The Sweetest aspekt av Commercial Real Estate Investing - Value

Utan tvekan är en av de största aspekterna av kommersiella fastigheter den enorma värdet på fastigheterna som är ute och finns att köpa. Den naturliga frågan, och '; Vad bestämmer värdet och ' ;, och det är kanske därför du &';?. Re läser den här artikeln Omdömen

Den första faktorn av värde har att göra med hur du hittar dina fastighetsaffärer. Jag har funnit att den största vägen till värdet kommer från avslöja diamanter i den ökända grov. Detta innebär att bygga din verksamhet på en grund av nätverk, snarare än att bara söka igenom öppna nätverk som MLS. Även om det finns erbjudanden som finns här, de är ofta inte de bästa. Omdömen

De verkliga pärlor kommer från hänvisningar. Remisser kommer från andra investerare, fågelhundar, och medlemmar som &ldquo laget, känner någon som känner någon som kan ha en egendom som de kanske vill sälja &" ;. Jag tror att du ser vad jag ute efter här och ju bättre du är på att inrätta dessa typer av professionella nätverk, desto mer remiss behandlar dig och' ll har kommit din väg. Visst, inte alla kommer att vara sanna erbjudanden, men det kommer att innebära fler potentiella erbjudanden kommer över ditt skrivbord, så att du kan bättre spela lek med siffror. Omdömen

Den andra aspekten av värde har att göra med kostnaden per enhet kommersiella fastighet. I detta avseende är kommersiella fastigheter som är goda affärer nästan alltid kommer att ha bättre kostnaden per enhet värde än småhus. Till exempel, en enda familj hem som hyr för $ 800 per månad i Market X har ett marknadsvärde på $ 100.000 och en ungefärlig kostnad per enhet på $ 900 inte ens riktigt står för fastighetsskötsel eller förvaltning. Omdömen

Nu ska vi &' ; s överväga en 4-enhet lägenhet i samma område som kommandon samma månadshyra. På de flesta marknader, skulle priset vara lägre än värdet av fyra enskilda bostäder, i detta fall mindre än $ 400.000. Som förbättrar sig värdet på fastigheten, på en kostnad per enhet. Lägg till detta att de fasta månatliga utgifter (t.ex. skatter, försäkringar, underhåll, etc. är för en byggnad i stället för fyra, och du bör snabbt se hur värdet bygger med kommersiella fastigheter. Omdömen

Med modellen ett steg längre skulle en 100-enhet komplex vara värt 100 gånger värdet av en enda hem, hyrorna lika. Inte troligt och kostnaden per enhet skulle sannolikt vara mycket mindre än för en enda hem. Detta är bara en tendens i de flesta några fastigheter marknaden i landet, och när man betänker den enorma uppsving i värde som detta ger dig, det underliggande värdet av kommersiella fastigheter blir mycket tydligare Omdömen  ..