Avsluta Home Sales Stagnation till uthyrning och Rent-To-eget - Tackling High

Real allt andas en suck av lättnad med hem försäljning stiger i april och maj. Saker plockade upp lite det verkar, de har lite pengar i sina fickor, och det verkar som om ljuset i slutet av (vad som var) en mycket mörk och lång tunnel med en minskning av sin försäljning. Omdömen

Även i slutet av skattelättnaden, verkar det som Roadrunner bara kan ha när lathered med vit färg på väggen framför husförsäljnings försäljningen faller snabbt. Omdömen

Ägarna till högre slutet hem i Charlotte, här definierade som ett maximum av $ 304K FHA aldrig har sett dagens ljus. De är vackra hem som kostnaden är relativt små (för liten och de skulle säga att jag håller med!). Deras hus fortfarande inte sälja dem, och det månatliga muttern är bara suger livet ur dem. Tyvärr, bankerna kräver nu mycket mer (700 kredit poäng och 10% ner minimum) från potentiella köpare för dessa bostäder, kan det inte finnas någon likvid marknad. Omdömen

Så varifrån kommer att lämna dem? Omdömen

Många av dessa husägare inte vill gå kort försäljning restriktioner eller rutt. De har också inte gillar, de vet att deras hem har ett värde som marknaden inte kommer att känna igen på den tiden. Deras gedigna rykte och kredit poäng med sin före detta granne betyder något. De vill bara inte gå när de fortfarande har råd med månadsavgift, på grund av oro är den månatliga utbetalningen. Omdömen

Många förstår att de måste lösa dem för de senaste åren. De börjar utforska hyresavtalet och hyra till egna alternativ. De har hört skräckhistorier som folk berättar om hyresgästerna, men de kan också utföra grundläggande matematik. Omdömen

Vad kan jag säga? Omdömen

Låt oss ta en $ 800K hus, till exempel, och säger månadskostnaden är $ 4K. Det aktuella marknadsvärdet är $ 600k. De kan hyra det för $ 3K. Vi antar att två-årigt hyresavtal Omdömen

Inte hyras. Omdömen

1. Förlust av $ 4K + (månatlig betalning, verktyg, andra förvaringskostnader) katalog

2. Kanske sälja den för $ 600k vid en tidpunkt när det är den fria marknaden Omdömen

Matematik: Om du inte säljer, de tittar på $ 100K + förlust två år (24 månader X $ 4K + håller kostnader), eller (om medföljer) $ 200K potential "förlust" på rea Omdömen

Hyra

1. Förlust av $ 1K per månad ($ 4K - 3K $) för den månatliga hyran i förhållande till deras kostnader

2. Antag att (medellång till dåligt fall av oansvariga hyresgäster): $ 15K skador, när hyresgästerna lämnar (om de inte köper) Review

Matematik: Minskning av $ 39k ($ 1KX 24 månader + $ 15K skador) om de inte kan köpa eller marknadsvärdet (ca $ 800K beroende på hemmet värderas vid tidpunkten för försäljningen) förverkligandet av ett år eller två, om hyresgästen inköp (upp till en cykel samma scenario ) katalog

Så, resultaten ser ut så här:

Att hålla ditt hem fri marknad. $ 100K - $ 200K förlust Omdömen

Hyra eller leasing-To-sälja ditt hem: > $ 39K skador Omdömen

Är det konstigt varför hyra eller leasing, med möjlighet att få dragkraft överklassen hushåll i denna ekonomi Omdömen  ?.