Nycklar till en kassaflödes Rental Property

Varje individ kan köpa en förvaltningsfastighet och hyra ut. Rutinerade fastighetsinvesterare kommer dock att göra en fastighet kassaflöde. Kassaflödes innebär att din hyresfastigheter är att tjäna pengar varje månad, och det är en tillgång och inte en skuld. Här är en lista över regler som bör följas när man köper hyresfastigheter Omdömen

•. Bestäm uthyrningsgraden för området potentiell hyra fastigheten, Fastställande priser för din potential hyresfastigheter är mycket viktigt. Den första källan är Craigslist. Gör en sökning efter fastigheter i samma område som den potentiella hyra. Var noga med egenskaperna är samma antal sängar och bad. Detta kommer att ge dig en god uppfattning om vad fastigheten hyra i detta område. Nästa steg är att kontrollera en hemsida som heter Rent-O-Meter. Denna webbplats kommer att rangordna hyran som hög, medel eller låg för området av intresse. Dessutom ta en tur runt kvarteret och ringa någon [Uthyrning tecken] du kan se. Detta kommer också att ge dig en god uppfattning om vad hyresvärdar ber om uthyrning i dessa områden Omdömen

•. Se till att få en fast ränta inteckning lån-Om du behöver finansiering för din hyresfastigheter, rekommenderar jag att få en fast lån. Var uppmärksam på justerbar ränta inteckningar (ARM &'; s). Generellt, skulle du inte ha en ARM eftersom dina betalningar kommer att justera tiden. Denna typ av lån är inte typiskt för en långsiktig håll. Du kan även överväga ett intresse bara lån om den egendom som du och' re köpa har en avsevärd mängd eget kapital kvar i den. Gör din forskning om olika typer av lån och besluta vilka passar dig bäst Omdömen

•. Följ $ 200 per månad kassaflöde regel- Rental egendom bör kassaflödet minst $ 200 i månaden. Kassaflödet är hyran ges till dig varje månad minus din inteckning betalning och andra avgifter förknippade med fastigheten. Om din hyresfastigheter inte netto $ 200 i månaden, då du inte har strukturerat affären höger. Var noga med att köra dina siffror och dubbelkolla alla dina beräkningar Omdömen

•. Limit upgrades- Var noga med att begränsa uppgraderingar till en hyresfastigheter. Hyresgäster som normalt inte tar hand om egendom som husägare kommer. De enda saker som bör repareras vid behov är mattan, måla och några allmänna reparationer fastigheten kan behöva. Don &'; t slösa pengar på objekt som hyresgästen förmodligen inte kommer att bry sig om.

• Köp under marknadsvärde Köp förvaltningsfastigheter långt under marknadsvärdet. Köpa under marknadsvärdet kommer att göra $ 200 i månaden kassaflödes realistiskt. Hyresvärdar vill prova, och undvika att köpa förvaltningsfastigheter till fulla marknadsvärdet. Att köpa egendom från en grossist är ett bra sätt att hitta egendom under marknadsvärdet.

Egenskaper som grossisterna finna får eller kanske inte behöver reparation. Ha tålamod tills en grossist kan hitta rätt boende för just dig. Hyresvärdar kan man spåra erbjudanden själva, men de kräver mycket tid och pengar. Lämna det till proffs, och fokusera på att hitta rätt hyresfastigheter. Omdömen

Ta din tid när man köper egendom. Det är lätt att komma inför dig själv och köpa en fastighet du senare ångrar. Varje affär har olika nivåer av framgång, och när det är en hel del du vet det. Var smart med din beslutsprocess. Gör forskning, och vara noga med att följa de grundläggande reglerna från ovan Omdömen  ..