Är Utility Liens värt att köpa Vid skatt försäljning?

andra än fastighetsskatt misskötsel kan säljas till ett skatte försäljning. Detta inkluderar obetalda verktyg, avlopp, vatten eller sopor räkningar eller några särskilda bedömningar. I grund och botten eventuella obetalda räkningar som betalas till den lokala regeringen (township, kommun, landsting eller beskatta distrikt) och gå obetald kan säljas på skatt försäljning som en skatt kvarstad. Precis som med obetalda skatter, är lien innehavaren på första plats och kan utestänga på fastigheten om kvarstad inte löses inom den tid inlösen. Kvarstaden-innehavaren har också möjlighet att betala de följande avgifter för samhällstjänster (och även de efterföljande skatter) om fastighetsägaren inte betala dem i tid. Omdömen

Många stater ger dig möjlighet att betala de följande skatter och samla den högsta eller dröjsmålsränta på dina subs. Undantaget är Florida: Florida län inte tillåter dig att betala de följande skatter och de kommer att sälja pant varje år i skatt försäljning. Så du inte får den möjligheten finns, du måste bara försöka att köpa en kvarstad varje år. Omdömen

Redskapspanträtter kan vara en god investering för ett par anledningar. Först förfallna beloppen för dessa panträtter är oftast mindre än vad de är för skatter, så du behöver mindre pengar för att köpa ett verktyg kvarstad än vad du gör för att köpa en skatt kvarstad. Och eftersom dessa liens är mindre, institutionella investerare sällan bjuda på dem, så att de är lite mindre konkurrenskraftig än de större avseende skatter. För det andra när du äger ett verktyg lien, kan du betala de följande skatter, liksom efterföljande avlopp avgifter om ägaren inte betalar dem. Jag har haft några panträtter som jag ursprungligen köpt som små avlopp liens, och sedan när ägaren av fastigheten slutade att betala skatter, kunde jag att betala förfallna skatter samt avloppsmängder. Detta läggs tusentals dollar för att min ursprungliga lien. Eftersom detta var en New Jersey skatt kvarstad jag kunde få 18% på alla mina efterföljande skattebetalningar! Omdömen

Att köpa nytto liens är en av de strategier som jag använder för att hålla min skatt kvarstad portfölj i tvåsiffriga tal! !.