Måttlig återhämtning Prospect Leaves buy-to-let Well Placed

En av de mest markerade statistik i Storbritannien fastighetsinvesteringar sektorn har varit stigande hyror på bostadsmarknaden har minskat. Med fler och fler vill bli förstagångsköpare väljer att hålla sig borta från marknaden i dessa osäkra tider, har hyres efterfrågan varit högre och har drivit upp priserna. Så samtidigt som buy-to-let är mindre av en lockande utsikter än det var för dem att köpa i hopp om snabba prisinflationen, erbjuder nu en bra hyra avkastning för långsiktiga investerare.

Det var av denna anledning som buy-to-let landlordshave fortsatt optimistiska om framtiden, med en nyligen Bradford & Bingley undersökning fann att 86 procent av dem planerar att antingen bibehålla eller utöka sina portföljer under det kommande året. Men vad, vissa kan fråga om utsikterna för innevarande marknadsförhållanden att förbli som de är? Kommer bostadsmarknaden fortsätter att dämpas, vilket hyresvärdar i en allt friskare ställning, eller kommer en förnyad bostadsboomen förändringsfrågor?

Den senaste bevisen tycks ge goda skäl att tro den nedåtgående trenden fortsätter nu. British Bankers 'Association statistik som tagits fram tidigare i veckan visade att utlåning fortfarande ökar, men ökningen i november var mindre än det var i oktober, minskade från och pund; 4,8 miljarder till &pund; 4,3 miljarder. Båda siffrorna i sin tur tyder på en långsiktig nedgång, med den genomsnittliga månatliga ökningen under de senaste sex månaderna är &pund; 5,5 miljarder.

På samma sätt har Nationwide siffror för bostadspriserna också indikerat ett hus prisfall för andra månaden i rad, ned 0,5 procent i december. Detta är mindre än 0,8 procent registrerades i november, även om den senare siffran kan själv har varit en korrigering av 1,1 procent ökning noterades i oktober, en siffra som var ute för att hålla med dem som levereras av andra undersökningar under hösten (dessa typiskt var väl under en procent månatliga inflationen).

Naturligtvis kommer en viktig faktor under de kommande månaderna vara räntor. Redan ner den här månaden, Nationwide: s chefekonom Fionnuala Earley förutspådde minst två nedskärningar och eventuellt mer. Men hon föreslog, får detta inte innebära ett visst hopp.

Hon sa: "Det är sant att lägre räntor sannolikt kommer att bidra till marknadsaktiviteten återhämta sig något senare under 2008, eftersom lägre huspriserna åter några överkomliga och tillåter uppdämd efterfrågan från förstagångsköpare att släppas . "

Men Ms Earley fortsatte, skulle detta inte vara en upprepning av 2005, eftersom överkomliga är sämre och räntorna faller från en högre nivå. Hon drog slutsatsen: "Den här gången lägre räntor är mer benägna att stabilisera aktiviteten på marknaden i stället för att åter tända den."

Detta kan vara inte helt dåligt för förstagångsköpare, eftersom en gradvis återhämtning kommer att möjliggöra första gången köpare inkomster att spela catch-up i stället för överkomliga priser att skjuta i höjden som en följd av en priskrasch som löv några i negativt eget kapital. I själva verket, den typ av förhållanden i den bredare ekonomin som kan leda till ett hus krasch möjligt - är vad Bank of England kommer att försöka undvika genom att skära priser, som utskotts minuter penningpolitiska - såsom en lågkonjunktur som den i början av 1990 avslöjas.

En sådan gradvis återhämtning kan innebära en uppbromsning i hastigheten av hyrespriset stiger. Detta kan inträffa ändå att undvika pris människor från marknaden, men om Ms Earley är rätt, kommer detta att ske långsamt och på ett sätt som ger hyresvärdar gott om tid att anpassa sig. Allt annat 2008 ger snabba förändringar i marknadsförhållanden, vare sig de pris eller överkomliga priser, är inte vad prognosmakare förutspår.

I dagens värld Fastighetsinvesteringar är en utmärkt investering alternativ särskilt investeringar i Storbritannien Omdömen.