Top 10 dyraste Hyresvärd Mistakes

Som hyresvärd och' s, vi don &'en; t vill göra skada på dyrbara vinstmarginal vi kämpat så hårt för att vårda. En hyresvärd och' s vinstmarginal kamp varje dag för att överleva, växa och blomstra i ett hav av rovdjur, konkurrenter och statliga tillsynsmyndigheter. Nedan är de 10 bästa hot mot dig blomstrande vinstmarginal Omdömen

1 &ndash. Dålig Screening
kostsamma misstaget är att acceptera en ny hyresgäst utan korrekt screening. En oönskad hyresgäst har ofta en dålig hyra och finansiella historia. Hyresvärdar bör se över tidigare hyresvärden relationer, kreditupplysningar, tingshuset register och inkomster. Det är troligt att om de inte har uppfyllt sina skyldigheter med tidigare hyresvärdar, då är chansen att de kommer att upprepa sitt beteende med nya hyresvärdar. Många hyresvärdar har haft fruktansvärda situationer där hyresgästerna har slutat att betala hyran samtidigt anställa juridiska manövrering för att undvika vräkning. Andra har haft hyresgäster som flyttade in och initierade brottslig verksamhet, som negativt påverkat andra hyresgäster och grannar. Båda dessa scenarier leder till dyra prövningar där åtgärder för att rätta till situationen kan hota den finansiella stabiliteten i hyresvärden. En noggrann undersökning innebär också kontrollera att den person som ansöker är samma person som lämnar kredit /kriminella info för screening. En bild I.D. bör korshänvisningar med ansökan. Hyresvärdar måste se till att det inte finns några brister, felaktigheter eller inkonsekvens i den aktuella applikationen. Due diligence kommer säkert spara hyresvärdar mycket pengar och stress Omdömen

2 &ndash. Lease Förberedelser Äter en dåligt förberedda hyresavtal är mycket kostsamt eftersom det är det dokument som juridiskt binder hyresvärden till hyresgästen. Det är reglerna i relationen som dikterar konfliktlösning, ekonomiskt ansvar och villkor för genomförande. Utan ett professionellt förberedd hyresavtal hyresvärden står att förverka många av de rättigheter som ges till ägarna av fastigheten. Hyresvärdar behöver anställa leasing som är utformade för att skydda dem och deras egendom och inte tvärtom. Många generiska leasingavtal tar inte hänsyn till värdena för hyresvärden. Därför skulle en anpassad leasing försäkra hyresvärden att deras intressen skyddas. Många gånger hyresvärdar får förfrågningar om avtal efter hyresavtal har tecknats. Hyresvärdar kommer att använda sitt bästa omdöme när man beslutar att gå med på ett förslag, men får aldrig försumma att sätta överenskommelsen på papper. En muntlig överenskommelse är alltid utsatta för en falsk tolkning av hyresgästen Omdömen

3 &ndash. Hyr Samlingar
Hyresvärdar måste alltid upprätthålla villkoren för hyran betalas som det står skrivet i hyresavtalet inklusive sena betalningar och avgifter. Om inte verkställas, driver hyresvärden riskerar att skapa ett farligt prejudikat som säkerligen kommer att kosta hyresvärden dyrt. Om en hyresgäst inte betalar hyra för två veckor sedan juridisk information och åtgärder måste inledas så snart som lagen tillåter. Hyresvärdar bör inte acceptera delbetalningar. Domstolarna tolkar ta emot delbetalningar från hyresgäster som ett accepterande av termer av hyresvärden. Vräkningen processen därefter avslutas för den hyresperioden medan hyresvärden och' s kostnader ökar. Om en hyresgäst har haft en dålig historia av att betala hyran i tid, bör en hyresvärd överväga att inte förnya hyresavtalet. Att vara sen konsekvent är ett tecken på ekonomiska problem och framtida osäkerhet för hyresvärden. Dåliga betalningsvanor kan vara ett förstadium till konkurs eller vräkningar Omdömen

4 &ndash. Lag och förordning Okunnighet
Många hyresvärdar komma in uthyrningsverksamhet utan att lära sig spelets regler. För att få ett perspektiv av dårskap att inte veta regeln, tänk försöker spela basket utan kunskap om reglerna. Du skulle bli förlamad från de ständiga regel överträdelser. Det skulle vara omöjligt att vinna. Omräknat till uthyrningsverksamhet: Kunskap om lagar och förordningar kan göra skillnaden mellan ett lönsamt företag och en förlorare. Hyresvärdar måste bekanta sig med tillstånden och' Hyresvärd /Tenant Act. Varje stat har olika lagar, därför due diligence måste tas med hyresvärdar att utbilda sig. Hyresvärdar måste också ta initiativ till att utnyttja med erfarenheter från andra hyresvärdar. Många hyresvärd advocacygrupper finns i de flesta samhällen och Internet. Slutligen uppmuntrade det för hyresvärdar att utveckla en relation med en fastighets advokat som specialiserat sig på uthyrningsbranschen. Att ha en kunnig supporter på din sida kan lindra en hel del osäkerhet. En hyresvärd får aldrig vänta till sista minuten för att utveckla en relation med en advokat, eftersom kravet på omedelbar reaktion kommer att visa sig bli kostsamt Omdömen

