Lease köpoption -? Vad exakt Betyder det här att

Begreppet "hyresavtal option att köpa" kan också kallas "hyra till egna" eller helt enkelt som "hyresavtal alternativet. I sin mest grundläggande definition ett hyresavtal option att köpa är när en konsument leasing (eller hyror) fastighet under en viss tid och i slutet av den tiden konsumenten har möjlighet att köpa fastigheten. Omdömen

Låt oss diskutera vem skulle överväga ett hyresavtal option att köpa och hur de faktiskt arbetar. För att ta reda på för- och nackdelar att vara noga med att läsa "hyresavtal med option att köpa-Förstå Pros and Cons". Omdömen

Vem skulle överväga en leasingavtal alternativ ATT KÖPA? Omdömen

Även om någon som köper en hem kan överväga ett hyresavtal option att köpa, verkligheten är konsumenterna med mindre än perfekt kredit som inte har tillräckligt med pengar för den önskade handpenning utgör den stora majoriteten av denna nischmarknad.

Som du kanske redan vet, de dagar att köpa ett hem med lite eller inga pengar ner med tvivelaktiga eller dåliga krediter är ett minne blott. Bankerna har drabbats hårt av kollapsen av sub prime marknaden och har över kompenseras på många sätt. Summan av kardemumman är att det är inte alls lika lätt att få en inteckning som det brukade vara Omdömen

Följande kan vara någon som skulle överväga ett hyresavtal option att köpa. Har dåliga krediter; inte tillräckligt med pengar för att möta bankens ner betalning krav; in konkurs under de senaste två åren; gick igenom en nyligen avskärmning; gick igenom en nyligen kort försäljning; gör inte tillräckligt med pengar för att ge en fastighet men kanske i ett år eller två. Omdömen

I grund och botten, någon som inte kvalificerar sig för en normal, varje dag inteckning skulle vara en bra kandidat för ett hyresavtal option att köpa.

Hur fungerar ett leasingavtal OPTION ATT KÖPA ARBETE? Omdömen

Ett leasingavtal option att köpa är faktiskt ganska lätt. Låt oss säga att jag har en fastighet till salu och du vill köpa den. Det enda problemet är kan du inte kvalificera sig för en inteckning i dag men bör kunna kvalificera sig i två år. Omdömen

Jag kan tyda på att du hyr min plats för två år med en deposition på $ 3.000 och en hastighet av $ 2000 per månad, i slutet av de två åren har du möjlighet att köpa den för $ 250.000. Om du samtycker till denna idé då vi tar det ett steg längre och lägga till några fler små detaljer. (Kom ihåg, vissa säljare vill ha en deposition och en separat handpenning. Det är allt förhandlingsbart) katalog

Jag ska föreslå att av $ 2,000 per månad hyra jag kommer att gälla $ 200 mot köpeskillingen. Med andra ord, kommer hyresavtalet delen vara $ 1800 och möjlighet att köpa del är $ 200. Dessutom kommer jag föreslå att om du bestämmer dig för att köpa sedan $ 3,000 deposition kommer också att gå till köpeskillingen.

Om du accepterar, om två år kommer du att ha betalat ner inköpspriset med $ 7800 ($ 200 per månad i 24 månader och $ 3,000 deposition) för en återstoden av $ 242.200. Vid det här laget bör du kunna kvalificera sig för en inteckning och nära i nästa månad eller två. Omdömen

Allt låter ganska bra, eller hur? Du får hyra, får du möjlighet att köpa om du vill och det kostar ingenting "extra". Vad har du att förlora? Gott!

Vad händer om du väljer att inte köpa fastigheten i slutet av de två åren? Enkel. Jag får behålla $ 200 /månad alternativet pengar och $ 3,000 deposition.

Två frågor brukar komma upp på denna punkt: Vem betalar vad under leasingperioden och är köparen får göra några ändringar i fastigheten under den tiden Omdömen

Min vanliga svaret är, jag vet inte. Dollarn belopp och villkoren i hyresavtal med option att köpa alla förhandlings mellan de två parterna.

Sammanfattningsvis är ett hyresavtal option att köpa används främst av dem som inte kan få en bank inteckning. Den deposition och en del av den månatliga hyran kommer att sänka återstoden ska köparen utnyttja optionen att köpa. Om inte, fortsätter säljaren pengarna. Dollarn belopp och villkor i hyresavtalet option att köpa förhandlas mellan de två parterna Omdömen  ..