Konkurrenskraftiga Marketing Analys - Hur exakt är de

En konkurrenskraftig marknadsanalys är ett verktyg fastighetsmäklare använda för att hjälpa hem säljare avgöra vad deras marknadsföring priset bör vara i dagens aktuella marknaden. Den goda nyheten är att det är en kostnadsfri tjänst; inte så goda nyheten är hur exakt de kan vara. Omdömen

När det är dags att sälja ett hem är det rekommenderat att varje hemmet säljaren ska intervjua flera agenter innan du väljer den bästa. Det är under intervjun att konkurrens marknadsanalys görs. Omdömen

Logiskt sett alla fastighetsmäklare kommer att använda samma databas med information (MLS) Vid etableringen av en marknadsförings pris så man skulle kunna tro att det skulle vara en rak fram process med alla resultat pekar mot samma nummer. Tyvärr är detta inte alltid fallet resulterar i felaktiga huspriser och ovanligt långa marknadsföring tider. Omdömen

Låt oss undersöka de två främsta anledningarna till konkurrens marknadsanalys som tillhandahålls av fastighetsmäklare kanske inte korrekt. Omdömen

Att köpa en notering Omdömen

fastighetsbranschen är en av de mest konkurrenskraftiga industrierna i nationen. I skrivande stund finns det 1,2 miljoner licensierade fastighetsmäklare i Amerika tävlar mot varandra för företag. Hur en fastighetsmäklare konkurrerar med så mycket konkurrens? Omdömen

Dom köper noteringen ", naturligtvis! Omdömen

Anta att du intervjua tre agenter. De första och andra medel säger ditt hem är värt $ 250.000 och 255.000 $ respektive och de visar du bevis att säkerhetskopiera sin analys.

Men kommer den tredje i fullmatat med tillförsikt och säger de två första fastighetsmäklare är helt galen och de siffror som du kommer att ge ditt hem borta. "Jag tror att ditt hem kommer att sälja för minst $ 275.000", och sedan ger nya "bevis". (Viktig punkt: det är mycket lätt för en fastighetsmäklare att manipulera data för att motivera ett pris En motiverad pris inte är lika med vad en köpare är villig att betala.!) Katalog

Ja, Jisses, vad är ett hem säljaren att göra? Det är en no-brainer. De kommer att gå med mäklaren som sade att de kunde få ut det mesta. Vem skulle inte? Under de kommande 30-60 dagar mäklaren kommer att uppmuntra prissänkningar tills det är till ett värde som intresserar potentiella köpare. Omdömen

Och det är vad du kallar "köpa en notering". Det är när en fastighetsmäklare "över värden" hem för att få noteringen. Chanserna är mycket stor att konkurrens marknadsanalys är inte korrekt alls. Det var inte tänkt att vara. Målet med mäklaren är att få noteringen även om det innebar att sträcka siffrorna. Omdömen

Brist på kunskap Omdömen

Enligt National Association of Realtors Member Profile 2009, forty två procent av alla fastighetsmäklare har varit i branschen i mindre än fem år. Fyrtio fem procent av dessa rookies mindre än fem transaktioner per år. Omdömen

Summan av kardemumman är att det finns en mycket god chans mäklaren du intervjuar har liten eller ingen erfarenhet av att utföra en korrekt konkurrens marknadsanalys. Det är inte att de inte bryr sig eller har ett gott hjärta eller vill göra det bästa för dig; de helt enkelt saknar kunskap för att ge verkliga exakta siffror. Omdömen

I SLUTSATS Omdömen

Naturligtvis inte alla fastighetsmäklare är oduglig på pris hem. I många fall mäklaren kommer att föreslå ett exakt pris bara för att få hemmet säljaren komma med en annan förslag. Som clich é går, du kan bara leda en häst till vatten …

När intervjua agenter det bästa sättet att få den mest exakta värdet är att ifrågasätta allt mäklaren säger. Slå dig en funderare till en köpare i stället för en säljare. Spela devils förespråkar med mäklaren. Omdömen

Inte bara ta deras ord för det. Utmana dem. Fråga dem. När allt kommer omkring, det är fortfarande ditt hem och du kommer att göra de slutliga besluten Omdömen  ..