Kommersiella Fastigheter: Höjning Equity

KOMMA IGÅNG MED INVESTERARE

De forskar föremål för kommersiella fastighetsinvesteringar kommer sannolikt att stöta på termen" OPM &"; regelbundet. OPM är en akronym för “ Andra Människor &'; s Pengar &". I &'; ve omfattas detta ämne i allmänhet i en tidigare artikel, men idag vill jag fokusera på att höja “ eget kapital &"; för din kommersiella köptransaktioner. Omdömen

För att granska, är anledningen till många människor är ovilliga att investera i kommersiella fastigheter som fastighetsvärdena är ofta så höga att det tar en hel del pengar för att slutföra en transaktion, inte ens using75% till 80% lån till värde kommersiella lån. Fåtal individer har de ekonomiska resurser som krävs för att köpa lämpliga egenskaper för kontanter, att inte tala om 1.000.000 $ eller så du skulle behöva köpa ännu ett rimligt prissatta $ 4.000.000 byggnad. Det är där begreppet att använda andra människor och' s pengar kommer in i bilden. Tanken är att samla medel från likasinnade investerare att köpa en fastighet och sedan duplicera processen att bygga en portfölj. Omdömen

De svårigheter de flesta investerare är att hitta andra människor med pengar och proaktivt strukturera transaktionen . Alla måste vara klart på sin roll i transaktionen, hur vinster (eller förluster) fördelas, hur resultaten redovisas och hur projektet avslutas framgångsrikt. Processen är inte så svårt som det kan verka vid första och det har till och med ett namn:. &Ldquo; Syndication &"; Potentiellt, även kommersiella fastigheter syndicators med liten eller ingen kredit historia har tillgång till hundratusentals dollar, alla så nära som de människor de redan känner. Ett ord av råd här, men: Börja göra ett allvarligt försök att rensa upp din kredit om du utmanas på detta sätt. Du kan behöva garantera några lån och du don &'en;. T vill att din kredit historia för att vara en stötesten Omdömen

Innan du börjar berätta för alla du vet att du samla in pengar till en kommersiella fastighetsinvesteringar, det finns några saker du behöver veta och att du &'; sannolikt ll måste forskning

Först måste du förstå investerings enheter, såsom aktiebolag. Du måste veta hur de bildas, drivs, beskattas, och lindas eftersom de kommer att vara ditt primära investeringsinstrument. De upprättar också vem som är ansvarig för vilka åtgärder genom livet av investeringen Omdömen

För det andra, måste du lära känna och förstå ett dokument som kallas en “.. Private Placement Memorandum &"; Det har andra namn som “ Investment Circular &"; “ Investment Disclosure &"; etc. Detta är det dokument som beskriver alla de potentiella riskerna i föreslagna investeringen. Du måste vara mycket noggrann med att diskutera dessa risker eftersom om något går fel med investeringen och du inte &'en; t täcka det här, du kan bli föremål för en rättsprocess. En viktig aspekt av denna del av processen är att ha en bra advokat som arbetar för dig som har erfarenhet av den här typen av transaktioner. Omdömen

För det tredje, måste du ha goda analys- och presentationsteknik. Du bör känna till alla detaljer i kalkylblad (eller känner någon som gör) så att du kan dissekera en transaktion helt och sätta ihop ett bra fall för att göra investeringar för att dina potentiella investerare partners. Omdömen

För det fjärde behöver du att hitta investerare. Börja med upptagen, framgångsrika människor som du vet, som har mer pengar än tid: Din läkare, tandläkare, psykolog, veterinär, revisor (som är riktigt bra för att känna andra upptagen, framgångsrika människor med mer pengar än tid), advokat, kemtvätten , golf pro, etc. Du &'; D också bli förvånad över hur många människor du känner som har IRA &'; s eller 401k planer full av underpresterande pengar som letar efter en bra investering fordon. Du kan annonsera för investerare, men vara mycket försiktig innan du gör detta. Du måste tala med din advokat om lokala värdepapperslagar och hur de påverkar vad du säger och till vem du säger det. Du vill att samtal från investerare, inte tillsynsmyndigheter Omdömen

Processen att höja kommersiella fastighetsinvesteringar equity isn &';! T rocket science, men det innebära någon studie och hjälp av några kunniga proffs. Ta dig tid att göra det rätt och du och' ll att göra mer pengar (din egen, den här gången) än du trodde var möjligt Omdömen  ..