Göra det omöjliga på Hus-köp och Rents

De som försöker analysera förmögenheterna av den brittiska fastighetsmarknaden från synpunkt buy-to-let långivare kan möjligen undrar hur en nedgång på bostadsmarknaden kan sammanfalla med en ökning av hyrorna. När allt kommer omkring, har boom i buy-to-let under de senaste åren skett vid exakt samma tid som krediten har varit riklig, har huspriserna stigit och ekonomin stabil. Buy-to-låt har visat sig vara ett barn av bostadsboomen. Hur kan vissa fråga, kan det inte blivit en föräldralös? Omdömen

Nu, naturligtvis, har kreditmarknaden knastrade, senaste undersökningarna har visat huspriserna faller och konjunkturen är mer osäker, med rädsla inflationen behöva balanseras av rädslan för en kraftig nedgång när Bank of England gör räntebeslut.

Hur mycket den penningpolitiska kommittén våndades över sitt senaste beslut innan beslut fattas om ett snitt - inte tala om hur nära omröstningen var - kommer att bli tydligare när protokollet kommer ut nästa vecka. Men buy-to-let marknaden verkar förbli säker, med Bradford & Bingley senaste undersökning visar att 95 procent av hyresvärdar var positiva om hyres avkastning och 86 procent antingen vill expandera eller behålla sina befintliga portföljer. Samtidigt har Paragon sa hyrorna har ökat med i genomsnitt 17 procent under det senaste året.

Chris Horne, redaktör för nya hyresvärdar hemsida Fastighetsförmedling Hawk, har erbjudit en förklaring till det omöjliga. I första hand, sade han, det var en mycket bra anledning till att fastighetsmarknaden under de senaste åren bör driva hyrorna uppåt.

Han förklarade: "Det finns en dubbel effekt av stigande huspriser, där priserna fler potentiella förstagångsköpare av marknaden - vilket innebär att de måste hyra och hyra längre än de skulle ha gjort det finns. det dubbla effekter, och det är vad som tenderade att hända under de senaste åren. "

Vidare konstaterade han, det var en längre sikt trend under de senaste 20 till 30 år av vilka förstagångsköpare började bli äldre, vilket innebär yngre hyras för längre och därmed utvidga hyresmarknaden.

Det viktigaste var dock att en vändning av trenden där 2008 blev ett år av fallande huspriser skulle inte se en vändning av hyra trend: "Om något, kommer osäkerheten med huspriserna skjuta upp potentiella förstagångsköpare - på grund av att de kunde potentiellt, köpa ett hus billigare senare ".

paradoxalt det än kan verka vid första anblicken kan denna situation vara orsaken till buy-to-let för att stanna optimistisk. Utöver detta kommer förstagångsköpare inte nödvändigtvis lättare att det nästa år, enligt rådet av hypotekslångivare (KML).

CML chef för yttre förbindelser Sue Anderson sade förra veckan att situationen för dessa köpare var ett "tveeggat svärd". Å ena sidan, var det verkligen sant att en avmattning på marknaden skulle underlätta överkomliga för många av dem. Men å andra sidan kan den ekonomiska osäkerheten allvarligt offputting.

Hon kommenterade: "Första gången köpare kommer att vara en grupp som är förmodligen lika sårbara, om inte mer sårbar, än alla andra att förtroendefrågor och förväntningar på vad som kommer att hända De kan känna sig lite. vinglig i ljuset av vad som pågått på marknaden. "

Utöver detta, Ms Anderson föreslog också kreditkrisen och den åtföljande åtstramning av kreditstrategier skulle göra det svårare för alla som har en negativ post för att få en inteckning.

Det kan således vara att de kommande månaderna, samtidigt ser en fortsatt bostäder nedgång, gör lite eller ingenting för att minska den nuvarande höga efterfrågan på hyresobjektet. Faktum är att om Mr Horne teori är riktig, det kan till och med vara så att efterfrågan kommer att sjunka ytterligare, vilket driver priserna ännu lägre. Förväntningar om fler räntesänkningar kan bidra till att fördröja första-timers "flyttar in på marknaden liksom. Den fyrkantiga cirkeln kommer därför också att vara en god man för buy-to-let hyresvärdar.

I dagens värld Fastighetsinvesteringar är en utmärkt investering alternativ särskilt investeringar i Storbritannien Omdömen.