Leasing Retail Space - Läge Faciliteter och Future Development

Parkering Omdömen

Forskning om butiksyta du funderar har tillräcklig parkering. Fundera både lokala regering koden och feedback från hyresgäster inom centrum. Också överväga att besöka ett centrum 4-6 gånger före tecknandet av ett avtal.
Flera besök

Om du besöker centrum för de sex gånger vid olika tidpunkter på dagen och veckan kommer det att ge dig en bättre känner för att ställa adekvata parkering samt andra tänkbara problem relaterade till centrum. Det skulle vara overkill att besöka varje center du funderar på fyra till sex gånger. Detta kan dock ge ovärderlig intelligens för butiksytor innan du gör ett seriöst finansiellt åtagande.
Tillåten användning? Omdömen

Butiksytor är ofta föremål för regler som fastställts av hyresvärden, restriktioner gärning och lokala regeringens restriktioner. Forskning dessa frågor innan investera mycket tid eller pengar i en butiksyta alternativ. Till exempel kan en hyresgäst i centrum har fått ensamrätt att sälja mat i centrum. Om du funderar på att öppna ett kafé som också säljer bakverk och smörgåsar, skulle du antingen måste skaffa en varians eller gå vidare till nästa alternativ. Omdömen godkännandeprocess

Om processen för dådet restriktioner godkännande eller lokala myndigheter är subjektiva, få skriftlig information om de begränsningar och godkännandeprocessen. Också överväga att besöka med både detaljhandeln hyresgästen rep mäklare och hyresgäster inom detaljhandeln egendom.
Fördömande planer? Omdömen

Forskning möjligheten av en fördömande förfarande. Besök med relevanta stad, län eller motorväg avdelning tjänstemän att avgöra om det finns några planer på att bredda någon av gatorna intill den handelsplatsen. Om det finns konkreta planer på vägbanan expansion, forskning detaljerna noggrant. Det är svårt att utveckla en framgångsrik detaljhandel. Det skulle vara mycket olyckligt att utveckla en sådan anläggning och måste flytta efter bara ett eller två år.
Varför Har Föregående Hyresgäst Lämna

Det här avsnittet anser historien om hyresgäster som tidigare upptar det utrymme du är överväger och särskilda frågor för ett nytt center. När ett utrymme har gjort det till "kort lista", forska varför den tidigare hyresgästen lämnade butiksyta. Om det var en plats för en kedja som gick i konkurs eller en person som gick i pension och stänga butiken, är det inte alltför oroande.
Om föregående hyresgästen misslyckades Omdömen

Men om det är någon som drivs ett företag som liknar den du överväger, och företag misslyckas, är allvarligt due diligence lämpligt. I så fall bör du försöka prata med innehavaren som tidigare ockuperade utrymmet. Du kanske också vill tala med hyresgästen som ockuperade utrymmet före honom. Besöker med andra hyresgäster om historien om utrymme samt historien om centrum och välstånd för deras företag kan ge utmärkta insikter.
Föreslagen Center Omdömen

Om du funderar på att hyra utrymme i en föreslagen shoppa centrum är allvarligt försiktighet befogat. Är konceptet eller tema för köpcentret testat? Eller är utvecklaren försöker införa en ny lag eller blanda företag för handelsfastigheter. Det är helt klart mycket högre risk att fastigheten inte kommer att lyckas om ägaren experimenterar med ett nytt koncept. Även om du kan besluta att det är en idealisk plats för din butiksytor, vara medveten om att risken för en lågpresterande handelsplats är högre med en experimentell koncept. Review ha nationella Hyresgäster Engagerade

Du kommer säkert vill till forskning som andra hyresgäster har förbundit sig till köpcentret. Om nationellt erkända återförsäljare har förbundit sig att hyra i köpcentret, kan du vara säker att de hade gjort meningsfull due diligence och tror att konceptet är genomförbart.
Developer erfarenhet Omdömen

Separat, vad är utvecklarens erfarenhet? Detta är hans första detaljhandeln utveckling eller har han utvecklat 10 eller 20 fastigheter under de senaste fem åren? Om den föreslagna fastigheten är ett detaljhandelsföretag remsor center och de grundläggande egenskaperna hos centrum är sunda, är leasing från en oerfaren utvecklare troligen en rimlig risk. Också överväga att erhålla arbetshistoria eller r é summa och eacute; av utvecklaren. Gör sitt senaste historia visar ett mönster av framgångar eller misslyckanden?
Strip Centers

Önskvärda egenskaper för en retail strip center inkluderar en hård hörnläge, utrymme som är parallellt med åtminstone en av gatorna, och en relativt blygsamma storlek (kanske 10.000 eller 20.000 fot ².). Helst skulle det också ha en ankarhyresgäst, kanske en nationellt erkänd närbutik. Men många band centra inte har en ankarhyresgäst.
Do not Do It

Hyra utrymme från en oerfaren utvecklare att bygga en experimentell begrepp förmodligen tar en onödig och olämplig risknivå. Omdömen Vår förmåga att forska, analysera och tolka marknadstrender är en viktig orsak till varför utvecklare och förvärvsexperter förlitar sig på O &'; Connor & Associates för marknadsundersökningar, Houston Kommersiella Fastigheter förstudier, hyra studier, skatteavdrag studier, projektering vägledning, fastighets prestanda värdering Houston Industrial Data och leasing revisioner. O &'; Connor & Associates är en erkänd källa till trender i fastigheter att investera och marknadsaktivitet. Marknadsundersökningstjänster omfattar både data och konsulttjänster. Kvalitet och aktuella marknadsdata har markant ökat insynen i fastighetsmarknaden. Detta ger utvecklare, investerare och långivare med information för att fatta välgrundade decisions.

http://www.oconnordata.com/Houston_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Data.cfm
.