Det är inventeringen Stupid

Om du får något annat från den här artikeln, kom ihåg detta, måste du förstå riktning och hastighet av en marknad innan du investerar i fastigheter. Omdömen

Vad jag menar med hastigheten och riktning av en marknadsplats är det som är det nuvarande förhållandet mellan utbud och efterfrågan på fastigheter? Är detta förhållande förbättras eller blir värre? Omdömen

Om du vet svaret på dessa två frågor, du vet om det är en säker tid att investera i att fastighetsmarknaden. Omdömen

Sanningen är är och det osannolikt att du kommer att få denna information från lokala fastighetsmäklare, men det finns vissa fastighetsmarknader att du inte kommer att vilja investera i. Anledningen till att du inte kommer att vilja investera i dessa marknader är att du kommer förlora pengar, åtminstone på kort sikt. Du kommer att förlora pengar på grund av att utbudet av bostäder och efterfrågan är sådana att utbudet av bostäder fortsätter att öka i snabbare takt än efterfrågan, har marknaden inte nått botten ännu. Och tills en marknad träffar botten, kommer fastigheter fortsätter att tappa i värde Omdömen

Till exempel, när man talar om tillgång och efterfrågan på fastigheter, vad du egentligen talar om är den månad och' s. Utbud av bostäder. Månaden och' s utbudet av bostäder är barometern genom vilken du behöver för att mäta fastighetsmarknaderna. Så låt och' s säga en marknad har en 9 månaders leverans av bostäder idag (A 6 månaders leverans av bostäder är en balanserad marknad). Detta säger oss att det finns ett överutbud av bostäder, men det spelar och' t berätta riktningen på marknaden, det bara talar om för oss där vi är i dag. Detta kan eller inte kan vara ett bra tillfälle att köpa, vi don &'en; t känner ännu Omdömen

Men låt och' s. Säga att vi visste att förra månaden var det en 10 månaders leverans av bostäder, och månaden innan att det var en 11 månaders leverans, och månaden innan att det fanns en 12 månaders leverans. Detta skulle indikera för oss att tremånaders trenden är att den överutbud av bostäder absorberas. Så medan en 9 månaders leverans av bostäder kanske inte ser bra till nominellt värde, genom att känna de månatliga trender, kan vi lita på att vi satsar på en marknad som redan har nått botten och är nu studsade. Detta är en bra sak. Omdömen

Nu, å andra sidan, om samma marknad hade en 6 månaders leverans av bostäder för tre månader sedan, och sedan en 7 månaders leverans två månader sedan, och en 8 månaders leverans senast månad, även säger oss något. Det säger oss att trenden är att marknaden ännu inte har nått botten och det fortsätter att uppleva en press nedåt på fastighetsvärdena. Detta är en dålig sak. Omdömen

Så till nominellt värde, kan en niomånaders utbud av bostäder ser ut som en bra tid att gå av stängslet och investera när fastighetsvärdena har sjunkit från sin högvattenmärket och du kan hitta en bra “ affär &" ;, du måste se till att den månatliga utbud och efterfrågeutvecklingen gynnar en uppgång i motsats till en fortsatt lågkonjunktur Omdömen  ..