lån uppstod och säljs i de senaste två åren, samt antal lån servas plus din brottslighet nyckeltal, kopia av försäkringsskydd och all annan relevant information som du tycker skulle hjälpa ditt paket. Det finns en $ 1000 ansökningsavgift. Omdömen

När det gäller FNMA berörs, deras krav är mycket liknar FHLMC. Det finns skillnader, men, och som jag lista de allmänna krav (FNMA även kan begära ytterligare upplysningar som behövs, programpaketet är en riktlinje och grund för att arbeta), något som är annorlunda kommer att identifieras med en asterisk.

Du behöver ett företags nettoförmögenhet på minst $ 500.000, ett program för kvalitetskontroll, erfaren personal inom alla områden som är relevanta för verksamheten, ett bevis på att personalen har inte haft några problem när de används på andra FNMA-godkända enheter * , en service system på plats (din egen eller sub-tjänster), E & O och Fidelity försäkring (samma dollarn belopp), referenser, kreditupplysningar, historia och omfattning av verksamheten *, förteckning över ägare av fem procent eller mer av företaget *, reviderade årsredovisningen beräknad volym som ska säljas till FNMA under de första 12 månaderna *, och tillgängligheten för alla nyckelpersoner för en intervju på plats med FNMA personal *. Omdömen

För att gälla FNMA, ringa närmaste regionkontor och begära ett programpaket. Du kommer tillbaka följande information (en del av det på dess former): områden som du är verksamma inom; godkännandet du söker; några rättsliga upplysningar om problem med företag eller personal; berättelse om historia och omfattningen av företaget; återupptas i samma områden som FHLMC; investerare du för närvarande betjänar för; bevis på E & O och Fidelity täckning; FINANSIERINGSÖVERSIKT; program för kvalitetskontroll; FNMA Selling annonsService kontrakt; Beräknad första 12 månaderna försäljningsvolym; kvantitet och beloppet av lån som beviljas under de senaste tre åren; kredittillstånd; Antalet anställda inom service och origine; sambandspersonal i försäljning, underwriting, service och investerare redovisning; antalet och beloppet av lånen; förteckning över misskötsel; Lista över warehouse linjer; och olika certifieringar, tillsammans med en $ 1000 ansökningsavgift. Omdömen

För att sammanfatta, om du har, eller är villig att förvärva, substansvärdet, försäkring och massor av erfaren personal, och kan visa att du har företagets kapacitet att uppfylla alla de krav på godkännande enligt FNMA eller FHLMC, kanske du bör överväga att bli en säljare och serviceföretag. Bolåneverksamheten är en förbättring cykel, med bostadsmarknaden (nya och återförsäljning) börjar visa tecken på kommande levande igen. Detta kan vara din tid. Men kom ihåg, det är inte rätt för alla, så se till att godkännanden och service kommer att passa in i ditt företags mål Omdömen  ..