Två års marknadsöversyn av Louisville homes

Med 2010 slut, kan det inte finnas någon större tid att se tillbaka och reflektera över hur verkligen hemskt Louisville fastighetsmarknaden har varit och hur fattiga framtiden verkar vara Louisville hushåll till salu !

I stället för att gå via alla typer av uppgifter, jag önskar att titta på endast två diagram nuförtiden. Den 1: a kommer att vara för att be kostnader och även andra kommer att lagernivåerna av hus aktivt på marknaden i staden Louisville. Jag kommer inte att titta på omgivande länen, och dessa uppgifter inte innehåller sålda fastigheter, flerfamiljshus enheter eller lägenheter, bara enfamiljshus till salu i Jefferson County. Omdömen

Jag ska börja med be priser , dollarn kvantitet som hem säljare sätter på sina listor när de är tillgängliga på marknaden och hoppas att komma över en köpare. Vanligtvis när vi har en anständig marknad, du kan förvänta dig små kostnadsökningar. För att säkerställa att när vi jämför hem kostnaderna i december 2010 till december 2009, skulle vi normalt vilja se en liten ökning. Och om vi ser ännu längre tillbaka än förra året, skulle vi förvänta sig att se en ännu större ökning. Omdömen

Men vilket inte är fallet i vårt nuvarande miljö! Våra kostnader idag är lägre än de var både 2009 och 2008. Ouch. Och det gäller för vecko mätpunkter som registrerats under de senaste två åren samt trendlinjer under samma period. Vid denna punkt i 2008, veckodatapunkter visar ett värde av cirka $ 149.000 för en median begärt pris. Min senaste mätningen visar nu en median pris på $ 145.000, en $ 4000 nedgång i två år. I stället för växande fastighetsvärden, har vi verkligen sett en nästan 3% drop! Omdömen

För att driva punkten fastigheten vidare, om vi väljer nästan alla datum, och se bakåt, kommer vi att se att våra 2010 värden är det bra tidigare mätningar. Till exempel, låt oss ta en titt på median frågar priserna på Louisville bostäder till salu den 1 juli för vart och ett av de senaste två åren. Under 2010, uppehållskostnader var $ 155.000 på 1: a dagen i juli. Ett kalenderår tidigare frågar priserna hade varit på $ 169.000. För de procentuella älskare där ute, vilket är över en 8% nedgång i ett år. Vad sägs om att välja ett datum inne våren, till exempel 1: a dagen i april? Under 2010, visar uppgifter median frågar kostnader på $ 154.000, jämfört med $ 160.000 under 2009. Omdömen

OK, så nu har vi insett att be kostnaderna för Louisville hem inte har varit spektakulär de senaste två åren. Det är dags att gå vidare till lagernivåer av bostäder till salu. I december 2008 hade det funnits cirka 3750 villor till salu i staden Louisville, enligt registrerade datapunkter. Denna kvantitet växte till en hög vattenmärke på över 5300 tidigare i kalenderår innan glider tillbaka till mätningen mest up-to-date på cirka 4.300 tillgängliga enheter. Omdömen

Jag antar att ni skulle kunna hävda att vi har observerat en allvarlig minskning av antalet bostäder på marknaden, eftersom vi tappade cirka 1000 fastigheter under de senaste nio eller tio månader. Men som ignorerar det faktum att vi har för närvarande fler bostäder till salu än vi gjorde vid denna tid senaste 12 månaderna tillsammans med året före. Omdömen

Om du är en objektiv person, har du att ta en titt på data och inser att våra priser är lägre nu än vid denna tid i någon av de två föregående åren, och på exakt samma tid, har vi ytterligare bostäder som finns på marknaden vid denna tid än någon av de två föregående åren. Uppenbarligen är detta inte ett tecken på återhämtning på marknaden, utan snarare en indikation på att vi fortfarande har en hel del hem för att få och det egna kapitalet för att återställa precis innan vi kan säga vår marknad har återhämtat Omdömen  ..