Component Time Real Estate Investor

I det här inlägget, jag &'; M kommer att koncentrera sig på hur man skaffar sig en enda familj hem (SFR) som en långsiktig hyra investeringar. Så låt och' s start Omdömen

SFRs gör stora investeringar för långsiktiga hyror.. Många hushåll använder SFRs att bosätta sig i innan de köper sin egen hem. SFR hyresgäster är typiskt hushåll som behöver en viss stabilitet i deras livssituation (till skillnad från lägenhetsinvånare som vänlig vanligtvis yngre, ogift och mycket mobil). Jag investerar i varje SFRs och lägenheter men jag &'; ll koncentrera sig på SFRs för nu Omdömen

Hur kan du utvärdera inköp av en SFR. Omdömen

1) Vet grannskapet. Är hem här inne i en anständig region? Har grannskapet minskat inom de mest aktuella åren? Vilka typer av hus är rätt här? Vilka är de typiska hyrorna i regionen? Är de blockerar hus eller är de trä inramade? Hur många sovrum har dessa hus brukar ha? Gör de boende här ta hand om sina hus? Vilka typer av bilar har de köra? Är dessa bostäder i mellan 40-80K, 81K-125K, 126K-160K och så vidare? Är stadsdel nära stora företag, motorvägen, kollektivtrafik, shopping, underhållning? Du hittar bokstavligen dussintals frågor du bör ställa dig själv om dessa stadsdelar. Poängen skulle vara att upptäcka ett par kvarter du gillar och hålla sig till att investera inom de områden som du känner som baksidan av din hand.

2) Du don &'en; t behöver ett fint hem att hyra. De flesta SFR hyror är robust, inte extremt snygga, låga underhålls hus i medelklassen, blå krage och white collar bostadsområden. Dessa är mina favoriter. Det finns ett oändligt utbud av mål hus här som vanligtvis prissatta precis exakt där jag gillar dem. Omdömen

3) Arbete med dina fastighetsmäklare för att ge dig hus som passar dina kriterier. Jag personligen föredrar att köpa hyra färdiga hus så jag don &'en; t behöver för att bli en projektledare (kom ihåg, vi fungerar heltid). Mina agenter vet inte att skicka mig något att kraven betydande reparationer. Ju mindre, desto bättre. Jag låta dem göra de flesta att söka så när de gör skicka mig något, jag vet att det är förmodligen ett bra mål för förvärvet.

4) 3bd /2bth hem är bäst. Tre sovrum /2 badhus är perfekt för SFR investeringar, men jag ibland göra undantag. I personlig massor av 3 /1s också, men det &'; s främst på grund av det faktum att området har mycket mer generellt 3 /1s än 3 /2s. Jag skulle uppmana er att inte investera i 1 eller två sovrum hus. De utmanande att hyra och mycket svårt att sälja senare. Omdömen

5) OK, så att du upptäckt din 1: a mål. Du har det under kontrakt och nu har det inspekterade. Titta mer än så noggrant inspektion! Är taket kommer att pågå i ytterligare 15 år, 10 år, eller ett år? Är A /C gammal eller är det att förhoppningsvis hålla ytterligare 5-10 år. Varför är detta viktigt? Eftersom du inte vill köpa en SFR som kommer att ha tusentals dollar i reparationer göras snabbt när du köper den. Om inspektionsrapporten kommer tillbaka med stora problem, kan du omförhandla en “ underhåll rabatten eller underhåll spärrade &"; från säljaren. Detta är pengar som hölls i escrow för dig att spendera på reparationer efter du tar egendomen. Fråga inte för ett lägre inköpspris. Detta kommer inte att hjälpa dig betala för reparationerna när de inträffar! Omdömen

6) Beräkna en hel del. Vilken typ av avkastning du för närvarande väntar följande alla räkningar är betalda? You &'; re största räkningen kommer sannolikt att vara inteckning rätt? Har du beräknat vad inteckning betalning, försäkringsskydd och skatter kommer förmodligen att bli? Jag har alltid inteckning mäklare kombinera betalning så jag ingalunda underskatta min största bekostnad. Om jag kan &'en; t gör en nettovinst inne $ 100 mitt lån, moms och försäkringsskydd betalning, jag antingen förhandla fram ett mycket bättre avtal eller jag går bort för att hitta ett mycket bättre avtal. Låt mig klargöra, det vill säga:

Hem kostar $ 72.000 Omdömen

handpenning fo 20% Omdömen

Beräknad betalning, inklusive hypotekslån, skatter och försäkringsskydd är $ 459 Omdömen

SFR hyrorna för $ 950 Omdömen

Ersättning till min fastighetsförvaltning företag är 10% av betalning eller $ 95 per månad (som jag ska klargöra betydelsen av senare) katalog

motsvarar en nettovinst på $ 396 per månad ( som är inne $ 100 min totala inteckning betalning av $ 459) Review.  .