Topp 10 marknadsföringsstrategier för Real Estate Investors del 4 Win-Win-Win med Realtors

“ Det och' s materiella, det &'; s fast, det &'; s vackra Review, &';.. Konstnärliga från min synvinkel
Jag älskar fastigheter &";.
Donald Trump
bygga relationer med fastighetsmäklare är viktigt att några fastigheter investerare och' s framgång. Varför?
De får du köpare. De får du säljare. De får du leder innan de kom ut på marknaden. De presenterar dig till andra fastighetsmäklare för erbjudanden. De lär dig hur du får dina erbjudanden accepteras. De är en av de viktigaste medlemmarna i din “ Power Team &" ;.
Viktigt att arbeta med “ Vinnande agenter och"
gamla 80/20 regeln gäller. 20% av agenter kommer att hantera 80% av de bästa grossist egenskaper. It &'; s viktigt att du gå ut och möta dem! Här är några idéer för att få veta vem initiativtagarna och Shakers är i ditt område:
1. Gå Lokal Realtor Association Omdömen 2. Ring lokala föreningar och fråga vem deras REO specialister
3. Skanna Internet för att se vem som sätter upp de bästa listor. Exempel:
• www.Realtor.com
• www.zillow.com
• www.ziprealty.com
• Googles" MLS nätet &"; i din stad för att se alla fastigheter på nätet Omdömen 4. Kör det område du är intresserad av att investera i. Leta efter agenter som har tecken som bokförts i de områden du vill investera i.
Vad behöver du för att säga när du möter dem? Omdömen Viktigast inte gör vad de kan göra för dig, gör det om vad du kan göra för dem
&bull!; Få dem i ditt team genom att uppfylla deras behov
&bull. Be dem frågor
&bull. Lär känna dem
Om du inte är bekväm med att närma sig nya kontakter, kanske du tänker på att köpa boken av Dale Carnegie &'. Hur man vinner vänner och folk Influence &' ;. Detta är den bästa boken om logistiken för hur man gör precis vad titeln säger Omdömen Jag kommer att fokusera på 2 särskilda strategier du kan arbeta med fastighetsmäklare att växa både dina företag
Realtor Partnership Strategi 1:.. SLOCKNANDE LIST. Denna består av fastighetsmäklare i kontakt med medel som håller listor som är på väg att löpa ut
Denna marknadsföring är ett enkelt sätt att upptäcka outnyttjade rabatterade egenskaper. Anser ni att fastighetsmäklare och säljare kan vara mycket mer motiverade att acceptera rabatterade erbjudanden när deras lista är på väg att löpa ut. Som ni vet Realtor kommer att göra några pengar för alla sina ansträngningar om detta händer. Plus säljaren vill sälja fastigheten och vann &'en; t säljas Omdömen &bull. Steg för att arbeta med fastighetsmäklare att kontakta listor på att löpa ut:
1. Kontakta Realtors söker dig som du kan arbeta för att stödja varandra och' s verksamheter. Jag följer ett manus när man ser att bygga dessa de viktigaste kontakter.
2. När du möter fastighetsmäklare glada att stödja dig, inrätta ett system för att göra följande:
en. Mäklaren e-postmeddelanden du lista över alla listor löper ut under 30 dagar varje vecka. Excel-format är bäst. Du behöver bara grundläggande info – adress, sängar /bad /kvm fötter /anteckningar från MLS. Viktigast information är notering fastighetsmäklare namn och e-postadress Omdömen b. Du går igenom och valde dem du vill lämna anbud på. Gör ett erbjudande som är noga med att inkludera alla dina kostnader efter att köpa och göra en vinst för dig. För att vara säker ditt erbjudande är där du behöver det vara, skulle du vilja köra siffrorna genom The Bottom Line Calculator. Antingen din fastighetsmäklare eller du kommer mejla ditt köpeavtal till säljarna agent tillsammans med ett följebrev, bevis av medel, och kopia av din allvar check pengar. (Vem gör det kommer att vara upp till er båda It &';. SA hel del arbete så det vore bäst om du skulle uppmuntra din fastighetsmäklare för att låta dig göra detta mödosam uppgift.) Review Detta system är en stor fri och enkelt sätt . att nå ut till motiverade säljare
Här är ett urval e-innehåll /följebrev för din fastighetsmäklare för att skicka din räkning till fastighetsmäklare som löper ut notering:
Hej,
Min klient har bett mig att vidarebefordra avtal som bifogas köp (erbjudandet). Tack för att diskutera med dina kunder deras behandling av det. I detta erbjudande, jag företräder seriösa investerare som har tillgång till kontanter som gör det möjligt för dem att stänga på din säljare och' s egendom snabbt om det behövs. Tveka inte att ringa mig om du har några frågor
Med vänliga hälsningar,
Ditt fastighetsmäklare signatur och kontaktinformation
fastighetsmäklare Partnering Strategi 2 &ndash. Blankning LEDER – Det andra sättet att Partner med en fastighetsmäklare för att hjälpa dem göra dubbel sina uppdrag är att hantera Blankning för både dina och" buys &"; och din “ försäljning &" ;.
