Vad är en oförutsedda Erbjudande

Processen med att köpa eller sälja din bostad kan vara svårt att navigera, särskilt när folk börjar släppa fastigheter termer som "kort försäljning" och "oförutsedda erbjudande?"; inte alla vet vad dessa fraser betyder. Idag ska vi ta en närmare titt på vad en beredskapsplan erbjudande och svara på några frågor om hur man ska hantera sådana erbjudanden Omdömen

Många människor har hört talas om beredskaps erbjudanden, men kanske inte vet exakt vad de är. kan du förklara processen att sätta denna typ av erbjudande på ett hus? Omdömen

En beredskapsplan erbjudande är helt enkelt när någon som har sitt eget hem på marknaden finner ett annat hem de vill köpa och erbjudandet de sätter på hemmet är beroende av försäljningen av sina egna hem; de sätter en "villkorad erbjudande" på detta hem. Presumtionen är att detta är rätt väg att gå, men i min personliga åsikt är det inte. Omdömen

Som en fastighet professionell det är min uppfattning att oavsett vilken sida av erbjudandet du är på, köpare eller säljare, är en händelse erbjudandet inte en bra idé. Låt mig förklara. Omdömen

Tänk för ett ögonblick att du är en köpare och du hittar ett hus som du vill sätta ett bud på, men du vill göra detta erbjudande kontingent på dig att sälja din nuvarande bostad. Låt mig förklara varför jag tror att detta är en dålig idé Omdömen

Som köpare som har ett hem för att sälja, är du inte en "riktig" köparen så långt som säljaren är berörda. du är en "wannabe" köpare. Och som en säljare, kommer ni att förhandla om din lägsta affär med en wannabe köpare eller en verklig köpare? Omdömen

Att sätta en kontingent erbjudande på ett hem är i princip samma som att be säljaren att sätta alla köparens ägg i sin korg samt och som ett resultat, kommer säljaren inte komma ner till sin lägsta beloppet. Vad jag ser hända, är någon blir känslomässigt fäst vid ett hus och de får betala mer än vad de egentligen borde i denna situation, eftersom de inte är en "säker" köpare som kan ha en bestämd balansdagen. Omdömen

Hur föreslår du en köpare hantera en situation där de vill köpa en bostad när de fortfarande har en nuvarande hem för att sälja? Omdömen

Vad jag rekommenderar är att de får sina hem på marknaden och börja marknadsföra det som galet så att de kan börja få feedback på deras egendom. Sen när de börjar se att de är i topp 3 av köparnas val - du vill åtminstone vara brudtärna, för om du inte är brudtärna att du inte kommer att vara brud - så du vill göra att du ranking på toppen av bevisen. Så när det börjar hända, då du vill gå ut och börja visa hem. Omdömen

Vad jag försöker dela med människor är att de kommer att gå ut och "date", men de ska inte förälska med någonting. Du måste förstå vad som finns tillgängligt på marknaden, men du bör inte få våra hjärtan inblandade. Så vad du vill göra är att hitta 3 eller 4 bostäder som du gillar och som du kan tänka dig att bo i. Omdömen

Hur är det med andra sidan, som säljare, varför är det en dålig idé att ta emot en beredskapsplan erbjuda

Som säljare, är problemet med en beredskapsplan erbjudande som när du har accepterat erbjudandet ditt hem kommer att belysas när den dras upp på MLS. Ett hem med en kontingent erbjudande av något slag - oavsett om det är villkorad av finansiering eller inspektion eller försäljning av ett annat hem - är gulmarkerad Omdömen

Och i dagens marknad vi redan har för många bostäder att välja på. så vad gör vi? Vi letar efter anledningar att begränsa denna marginal ner. Så varje hem som är markerat i gult, kommer vi att eliminera dem direkt. Vi kommer inte att överväga det faktum att den är knuten till försäljningen av en annan hem som skulle mer eller mindre menar det är fortfarande tillgänglig. Omdömen

Som säljare, om du får ett försäkringsfall erbjudande från en perspektiv köpare, Hur hanterar ni detta erbjudande? Omdömen

Min rekommendation är helt enkelt att dela med dem att du verkligen uppskattar deras intresse för fastigheten just nu, men att de behöver gå tillbaka och fokusera på att sälja sitt hem, och sedan "ska försöka förhandla fram det bästa du kan när de är redo att köpa. Du vill visa din uppskattning, men du inte vill engagera sig i denna situation Omdömen  ..