Hantering av skilsmässa i en Down Real Estate Market

Slutligen komma till rätta med beslutet att skilsmässa kan vara tillräckligt stressande, men när du lägger till problemet med vad man ska göra med den äktenskapliga hemmet när husen aren &'en; t sälja, kan det nästan spränga din stress mätaren. Omdömen

Många skilsmässa situationer hitta en make hålla hemmet och refinansiering av lån för att betala av andra (även en svår bedrift med tanke på den senaste tidens inteckning härdsmälta). Det kan eller inte kan vara ett bra alternativ, beroende på många faktorer. Omdömen

I situationer där hemmet måste säljas, möjligen på grund av inteckning betalning är inte hanteras av en make eller de är redo att gå vidare och lämna minnen bakom, kan försöker sälja på nedsidan inte vara lätt eller önskvärt. Att sälja i en köparens marknad innebär att du kan ta mindre för ditt hem eller risk väntar på en avsevärd tid för att sälja till ditt högre begärt pris. Omdömen

Några andra alternativ som finns tillgängliga, men inte alltid förstått inkluderar hyrköp, Lease Option och med förbehåll för metoder för att köpa och sälja fastigheter. Om du inte &'en; t behöver allt av det egna kapitalet i ditt hem vid tidpunkten för skilsmässan, kan dessa alternativ vara av intresse för dig Omdömen

Naturligtvis har varje sina fördelar och nackdelar och som med alla frågor sådana. eftersom dessa, rekommenderar jag att arbeta med proffs som en fastighets advokat och RE mäklare som är väl insatt i dessa alternativ. Dessa metoder kan ha fällor för dem så att du är mycket rekommenderas att inte göra det ensam Omdömen

hyrköp &ndash. Det är där köpare och" hyra till egna &". Många gånger köpare i denna situation har kontanter, men kreditproblem inte tillåter dem att få en inteckning i nuläget. Genom att göra en hyrköp, de brukar presentera en fin bit av kontanter för handpenningen och begår att köpa ditt hem vid en senare tidpunkt, vanligtvis ett eller två år framåt i tiden, vilket ger dem tid att arbeta med att reparera sina kreditfrågor. Hyresbetalningar kan eller inte kan inkludera extra mot handpenningen. Det finns inga fasta regler här, är allt ganska mycket förhandlingsbara och möjliggör kreativa alternativ på båda sidor Omdömen

För &ndash. Det här är ett alternativ som öppnar din marknad till fler köpare. Sigurd Hoyer, är en licensierad fastighetsmäklare med Real Estate Central i Kennesaw, Ga. (Www.sigsblog.com) och har nästan 20 års erfarenhet. Han säger, “ Detta är det bästa alternativet för säljaren som köparen är tekniskt skyldig att köpa. Det sätter mer kontroll i säljarens och' s. Händer &"; Han fortsätter med att förklara att det liknar en hyresrätt och du bör följa samma due diligence som du gör med en vanlig hyra inklusive kontroll referenser, tidigare hyresvärdar, arbetsgivare och deras kredit rapport (kom ihåg att det med största sannolikhet kommer att vara kreditfrågor) .

Cons – Kom ihåg att du fortfarande äger fastigheten och är fortfarande juridiskt skyldig att betala lånet och andra kostnader som reparationer (såvida inte skriftligt om motsatsen i avtalet) på fastigheten. Se till att affären kassaflöden (täcker alla kostnader) eller vara beredda att betala extra varje månad ur egen ficka. Dessutom har du fortfarande ansvar på fastigheten så bär tillräcklig försäkring. . Om köparen inte köper, kan du behöva stämma att kräva skadestånd Omdömen

Nästa vi har Lease Option – Nästan identiska i sina funktioner till alternativet hyresavtalet, är den största skillnaden att köparen har “ alternativet &"; att köpa, snarare än “. skyldighet &"; För dem som funderar på att köpa efter en skilsmässa kan detta vara en bra satsning, men om du är på säljsidan styra klart som det här alternativet lägger mer kontroll i köpare händer. Omdömen

En annan alternativ som du kan höra om är &"; Subject till &"; – Detta innebär en köpare i huvudsak ta över dina betalningar som omfattas av din nuvarande inteckning. Akta oss för detta set-up. Medan investerarna kan älska det här alternativet och det finns situationer där detta kan vara acceptabelt, Sig Hoyer råder, “ I allmänhet detta är ett drag av desperation och vanligtvis inte det bästa alternativet för en säljare. Var mycket försiktig när man överväger detta &".

Utflyttning och gå vidare med ditt liv efter skilsmässa, även i en ned marknaden, kan hända med lite flexibilitet och kreativitet. Ändå alltid arbeta med en fastighets professionella som är bekant med dessa tekniker så att du don &'en; t bli bränd när det äntligen börjar bli dags att slutföra försäljningen Omdömen  ..