Denna strategi fungerar bra med öppensinnade fastighetsmäklare som förstår lagen och se till att detta är en kreativ, men helt lagligt strategi som inte bryter något inuti fastighetsmäklare Code of Ethics. Du kommer ibland höra från ovetande, negativa, nära sinnade människor som när en fastighetsmäklare representerar en säljare, kan de inte också företräda dig, köparen, och även säljaren för när du köper den. De kan säga att detta är inte “ rättslig &" ;. Men från och med tidpunkten för denna skrift, så länge rätt pappersarbete är arkiverat och allt avslöjas och godkänts av alla berörda parter, är ingenting om denna strategi olagligt. Men på grund av nya lagar som kommer ut varje dag, vara säker och kör denna strategi genom en advokat innan du använder den. Tänk, att de inte har att företräda dig att hitta köpare, men om de skulle vilja, det är bara ett annat sätt de kan dra 3 sätt med en egendom. Om de inte är bekväma att hjälpa dig att hitta en köpare till en fastighet inte ännu stängd, kommer du att hitta köpare på andra sätt. Har du tittat på denna otroliga online-system … .www.cashbuyers4flips.com Omdömen SIDA OBS: När någon säger något är olagligt eller lagligt, frågar om de kan tala om för dig var du hittar den informationen skriftligt. Du kommer att köra över många nejsägarna i din promenad som en fastighets investerare. It &'; s. Viktig du styras endast av fakta och lagen, inte genom välmenande, men ovetande, berörda personer
Du skulle vilja ge fastighetsmäklare mycket enkla instruktioner och förklaringar för att läsa hur du skulle vilja att samarbeta med dem på din korta dessa erbjudanden. Denna information är på min egen Easy I Köp Houses hemsida. (Se http://www.tamerabuyshouses.com/ibuyhouses/realtors.php) BTW! Denna 17 sida webbplats kan anpassas och användas av dig också. Om du inte har en webbnärvaro, gå hit för att få denna färdiga fastighetsinvesterare hemsida. (mycket billig, värd och redo att gå på några minuter). Jag rekommenderar starkt att du ta en titt! (target = &"; _blank &"; www.EasyIBuyHousesWebsites.com) Review Here &'; s hur vi arbetar för att skapa en win /win /Win /Win /win /win situation Tillsammans Omdömen en!. En seger för Säljare: Avlasta över – belånade husägare från smärtan av avskärmning och har sin kredit rapport illa skadat. De kan nu börja ett nytt kapitel i sitt liv.
