Vikten av att använda rätt pappersarbete Blankning Fastigheter Investing

Två händelser inträffade som dramatiskt ändrat mig (och min pappersarbete!) Om hur du använder dessa "allmänna" former: Först började jag stänga många affärer med en lokal fastigheter advokat som i princip "strimlad" mina generiska kontrakt. För det andra, den lagstiftande församlingen i min stat passerade nya avskärmning lagar som anges hur dessa erbjudanden skulle genomföras och även vilken typsnitt och uttrycka skulle användas i avtalen. Naturligtvis, de nya reglerna fört med sig hoten att göra dessa affärer på rätt sätt eller vi kan bötfälla dig och /eller "kasta dig i fängelse." Omdömen

Så vad lärde jag mig av allt detta? Omdömen

För det första, jag se till att mina agenter använder rätt statliga kommissionen-baserade former som innehåller alla nödvändiga avskärmning upplysningar -. på att köpa och sälja Omdömen

För det andra, om jag använder mina egna former ( köp och försäljning kontrakt eller optionsavtal), jag ser till dessa former har all nödvändig avskärmning prat plus de nödvändiga upplysningar. Omdömen

För det tredje har jag ett kontrakt med mina agenter med lämpliga upplysningar och arbetsförhållandet angivna mellan agenter och mig själv. Omdömen

För det fjärde, jag har ett separat dokument mellan husägare och jag själv med lämpliga upplysningar och detaljerna i transaktionen. Det är svårt att ha för mycket avslöjande i avskärmning (blankning) transaktioner. Omdömen

Vad är en "kort försäljning?"

En kort försäljning är en process, varigenom kvarstad innehavare (s) acceptera (er) "är mindre än vad som skulle betalas" för att frigöra deras lien (er). En lien är en avgift (eller belastning) mot en fastighet gör det säkerhet för betalning av en skuld, dom, inteckning, eller skatter. Denna process är normalt underlättas mellan lien innehavare av sedlar och en tredje part - som kallas en skuld förhandlare -. Och oss fastighetsbolag investerare Omdömen

The Big Picture Omdömen

De flesta kort försäljning transaktioner avser investerare att hitta en motiverad säljare, ingrepp med säljaren, förhandla om ett erbjudande med kvarstad innehavare (s), och förhoppningsvis sälja fastigheten till ett slut-köpare för en fin vinst. Stegen kan se något liknande:

1. Hitta framtidsutsikter, genom marknadsföring, nätverk, etc
2. Prata med en husägare-via telefon
3. Analysera affären (pull kompositioner, etc) och gissa om "stora" nog för att inte förlora pengar Omdömen 4. Kör till fastigheten Omdömen 5. Inspektera fastigheten Omdömen 6. Förbrukar tid att "underteckna dem upp" och kanske "få dådet" och kanske "registrera dådet"
7. Samla bank krävs kort försäljning dokument-via e-post eller snigelpost Omdömen 8. Förhandla kort försäljning skuld med bank via telefon, fax, e-post, etc.
9. Stage fastigheten (om vakant) och svett tills erbjudandet presenteras Omdömen 10. Delta stänga

Problemet Omdömen

Jag brukade köra min korta försäljning verksamhet på ett sätt som liknar stegen ovan. Men som min volym började växa, föll jag in i en tid fälla: Jag kunde inte längre fungerar nya avtal, eftersom jag var alltför upptagna med att arbeta de erbjudanden som jag redan hade Omdömen

Då jag skulle göra en mycket dålig affär. beslut och bromsa marknadsföringsprocessen för att begränsa nya affärer. Sedan skulle jag jobba alla aktuella erbjudanden och ta reda på att min inkommande pipeline var tomt. Vid den tidpunkten var jag den "stolta ägare" av en fest eller svält kort försäljning företag. Omdömen

Tips Omdömen

Det viktiga är att förstå att vi måste vara ännu mer flitig om beräkning erbjudandet. Observera formler används för att beräkna erbjudanden på lång sikt hålla fastigheter är inte alls relaterade till fixa och flip formler, och dessa affärer är normalt förödande för den intet ont anande investerare. Omdömen

Vi pratar mycket mer om detta i What2offer mentorprogram. Efter år av att göra dessa beräkningar för hand, har min partner och jag utvecklat en online fastigheter programvara för att göra våra liv mycket enklare. Vi kan nu veva ut erbjudanden och bestämma exitstrategin på några sekunder.

För att din framgång, Omdömen

Tom & . Svein Omdömen