Vad fixar innan du säljer Som FSBO

For Sale By Owner – Mästarlistan Omdömen

Du har beslutat att sälja som en For Sale By Owner (FSBO), men när det blir dags att sälja sina hus, många människor undrar vad saker de ska reparera och vilka som är bättre lämnas ensamma . Detta är ofta en fråga om budgeten, och marknadsvärdet, men i dagens fastighetsmarknad där öppen utlämnande är normen, många kunniga husägare funderar denna fråga noggrant. Omdömen

Om ett hem är listad med en fastighetsmäklare, agenten tvingas enligt lag att berätta Köpare alla fastighetens smutsiga hemligheter. Många får husägaren att underteckna ett formulär Vendor avslöjande. Som en For Sale By Owner, du också tvingas enligt lag att offentliggöra de poster som kan utgöra en risk för människors hälsa eller säkerhet, eller som skulle kunna betraktas som en strukturerad defekt hos ett stort slag. Omdömen

Å ena sidan, smart Till salu av ägare, inte vill spendera onödiga summor pengar att reparera saker som inte kommer att ta in en avkastning på sina investeringar, men å andra sidan skulle misslyckas med att reparera några kritiska artiklar stava problem under och även efter försäljningen. Till exempel, om egendomen lider av en form angrepp då Vendor är juridiskt skyldigt att offentliggöra eller åtgärda problemet innan en försäljning kan slutföras. Om säljaren underlåter att göra det, då de är juridiskt ansvarig för det här problemet, och kommer sannolikt att behöva betala fullt pris för att reparera det, plus upplupen advokatkostnader. Omdömen

Hur fungerar en smart For Sale By Owner gå om intelligent beslutar vad som ska reparera och vad man ska lämna ogjort? Svaret är förvånansvärt enkelt, bara göra en huvudlista pare sedan ner. I min tidigare artikel med rubriken Doing The Walk Around, jag beskriver en metod som varje FSBO Vendor kan använda för att skapa en mästare reparation lista för detta ändamål. I denna artikel kommer jag att diskutera med den listan mästare reparation och paring ner det till dess allra nödvändigaste. Omdömen

Health and Safety First Omdömen Med pålitliga huvudreparations lista i handen, ta en stund att inspektera alla punkterna på det och sätta en bock bredvid de poster som om de lämnas ogjort, kan utgöra en risk för människors hälsa eller säkerhet. Du är på kroken för dessa poster i alla fall, så kan du lika gärna ta itu med dem nu. Det är där den fruktade formfrågan skulle ingå. Detta är också platsen för att bocka av de trasiga trappor eller lösa ledstänger. Skav eller hål i väggarna, samtidigt som fortfarande viktigt att försäljningen inte är i hälsa och säkerhet riskområdet i listan. Kort sagt måste alla objekt som kan utgöra en risk för människors hälsa eller säkerhet ska ingå i ditt incheckade engångsposter att reparera. Omdömen

Air Tight in och ut Review Ta en titt på tillståndet i, skorsten tak, fönster och ytterdörrar eller entré sätt. Dessa poster ska vara i fin form för att undvika att förlora en försäljning på inspektion. Ingenting är mer frustrerande än att ha en försäljning villkorligt ifylld och förlora det på en dålig inspektionsrapporten från ett hem inspektör. Som FSBO du kan förvänta dig beställaren att insistera på en inspektion som ett villkor för försäljningen. Förresten, inte tänka mig för ett ögonblick att köparen kommer att glömma att få en inspektion. Om de inte insistera på det själva, kommer deras advokater brukar inkludera det i budet på dem. Hursomhelst, vill du inte gå dit. Omdömen

hög avkastning områden
Därefter har en titt på objekt som finns i köket eller badrummet (s), och i mindre utsträckning sovrummet . Dessa poster kommer sannolikt får du en avkastning på din investering. Nu, det gjorde jag inte säga att du skulle bli rik på dessa poster, vad jag sa är att du förmodligen kommer att få pengar som spenderas på dessa poster tillbaka i försäljningspriset. Historiskt sett har kök och badrum varit kända för att returnera största andelen av de pengar som investeras för att förbättra dem. Var mycket noga med att undvika budgetöverskott på dessa poster eftersom det är lätt att göra. Jag skulle vara försumligt om jag inte nämnde att det i vissa fall är pengar i kök och badrum inte helt återhämtat sig i försäljningspriset. Omdömen

ser trevligt och enkelt att göra Omdömen Nu kommer dessa poster som kommer att öka den visuella överklagande av fastigheten som en helhet. Detta är saker som att måla insidan och utsidan av huset i uppvärmningen neutrala toner. Byte av slitna mattor, och reparera trasiga innerdörrar, väggar eller tak. Detta kan även landskapsarkitektur och trädgårdsarbete. Omdömen

Visa mig pengarna
Nu när listan innehåller det allra nödvändigaste, det är en fråga om att räkna ut hur mycket "måste göra" poster kommer att kosta, och sedan avgöra om du har tillräckligt av en budget att gå vidare till nästa kategori. Om du har en liten budget, och du kan bara täcka det allra nödvändigaste så gör det, men kom ihåg att din sida försäljningspriset kommer att återspegla detta faktum. Om du inte har tillräckligt av en budget, och du är inte tvungen att sälja av någon anledning, så kan du överväga om försäljning är en bra idé alls. Jag skulle vilja säga att om det här beskriver din situation, sedan prata med din fastighet advokat för att se vad nakna minimi du juridiskt ansvarig för att göra, eller åtminstone avslöjande. Detta är en av dem när sanningen kommer lagligt göra dig fri. Omdömen

Tills nästa gång, det är George Grosso önskar dig en lönsam försäljning. Omdömen

Få din GRATIS For Sale By Owner annons på http://www.ForSaleByOwner-Max.com. Review Undvik kostsamma misstag som många FSBO göra med denna fria FSBO guide! Besök http://www.ByOwnerInsight.com att lära sig att sälja för mer pengar, på kortare tid Omdömen  ..