2. En seger för långivaren: När jag hantera kort försäljning med banken, våra paket går till långivaren i perfekt ordning så att de kan bearbeta och förhandla kort försäljning i de mest strömlinjeformade som möjligt. En framgångsrik kort försäljning ger dem större ekonomisk avkastning än alternativen i en auktionshall eller REO. Omdömen 3. En seger för fastighetsmäklare: Samla en FULL provision och göra det du gör bäst – köpa och sälja fastigheter. Genom att använda våra tjänster du inte kommer att fastna med pappersarbete, telefonsamtal och interaktioner kommer från överväldigad förlust riskreducerande avdelningar. Plus – Om du tar en ny köpare till oss, du sedan får provision på både köp- och en säljtransaktion … 6%
4. En seger för oss: Vi kan hamna köpa hem oss och göra en större vinstmarginal från en efterföljande Salu 5.. En seger för den nya köparen när jag säljer det: Nu när fastigheten och 'en; s priset har lämpligt diskonterade för marknaden, är det mycket lättare att locka en ny husägare när du sätter den på marknaden för mig att sälja Omdömen. ________________________________________
Här är stegen för att göra detta arbete:
1. Första och viktigaste, säljare, långivare, företag titel … alla inblandade i denna transaktion, får fullständig information i skrift från början, kommunicera våra intentioner att köpa och sälja den här egenskapen för en vinst bör banken att godkänna vårt erbjudande. Omdömen 2. Du marknaden för att hitta ägare som står bakom i betalningar eller avskärmning och som är intresserade av en kort försäljning för att undvika avskärmning och spara sina krediter. Omdömen 3. Kontakta oss när du hittar en solid kandidat för programmet. Om det ser bra ut, kommer vi att lämna ett kontanterbjudande. Omdömen 4. Vi kommer då att personligen överlägga med dig och säljaren att förklara processen och samordna framställning av de nödvändiga kort försäljning dokument. Alla intentioner och planer beskrivs och avtalas skriftligen med notarius publicus. Omdömen 5. Jag, tillsammans med min korta försäljning förhandlingsgruppen, finns tillgängliga för att förbereda, överlämna och förhandla kort försäljning paketet, driver hela processen för alla inblandade och begära att de skjuta upp avskärmning auktion om det behövs. (Om säljarna agenten skulle föredra att hantera kort försäljning direkt med bank i stället för mitt lag, är så bra så länge de har en meritlista för framgång inom detta område). Omdömen 6. Medan den korta försäljning håller på att utarbetas, arbetar du med mig och mitt företag att hitta en ny slutanvändaren köpare. Du skapar noteringsavtal med mig som säljare och åter lista hus till avtalat pris. Full redovisning av hela processen som beskrivs kommer ske skriftligen på framsidan till nuvarande ägaren. Omdömen 7. Långivaren beställer en inre BPO eller bedömning för att få en “ som är &"; värde.
8. Vi förbereder en uppskattning reparation, ett villkor och beskrivningar rapporterar tillsammans med våra egna kompositioner för att ge till långivaren och 'en; s BPO agent när vi träffar dem på egendom. (Som investerare kan jag låta dem i huset för att försäkra BPO agent noterar alla sina brister) Review 9. Vi strävar efter att ta reda på vilket värde BPO agenten gav till huset. Vi förhandlar med långivaren att ta reda på deras bottom-line pris.
10. Om priset vettigt, kommer vi att förhandla så behövs och köpa fastigheten med en 30 dagars nära. Omdömen 11. Om priset inte vettigt för mig eller mitt företag att köpa, du som mäklaren fortfarande komma ut vägen framåt! Processen har gett dig några mycket viktiga information för dig att sälja huset till någon annan du väljer. Genom att känna till långivaren och 'en; s bottom-line pris acceptans, plus några potentiella köpare du har nått ut till oss, du är nu i en position för att sälja fastigheten snabbt till ett attraktivt pris för de köpare eller någon annan på marknaden vid en avtalat pris. Omdömen 12. Men om priset är meningsfullt för oss att köpa, eller vi har ett erbjudande från en ände köpare, som utlovat vi kommer att köpa fastigheten med snabba pengar stängning som utlovat. Tänk, kommer vår köpekontraktet föreskriver att långivaren betalar köparen och' s stängning kostnad, koncessioner säljare och fullt fastigheter provision. Inga pengar någonsin begärs från säljaren.
Att stänga affären vi använder titel företag som är bekant med ibland mer komplexa titel och spärrade arbete med att överföra vår nya fastighet till en ny husägare i en kort tid.
Du kan njuta av en kostnadsfri video utbildning på denna strategi här: www.CoachingU2Profits.com) Review Utgångna listor och blankning är bara två av de många sätt som en bra Realtor och du kan stödja varandra och' s verksamheter. Det finns många andra strategier som du kan lära dig också. Jag har över 24 exitstrategier jag undervisar mina elever på bara en del av min 11 del träning och coaching program, förutom att hur skript för att följa när du ringer varje medlem i din välbehövlig investerare Power Team. Om du tror att du kan använda en jordnära, steg för steg plan för snabba vinster genom fastighetsfonder att investera, gå till www.Coachingu2profits.com att se om detta är rätt för dig.
Under tiden, den mest viktigaste du kan göra för ditt företag är att få uttrycka ute! Marknadsföra sig själv är nyckeln till din framgång. Omdömen Spridning nyheterna! Omdömen Tamera Aragon
www.TameraAragon.com
Top 10 marknadsföringsstrategier för Real Estate Investors
Del 1 -Aim-Ready Fire Talley The Score Omdömen Del 2 – Nätverk
Del 3 -Business Kort
.