5 &ndash. Dålig Svar på service Begäran
Den främsta orsaken till att hyresgästerna inte förnya sina hyreskontrakt är dåligt svar och utförande för serviceförfrågningar från hyresvärden. Hyresgäster förväntar sig en ständig kontroll, reparation och bevarandet av de allmänna villkoren för deras hyra hem. Detta omfattar även en tid reparation eller utbyte av delar till apparater. Allt måste vara i funktionsdugligt skick och problem som måste lösas snabbt och tillmötesgående. För att underlätta en effektiv leverans av förfrågningar underhåll, fastighetsförvaltaren och' s bästa metoden för att ta emot dessa ansökningar är faktiskt svarar i telefonen. När chefen är för upptagen för att faktiskt svara i telefonen eller på begäran kommer vid en udda timme, många egenskaper utnyttjar lägenhet callcenter. Denna resurs gör egenskaper att alltid ha en människa att svara på behoven hos sina hyresgäster. De lägenhet callcenter är branschspecifika och har en direkt, öppen kommunikation med underhåll och fastighetsförvaltning. Förfrågningar underhåll bör stödjas av en gemensam kalender som dokumenterar begäran cykeln: skapande, leverans, genomförande, genomförande och uppföljning. Förfrågningar underhåll, om de genomförs på rätt sätt, bör vara ett lagarbete som kommer att minska och fördela arbetsbördan genom fastigheten personal Omdömen

6 &ndash. Inte Använda God Kundservice Omdömen Köra en uthyrningsverksamhet är precis som alla andra företag i den meningen med avseende på att anställa bra kundservice. Många hyresvärdar glömma att de inte skulle vara i näringslivet om det weren &'en; t för kunden. Öva bra kundservice inte bara minskar hyresgästen omsättning, det är också en av de primära former av marknadsföring. Word of mouth är tid testat, mest effektiva sättet att främja någon verksamhet. På lång sikt kommer en positiv inställning till att kommunicera med dina hyresgäster reflekterar i lönsamhet och värdet på en fastighet. Å andra sidan kommer dålig kundservice ta en vägtull på de allmänna villkoren för fastigheten. Hyresgästerna kommer inte respektera egendom genom att inte städa upp efter sig själva eller inte följa fastigheten och 'en; s regler och föreskrifter. Därför kan dålig kundservice resulterar i hög omsättning, höga vakanser, ökade driftskostnader och lägre vinster Omdömen

7 &ndash. Inte betalar skatter
Många hyresvärdar inte har sina hyresintäkter som sin främsta inkomstkälla och försummelse att redovisa sina inkomster till staten. Andra misslyckas att betala fastighetsskatt eftersom de don &'en; t bor i fastigheten. Underlåta att deklarera inkomst och ignorera fastighetsskatt kan orsaka mycket dyra återhämtningsinsatser. Regeringen kommer att bedöma skatter, lägga avgifter, lägg sanktioner och tilldela intresse. Övriga kostnader kommer från advokatkostnader, tillade revisor avgifter och personlig tid. I extrema fall kan hyresvärdar få sin egendom konfiskerad

8 – Inte väntar på medel för att rensa Omdömen I bråttom att fylla beläggning, många hyresvärdar gör misstaget att låta hyresgästerna att flytta in innan medlen raderas. Scenariot av hyresgäster som flyttar in i en bostad för tidigt har orsakat många huvudvärk för hyresvärdar har att inleda vräkning förfaranden utan att någonsin samla någon hyra eller deposition. Fråga alltid efter postanvisningar och certifierade kontroller eller helt enkelt vänta på medel för att rensa banken Omdömen

9 &ndash. Inte en noggrann premove-in inspektion Omdömen Underlåtenhet att hyresgästerna slutföra en premove-in kontroll kan leda till skador på en egenskap som inte kan dokumenteras av hyresvärden. Betalning för hyra får inte godkännas förrän inspektionen är klar Omdömen

10 &ndash. Inte hålla en professionell hyresvärd /hyresgäst relation
Hyresvärdar måste alltid upprätthålla en professionell relation med hyresgästerna för att undvika fallgropar inte använda de uppförandekoder som bygger på bestämmelserna som anges i hyresavtalet. Den professionella relation bygger på hyresvärden realisera vinster från uthyrningsverksamhet. .. Att ändra karaktären på affärsrelationen hotar möjligheten för hyresvärden att samla Uthyres