Vad varje Real Estate Investor behöver veta om Foreclosure Document Problems

Du &'; ve förmodligen hört en massa prat i nyheterna om långivarna har “ dokument problem &"; och upphävande av avskärmning processen tills problemen kan botas. Tja, här är min förståelse av vad de egentligen talar om. Omdömen

Låt mig först säga att jag är en investerare, inte en advokat. Detta är bara allmän information som investerare lära sig om och säga “! Holy Cow &"; och du kan vara intresserad av att ta reda på lite mer om. Med den ansvarsfriskrivning, låt och' s. Dyk i Det har förekommit ett antal större banker tillkännage de stoppa utmätningar tillfälligt för att korrigera problem med avskärmning dokument. De flesta människor antar att detta innebär att de bara kontrollerar att varje sak gjordes på rätt sätt. Det visar sig att det kan finnas bara lite mer till historien. Så när någon köper ett hus eller annan fast egendom och får ett lån, det finns vissa dokument som de undertecknar på balans kallas inteckning och anteckningen. Din långivare kan ha hanterat alla dessa på rätt sätt och om de gjorde inget av detta kommer att påverka dig. Men, vissa långivare sälja lån till andra (så att de samlar in sina avgifter och göra några pengar och sedan är ur affären med undantag för kanske samla in betalningarna eller service av lånet). Lånen kan sättas i en stor hög av lån och sedan säljs till andra finansiella institutioner som i sin tur bryta den stora högen av lån till mindre investeringar bitar och sälja mindre bitar (vanligen kallade panträtter värdepapper) till investerarna. När låntagaren stängd på lånet, ett papper spår av människor som hanterat dokument (not och inteckning) börjar flöda. Varje gång de byter ägare (ägande), är det tänkt att vara en grupp av underskrifter av givare och mottagare av dessa handlingar samt vittnen till underskrifter och notarier av värvningar. I grund och botten, brister i kedjan av bortgången av inteckning och noteringen lämna korrekt lånet öppen för juridiska utmaningar när och om det någonsin en avskärmning. Dessutom måste båda dessa handlingar liksom alla pappersbitarna och underskrifter efter dem i pappers trail vara i deras ägo Det är en situation.

Ett annat problem som kan komma upp är att om det finns en standard (underlåtenhet att betala i enlighet med) och det fanns försäkring på låntagarens utförande av sina (långivaren försäkrade att låntagaren kommer att betala och i tid), kan det vara gränser för vad den nuvarande ägaren av lånet kan samla in från låntagaren som är i avskärmning eftersom långivaren fick några eller alla av de pengar som betalas betalas av försäkringsbolaget. Det är ett juridiskt begrepp som säger att utestänga parten måste visa den verkliga förlusten. Om ett försäkringsbolag betalade dem, finns det antingen ingen förlust eller en minskad förlust eftersom de fick ersättning från försäkringsbolaget.

En tredje fråga som kommer upp kallas robo-signering. Detta är förekomsten av människor som inte var fysiskt närvarande när handlingarna undertecknades eller bytt ägare har undertecknat papperen som om de var där eller undertecknandet där de inte har befogenhet att underteckna. De flesta av dessa brister i ordentlig dokumentation är inte så märkbar för låntagaren, eftersom de inte ser dem. Det finns människor som kan söka för att se om det finns potentiella problem med lånehandlingar och hellip; de kallas kriminaltekniska lån utredare. Du kan troligen göra en sökning på Internet på detta begrepp och hitta dem. Dessa företag arbetar oftast i samband med advokater som hanterar avskärmning fall.

Så allt detta är bara för att höja er nivå av förståelse av vad några av de frågor som orsakar nyheten om utmätningar som suspenderats på grund av “ dokumentera problem &" ;. Om du står inför avskärmning, överväger att köpa en avskärmning eller har problem med ditt lån, söka råd från en advokat Omdömen  ..