*** Investera taktik för att navigera klokt i alla typer av fastigheter Markets

Förra veckan Levitt & Sons, homebuilder vars Levittown utvecklingen var symbolerna för USA: s krigstidens högkonjunktur in kapitel 11 konkurs för rekonstruktion - kvarstår och dess öde som en fortsatt verksamhet i limbo. Här är hur David Streifeld i International Herald Tribune Omdömen sammanfattade kollapsen:

"Den första stora hem byggmästare att misslyckas i den nuvarande lågkonjunkturen, visar Levitt sammanbrott hur turbulensen i fastigheter sprider långt bortom subprime låntagare som inte kan betala sina bolån. Levitt hade en mytomspunnen varumärke, årtionden av erfarenhet och entusiastiska kunder med god kredit, men det var inte tillräckligt för att rädda den. "Omdömen

För att se Levitt historiska varumärke försvinna är alarmerande, minst sagt. Men det värsta är skadorna på de husköpare som hade gjort avbetalningar på nya Levitt bostäder som var under uppbyggnad. Livet för dessa kunder kommer nu ner i omgångar av stämningar, frustration och eventuellt betydande ekonomiska förluster Omdömen

Om du inte kan lita på ett varumärke och respekterad som Levitt &. Sons, som kan du lita på i dagens turbulenta fastigheter världen? Omdömen

När du behöver för att tillämpa varning emptor Omdömen ("låt köparen akta oss") till alla fastighets kontakter (med långivare, konstruktion företag, homebuilders, privata säljare, fastighetsmäklare, och andra), endast due diligence får du hittills. När allt kommer omkring, hur många av oss är sofistikerade nog att läsa en företags finansiell analys uttalande och upptäcka alla tecken på problem? Och kom ihåg, även de bästa finansiella proffs missade kolossala nivåer av bedrägerier på Enron, WorldCom och andra storföretag som misslyckats. Omdömen

Hur kan du och jag, investerare utan bottenlösa fickor finner skydd mot bedrägerier, misslyckanden, och andra pengar -losing faror? Låt mig rekommendera några taktik. Omdömen

inte skriva stora kontroller på förtroende ensam när du köper egendom. Omdömen Placera alla din insättning pengar i deposition när du arbetar med säljare och köpare, agent , byggmästare, eller utvecklare. Om ingen leverans, dina pengar är inte (i allmänhet) i riskzonen Omdömen

Analysera cykliska natur marknader -.. Inklusive (eller kanske särskilt) nybyggnation
motsvarande du måste, som en investerare , akta oss för overleveraging och ta på sig för mycket skuld som en bom fortsätter att rulla längs. Men i själva verket många proffs och amatörer beter dumt i detta avseende. Istället för att bli mer försiktiga och stashing bort kassa som en boom ångar längs, de expanderar sina innehav aggressivt, användning av högre mängder av skuld. Omdömen

Lär dig att upptäcka obalanser.
Detta är ett sofistikerat koncept att jag täcka djup i min Real Estate Investor Training Program på Trump University. Men för att sammanfatta här, ta det som en varningssignal när snabbt ökande marknadsvärden avsevärt snabbare än byggkostnaderna. Det är en situation som skapar större och större vinstmarginaler för byggare - TILLFÄLLIGT - tills rusa av byggare som alla syftar till att sänka de saftiga avkastning översvämningar utbudssidan av marknaden lika spekulativa efterfrågan når en topp.

Och titta på denna röd flagga för. . .

Det är en annan fara tecken när huspriserna accelererar mycket snabbare än hyrorna. I Las Vegas, till exempel och i södra Florida för huspriserna mer än fördubblats under de senaste fem eller sex år av bommen - - medan hyresnivåer knappt matchade vinster i konsumentprisindexet

Denna trend orsaker. två negativa effekter. Först potentiella homebuyers finner att hyra billigare än att köpa, vilket minskar efterfrågan på hus och lägenheter slutanvändare; och andra, låga hyror (i förhållande till försäljningspriser) skapa "alligatorer" som äter upp en potentiell investerare kassaflöden. Eftersom priserna klättra högre och högre, dessa Alligatorer bli större och hungrigare. Omdömen

Under den senaste högkonjunkturen, som överutbud krossade förhoppningar för tillräckligt uppskattning att besegra alligatorer, investerare (dvs. spekulanter) drog helt enkelt. I stället för att ställa upp för att bjuda på nästa stora vändning tillfälle, drog de att titta på fotboll på söndagseftermiddagarna Omdömen

Så när du hör av fel som den i Levitt &. Sons, vistas av fastigheter din enda vettiga svar? Om de stora killarna misslyckas, ska du inte sticka huvudet i sanden och vänta ut? Omdömen

Inte så. Som många framgångsrika människor vet, är den kinesiska ideogram för fara densamma som den som står för tillfället. Att &'; s tecken på att lyckan gynnar de modiga - men bara modiga människor som vet hur man läsa varningssignaler och investera klokt
Gary W. Eldred, PhD, har varit inblandad i hundratals fastighetstransaktioner som köpare. , säljare och konsult. Han är författare till många bästsäljande böcker om fastigheter. Dr. Eldred skapade The Real Estate Investor Training Program för Trump University Omdömen  ..