Varför är din Fix och Hold Erbjud fel?

Om du är en fastighets investerare som jag själv, har du troligen deltagit i många seminarier, workshops och liknande. Om dessa kurser inblandade fix och flip fastigheter, har de otvivelaktigt ingår en formel för att göra erbjudanden att köpa förvaltningsfastigheter till rehab och säljer. Omdömen

Men jag kan inte verkar tänka på alla handlingar i fastigheter investerar spel som visar hur man på lämpligt sätt beräkna erbjudanden på småhus som ska användas som långsiktiga hyror. Förvånande nog är det på dessa långsiktiga håll egenskaper som investerare kan komma i trubbel, eftersom de försöker använda en fix och flip beräkning /metod på en fix och håll affär. Omdömen

För att göra korrekta erbjudanden på hyra Fastigheten har kunniga investerare att arbeta baklänges, med hjälp av pengars tidsvärde formler, att komma med ett erbjudande. De måste ta hänsyn till många parametrar, inklusive: önskad månatliga kassaflöde, rådande lokala priser, lokala faktorer vakans, uthyrning baserade reparationer (ej flip baserade), lånebeloppet (s), längd av lånet (s), gällande räntor och avslutande kostnader. Kom ihåg, vi vill också att köpa fastigheten med en tillräcklig för mängden av det egna kapitalet som återstår. I ett nötskal, är den rätta formeln och metoden för att göra anbud på småhus hyresfastigheter komplex. Omdömen

Jag tror att det är där termen "Hur mycket kan Huset råd," kommer in i bilden. I detta uttalande är det erbjudna priset erhålls genom hur mycket huset har råd att stödja den nödvändiga kassaflödet, återbetalning av lån och andra månatliga utgifter. När formeln och metoden inte genomförs på rätt sätt, är investeraren kvar med kontanter out-of-pocket och månads negativt kassaflöde (och, för att inte nämna, hyresgäster). Omdömen

I gamla dagar av fastigheter uppskattning skulle investeraren helt enkelt vänta en stund och låt uppskattning hantera misstaget genom att sälja fastigheten vid lämplig tidpunkt. I dagens nedåt trender fastighetsmarknaden, kunde sälja strax efter köpet gör det svårt att varva ner en hyresfastigheter köp som räknat fel från början. Omdömen

Kan vi säga "framtida utestängning"?

Efter år av att göra dessa ekvationer för hand, har min partner och jag utvecklat ett program som ger oss en orättvis fördel vid beräkning erbjudanden på lång sikt håll hyresfastigheter. Vi kan faktiskt iterera alla variabler, inklusive ränta, lånevillkor, hyra reparationskostnad faktorer vakans, månadshyra, önskade kassaflödet, och första året före skatt cash-on-kassa avkastning, medan vi är på ett samtal med säljaren (och det kan du). Omdömen

fix och hålla marknaden är kanske juicer i dag än det har varit på länge, men man måste verkligen noll-in på rätt erbjudande strategi. Omdömen

Till din framgång

Tom & . Svein Omdömen