Vad händer härnäst för den amerikanska Jumbo Mortgage Market?

Om du har läst artiklar om jumbo eller egna omvänd inteckningar finns, kanske du undrar vad som pågår. En jumbo eller egen omvänd inteckning är ett program som inte är FHA, regeringen försäkrade Home Equity Conversion Mortgage (HECM eller "Hek-um") eller den federala National Mortgage Association HomeKeeper Program. Omdömen

När den först infördes, där fanns mycket få egna program på marknaden och de hade mycket höga räntor. När de blev mer accepterat och välkänt, var de som erbjuds av de flesta av de långivare som erbjuder omvänd inteckning produkter och de började att komma ner i pris och marginaler samt för att täcka många fler utlåningsscenarier såsom köptransaktioner och fritidshus för att bara nämna två. Långivarna arbetat med Wall Street företag för att säkra dessa lån som gav långivarna likviditeten att göra fler lån. Omdömen

Men sedan kreditkrisen kom att alla har läst om det skärpt marknadens likviditet och gjort dessa proprietära lån mindre saleble. Det som en gång sålde på Wall Street lätt är nu mycket svårare för långivare att hitta investerare som är villiga att ta chansen att köpa. Omdömen

Lägg till att det faktum att många av dessa lån är säkrade genom mycket höga hus och värde dessa värden minskar snabbt i många marknader och du har den ökända dubbla whammy till ledande låntagare som äger dem och vill få en omvänd inteckning. Det finns vissa försäkringsbolag in på marknaden nu och dessa företag kan lägga till ytterligare likviditet till marknaden som den omvända inteckning produkt är, på många sätt, mycket lik livförsäkringsprodukter baserade på hur betalningar till låntagarna beräknas och försäkringstekniska tabeller de använder. Omdömen

Det kan verka som en konstig sak att vissa en senior låntagare med ett högt värde egendom letar efter en omvänd inteckning. Men det är inte alls ovanligt att äldre med högt värde egenskaper vill säkra ett permanent sätt att gå i pension befintliga skulder, hjälpa dem med mycket högre skatter och försäkringar, använda det egna kapitalet för investeringsstrategier eller valfritt antal andra skäl. Alla dessa skäl gör en omvänd inteckning ett mycket användbart verktyg för att pensionärer med högt värde egenskaper också. Omdömen

Men eftersom de egentligen inte kan få samma nytta av FHA HECM lån, de är i händerna på likviditetsfrågorna för egenutvecklade produkter. Vad detta hela handlar om är vad långivare erbjuder vad egenutvecklade produkter på vilka tider och som har tillgång till dem. Det är viktigt att din omvänd inteckning specialist är medveten om hela marknaden och har även tillgång till alla källor. Om ett program avbryts eller avbryts helt, då lönar det sig att arbeta med en professionell som har tillgång till andra produkter och kan flytta lånet snabbt till en annan långivare som fortfarande erbjuder egenutvecklade produkter. Omdömen

Fram till marknaden är en gång igen stabil (både med tanke på fastighetsvärden och likviditet på andrahandsmarknaden), det är verkligen inte vettigt att arbeta med någon annan än en specialist som verkligen känner till hela marknaden och kan leverera till bästa tillgängliga produkt källan!
.