Blankning - Äger du kvalificera sig för en Real Estate Blankning

När vet du om en kort försäljning är det bästa alternativet för dig? Här i New York, där jag hålla min mäklare licens, har Mahopac Real Estate sett en exploderande antal blankning. Men blankning är inte för alla. Låt oss tala om processen och vad du behöver för att kvalificera sig. Omdömen

Varför skulle någon bank eller inteckning innehavaren samtycker till en kort försäljning? Eftersom banker är inte i branschen för att äga och förvalta fastigheter. De är i branschen för att låna ut pengar och med fastigheter som ägs (REO) på sina böcker inverkar negativt deras kreditbetyg med Federal Reserve, hindrar dem från att låna pengar och en bra hastighet. Dessutom är det billigare för en bank att acceptera mindre än vad som ursprungligen avtalats än att ådra sig kostnader för att sälja hemmet på auktion eller ännu värre, att inte kunna sälja hem på auktion och med att hålla fast vid fastigheten förrän det säljer på den öppna marknaden. Tro mig, är det sista de vill göra utestänga. Omdömen

Hur fungerar en kort försäljning påverka din kredit? Någon på nätet en gång gjorde en perfekt analogi för att förklara skillnaden mellan hur en kort försäljning påverkar din kredit kontra hur en avskärmning påverkar din kredit. Hon sade att en är som att bli träffad av en bil medan den andra är som att bli träffad av en mac lastbil. Vissa säger att det inte finns någon skillnad mellan de två, så långt som kredit är berörda. Enligt min erfarenhet, kan du återställa en mycket snabbare från att ha en kort försäljning på din kredit rapport jämfört med en avskärmning. Vissa personer har rapporterat droppar 200 poäng efter den förra och en 300 poäng droppe efter senare. Även om punkt droppe är ungefär densamma, har andra människor rapporterat att kunna köpa ett hem igen två år efter en kort försäljning, medan efter en avskärmning kan du glömma att köpa ett annat hem i minst 7 år. Omdömen

Om du är skyldig mer än ditt hem är värt, många människor tror genast att en kort försäljning är ett alternativ för dem. Bara för att du är skyldig mer än ditt hem är värt är inte skäl nog. Ännu viktigare banken måste se till att du upplever en ekonomiska svårigheter och inte kan betala den månatliga betalningen. Om du är på tid med dina betalningar, är det osannolikt att inteckning innehavaren kommer att ge dig tillstånd att sälja hem för mindre än du är skyldig och förlåta dig av det belopp som inte omfattas av försäljningen. De skulle hellre du fortsätter att göra de månatliga betalningar. Omdömen

Nu har du bestämt dig för att en kort försäljning är det bästa alternativet för dig, har du visat din ekonomiska svårigheter och inteckning innehavaren kan du föra en kort försäljning . Du måste då gå igenom samma process för att sälja ditt hem som någon annan. Du lista företrädesvis med en agent eller mäklare, i motsats till att sälja på egen hand, eftersom din situation behöver mer särskild uppmärksamhet och kompetens än normalt. Omdömen

Tänk på att du fortfarande förväntas göra dina amorteringar under "till salu" period och den korta försäljningsprocessen kan ta 6 månader till ett år. Kongressen arbetar för att passera lagstiftning för att tvinga bankerna att reagera på ett mer tid men som för nu processen är fortfarande en lång och kräver massor av tålamod. Omdömen

När du har hittat en köpare, måste du sedan gå tillbaka till banken och se om de kommer att acceptera det belopp som avtalats mellan dig och köparen. I en kort försäljning situation, det blir knepigt eftersom du är nu, på ett effektivt sätt, förhandla med två andra parter, inte bara en köpare. Banken kommer då att skicka någon ut för att få en BPO, eller mäklare pris yttrande. De kommer att grunda sitt beslut på denna BPO och om de tror att de får ett rättvist pris för ditt hem. Självklart är banken redan förlora på affären, eftersom de accepterar mindre än vad de blev lovade, så att de absolut inte vill förlora mer på affären genom att acceptera mindre än det aktuella marknadsvärdet. Omdömen

En fördel, om någon, att ta ifrån denna situation är att du inte behöver oroa sig för att betala mäklarens provision eller bankavgift. Det pris som banken tar emot från köparen kommer att täcka alla kostnader och avgifter. Även i förhandlingar med banken och köparen, kommer banken ofta ge mäklaren ett nummer som de har att gå därifrån med efter det att kommissionen och alla avgifter har täckts. Omdömen

Alla stater är olika och jag är inte en advokat så om du tror att en kort försäljning är för dig, kontrollera all denna information med ett juridiskt ombud Omdömen  ..