Den bluff Mark- Banking och Bogus Land För Sale

tomter till salu har upptäckt att Land Banking har blivit allt populärare på senare tid. Land Banking köper råmark med avsikt att hålla fast vid det tills det blir värt mycket mer än vad du ursprungligen betalade för det. Inflationen kan höja värdet på mark för försäljning, men vanligtvis är det när tillstånd erhålls att utvecklas på marken. Omdömen

Det är normalt skiften som är belägna gränsar snabbt växande städer som blir perfekt för mark bank. Målet är att köpa råmark till salu som kommer med tiden ökar i värde eftersom det ligger i vägen för städernas tillväxt. Vilka investerare syftar till att göra är att identifiera dessa skiften till salu innan några utvecklare och luta dig tillbaka och vänta på att värdet att öka. Omdömen

adeln eller fastighetsutvecklare ursprungligen praktiseras Land Banking i Storbritannien. Vissa börsnoterade byggföretag framgångsrikt hantera i mark bank för framtida byggprojekt. Men under 2002 Inskrivningslagen antogs, denna lag får företag att köpa mark till salu och dela den i mindre tomter. Dessa mindre tomter säljs sedan vidare till enskilda investerare. Denna praxis faller inte under kontroll av Financial Services Authority. Vissa människor är försiktiga med denna typ av investeringar på grund av antalet av mark bankaktiebolag som har misslyckats eller värre, lagts ned. Trots fastighetsboom av 2002-2007 finns det inte ett framgångsrikt inspelade brittiska mark bankaktiebolag. Omdömen

Ett land banksystemet som är en kollektiv investeringsplan är en reglerad verksamhet inom ramen för lagen om finansiella tjänster och marknader 2000. Enligt 19 § i denna lag kan endast användas i Storbritannien av någon som är behörig eller undantagna. § 26 anger att ett avtal med en person på strid med detta är ogenomförbar, kan några pengar betalas ut tas igen tillsammans med ersättning för eventuella förluster. Eftersom Finansinspektionen nyligen har genomdrivit denna förordning många företag har nu flyttat utanför Europeiska unionen och erbjuda mark för försäljning till icke-brittiska medborgare eftersom de inte skyddas av Finansinspektionens föreskrifter. Omdömen

De företag som erbjuder denna mark för försäljning har bildats på grund av förändringarna i Inskrivningslagen. Normalt mark till salu är typiskt grönt bälte, flodslätter, och jordbruks- eller skyddad mark. Som sådan finns det inga framgångsrika bygglovsansökningar tomter säljs under kollektiva investeringsplaner. Under dessa system har det funnits stora förluster av investerarna och en del system har stängts av FSA och så företag flyttar till platser som Dubai eller Singapore. Därifrån de erbjuder mark till salu i Storbritannien och de lokala myndigheterna där inte reglera denna verksamhet. I juni 2010 Monetary Authority of Singapore (MAS) varnade att dessa system kan vara en bluff, särskilt de som erbjuder mark till salu i Storbritannien. Omdömen

Normalt representanter från dessa företag sälja marken per telefon, visar fastighets eller i köpcentra i tillfälliga bås. De erbjuder mark investeringar i Storbritannien, vilket gör ljud frestande särskilt när de nämner hur nära landet är att de större städerna, de brittiska priser och andra olika typer av statistik. Det hela verkar vara en bra investering, de säljer det som att ha en stark potential att utveckla mark. De pris landet på marknaden topp, visar de detaljerade planer, kanske ett bostadsområde på platsen och klass dem som “ lånelöfte &"; eller “ begrepp och " ;. De kommer då att diskutera den potentiella framtida värdet av webbplatsen jämfört med priset på marken nu. Det faktum att marken kan vara grönt eller jordbruks aldrig nämns och försäljningspriset är typiskt lyfts 10-100 gånger över det aktuella värdet på marken. De planer som visas betyder ingenting i Storbritannien planering lag även om säljaren verkar optimistisk om planeringsprocessen. De kommer aldrig att nämna att marken inte kan utvecklas på och bygglov beviljas inte när som helst snart. Omdömen

Normalt investeraren avslutas sedan betala en ansenlig summa pengar för en bit mark som är låg i värde men har en stor chans att förbli outvecklade. Marken kan inte riktigt säljas på grund av att allmänheten får kännedom om den bristande lönsamheten för landet. Ännu värre är att dessa kunder sedan upp på en lista och säljs till andra företag som visar att de är villiga att köpa dessa tomter. När dessa företag misslyckas investeraren upplever ytterligare förluster Omdömen

En BBC Radio 4 dokumentär “. Du och Din &"; sändes i december 2006 kritiserade mark bankaktiebolag vilket tyder på att de gör en stor investering. Deras främsta försäljnings taktik är att kunden äger tomten därför kan inte förlora, kommer landet bara gå upp i värde samtidigt bygglov söks. Men typiskt dessa tomter säljs ibland 15 gånger sitt värde, vilket innebär att marken är verkligen värdelös. Om företaget inte kan köparen inte sälja marken som kostnaden för försäljningen överstiger värdet på själva marken. Omdömen

Detta är den främsta orsaken till att dessa företag är verksamma i länder som Singapore, Malaysia och Kanada. Invånarna är na ï ve till de brittiska fastighetsmarknaden och planeringsbestämmelser såsom grönt bälte Omdömen

Vissa företag som har misslyckats hittills är följande: - Omdömen

Land bankirfirman UKLI placerades i konkurs 2008. på grund av obestånd. Men de fortfarande tog &pund; 69million från 4500 personer för att bygga tomter. Land International avslutades under 2008 efter att ha förlorat sina investerare och pund; 10 miljoner. Detta företag blev senare bjuds ut till försäljning i Asien. Under 2010 Land International (Fjärran Östern) misslyckades, att förlora sina investerare och pund;. 2.5million Omdömen

Den 15 januari 2009 Land Registry publicerat en varning mot Land Banking system. Land Registry chef för Corporate Legal Services Mike Westcott Rudd sade att allmänheten var att “ vilseledda om utsikterna att få bygglov &" ;. Även ibland smidda Land Registry pappersarbete visade sig investerare tyder på planering godkännande, även om det fanns aldrig någon Omdömen http://www.buildingplotsforsale.org
. &Nbsp.