Handel upp med 1031 Exchange

Trots sjunkande fastighetsvärden över hela landet, fastighetsinvesterare fortsätter att komma med innovativa sätt att göra sina investeringar bli lönsamt. Omdömen

En kraftfull metod för att bygga riktiga fastighetsinnehav är användningen av 1031 Exchanges, som låter investerare skjuta kapitalvinster bedömning av förvaltningsfastigheter genom att återinvestera försäljningslikviden till köp av nya fastigheter inom en angiven tidsperiod. Även 1031 Utbyten har vuxit i popularitet som antalet aktiva fastighetsinvesterare har ökat, 1031 missuppfattningar fortsätter. Här är några grundläggande 1031 Exchange frågor. Omdömen

Vad är en 1031 Exchange? Omdömen

En 1031 Exchange är en skatteflykt verktyg som låter dig att skjuta inkomst av kapital till ett senare datum när man säljer investerings real egendom, gör att du kan återinvestera pengarna från försäljningen av en fastighet till en annan. Du är i huvudsak &'; utbyta &"; en fastighet för en annan förvaltningsfastighet av samma eller högre värde. När ersättning egendom slutligen säljs (inte som en del av en annan växel), den ursprungliga latent vinst, plus någon extra vinst realiseras sedan köpet av ersättnings egendom är föremål för beskattning. Omdömen

Varför en 1031 Exchange

Det finns tre grundläggande fördelar med att investerare i att göra ett utbyte:
1. Att växa din portfölj: I skjuta upp din skattetrycket, du får ett räntefritt lån på skattepengar som du kan ha skulder på fastighetsförsäljning. Din omedelbara skattebesparingar är därmed användas i stället som investeringskapital i en ersättning egendom. Omdömen

2. För att konvertera din “ förstärkning &"; i omedelbar eget kapital och skattefria pengar: Den 1031 Exchange ger mer eget kapital, vilket gör att du kan flytta upp till egenskaper hos allt högre bedömning varje gång du utför en 1031. Dessutom finns och' s en annan fördel: När din gamla egendom säljs och den efterföljande fastigheten köps, kan du vända och refinansiera ny egenskap, med utbetalning som ett lån för vad du vill, och pengarna skattefri som intäkt. Omdömen

3. Att använda som en egendom planeringsverktyg: Familjer som har för avsikt att passera längs fastighetsinnehav typiskt gärning dem till en familj partnerskap eller LLC (aktiebolag). Förvaltningsresultatet kan fortsätta att dras från egenskaperna från förälder eller princip, men arvingar kommer att ärva egendom utan beskattning .och “ kan fortsätta att 1031 Exchange fastigheten och växa en fastighetsportfölj, och" enligt advokat David P. Greenberger. Omdömen

Hur kommer jag igång? Omdömen

Öppningen steg är att identifiera fastigheter att köpa, och kontrakt för att sälja din bostad. Även om du kan sälja din bostad till någon som du vill använda för ett utbyte, måste du identifiera i ett skriftligt dokument som undertecknats av dig och avrättades med en kvalificerad utbyte agent, den egendom som du planerar att köpa inom 45 dagar efter att ge upp din ursprungliga fastigheten. Utbytet eller sista försäljningen av fastigheten, måste slutföras inom 180 dagar efter överföringen av din bostad. Försäljningslikviden måste deponerade på ett konto med en kvalificerad mellanhand, tills “ utbyte &"; är klar

Vad händer om du kan &';. t hitta en fastighet inom 45 dagar Omdömen

Det finns inga tillägg är godkända?. Så, är det viktigt att du börjar forska din förvärvet så snart du räknar din försäljning är nära till hands, och försöka tid avslutningar följaktligen sedan 45 dagar går mycket snabbt. Omdömen

Finns det en gräns för antal fastigheter som identifieras i 45-dagarsperioden? Omdömen

Du kan identifiera mer än en egenskap som en potentiell ersättare egendom, men vara medvetna om reglerna. Du kan identifiera upp till tre fastigheter utan hänsyn till marknadsvärdet eller så kan du identifiera ett obegränsat antal fastigheter under förutsättning att det totala värdet inte överstiger 200% av värdet på den ursprungliga fastigheten säljs. Du don &'en; t måste stänga alla egenskaper och ndash; och du kanske föredrar att identifiera flera ifall försäljningen av någon faller igenom. Men du måste vara i överensstämmelse med dessa regler och hellip; eller om du betalar skatt Omdömen

Finns det en gräns för antalet fastigheter jag kan “! utbyta &";

Du kan &"; utbyte &"; en enda egenskap för flera fastigheter. Eller så kan du köpa en enda fastighet från vinning av flera, så länge alla tillhörande tidslinje, identifiering och värde regler är uppfyllda. Men: inte fortskrider användas för att köpa nya förvaltningsfastigheter beskattas som en kontant försäljning. Så, om du “ utbyte &"; bara en del av din ursprungliga försäljning vinster, kommer du att beskattas på resten Omdömen

Vad är “. kvalificerade egenskaper &" ;? Omdömen

* Omräknat egendom måste vara “ like-typ, och" vilket i stort sett innebär egendom större eller lika värde. Du kan byta ut en duplex för en byggnad fem våningar eller ens en ödetomt, så länge du uppfyller alla andra 1031 krav, inklusive hålltiden som krävs innan de sälja fastigheter. Omdömen

* Property utbyts måste vara innehas för produktiv användning i näringsverksamhet, affärsverksamhet eller investeringar, som kan innefatta ett bostadsområde hyresfastigheter, strip mall, lager eller mark som innehas för spekulation. Privata bostäder eller mark i en utvecklare och' s inventering för att sälja senare är inte tillåtet. Det är möjligt för fastigheten köpts i ett utbyte som ska konverteras vid en senare tidpunkt till en permanent bostad eller en ödetomt i slutändan kan säljas till en utvecklare, men det är knepigt. Därför är det &'; att s lämpligt samråda med en 1031 expert och vänta minst två full skatt år innan för att göra detta Omdömen

handel upp med en 1031 Exchange Omdömen

Det torde vara uppenbart, skatten. -deferred utbyte är ett utmärkt sätt att bygga upp din förmögna och maximera din investering dollar. Det finns många fler aspekter till 1031 utbyte instrument som inte diskuteras i denna artikel som avancerade fastighetsinvesterare regelbundet använder, som att använda dem med bifall “ triple netto hyresavtal &";. Omdömen

Men föreskrifter om 1031 börser är komplexa, de varierar från land till land, och kan komma att ändras av IRS. It &'; s bäst för fastighetsinvesterare på alla nivåer att rådgöra med en professionell utbildning i dessa transaktioner på regelbunden basis, liksom med din revisor, innan de vidtar en 1031 utbyte. När detta är gjort, kommer du att kunna handla upp på en skattefri basis och ackumulera en betydande fastighetsbestånd tillämpar skattelagstiftningen till din fördel Omdömen

* Utdrag från “ Real Estate Flipping. Växande Rich Köpa och sälja fastigheter, &"; av Mark B. Weiss, CCIM, utgiven av Adams Media Omdömen  ..