Commercial Loan Pre-Qualification

Dimensionering upp din kommersiella lån (aka, före emissionsgarantier) är ett måste om du är i den totala utlåningen Omdömen

Här är ett exempel på ett vanligt problem inom detta område ... .

"Låne agent /mäklare lämnar sina låntagare /köpare finansieringspaket till långivaren ... erhåller
LOI (intresseanmälan) ... har deras låntagare fylla i en låneansökan ... samlar de 3: e parts avgifterna ... och sälja senare får ett telefonsamtal från banken lån officer talar om lånet inte kommer att komma förbi emissions eller Omdömen kreditavdelningen. "Omdömen

Medlet /mäklare nu börjar att handla lånet genom flera långivare. Resultaten sannolikt kommer tillbaka samma. Omdömen

Om ordentlig prövning eller lån pre-kvalificering har tagits upp för överlämnande till långivaren? Omdömen

Tänk på att inte alla köpare kommer att kvalificera sig för finansiering de behöver. Få dem redan kvalificerade innan Omdömen de träder i köptransaktionen. Omdömen

I dagens utlåning miljö, är många kvalitet låntagare avslås av skäl som kan ha varit Omdömen förbises före inteckning härdsmälta.

Det finns 2 områden att fokusera på när pre-kvalificera din klient för ett kommersiellt lån ... Omdömen

Först ... Omdömen

Låntagaren måste granskas.

Skaffa följande dokumentation från låntagaren,

* 3 år personliga & affärsskattedeklarationer (alla sidor och amp; scheman) katalog * Personlig boksluts eller 1003 bildar
* 3 månader för de flesta nya bank uttalanden
* 3 års låntagare vinst & räkningar (i förekommande fall)
* Year-to-date P &. L uttalande (i förekommande fall) Review

Abstrakt din kunds netto kassaflöde och likviditet från skattedeklarationer och finansiella
uttalanden

För det andra ... Omdömen

Fastigheten måste granskas Omdömen

Storlek upp egendom för att säkerställa skuldtäckningsgrad är i linje,. Omdömen

* Gör din lån analys för att se till att NOI (driftnetto) kommer skuldOmdömen tjänsten lånet låntagar söker (om egendomen är inkomstbringande). Omdömen * Ta bilder av fastigheten Omdömen * Använd lämpliga räntor och DCR (skuldtäckningsgrad) när determing Omdömen hur mycket lån fastighetens intäkter kommer att stödja Omdömen * Har din låntagarens nettoinkomststöd skulden (om "ägare användare" lån)? Omdömen

Om du redan gör din egna lån och fastighetsanalys, så ska du veta vad du ska göra. Omdömen

För lekman, om du är osäker på vad jag just beskrivit, behövs grundläggande kommersiell Omdömen lån utbildning. Omdömen

Etablera en rapport med din affärsbank lån officer och han /hon bör
kunna bära dig på tills du blir bra på det här.

Skicka in din första kommersiella lån till dem och du kommer att lära dig mycket om de processer Omdömen  ..