3 saker att veta om HUD Homes och läraren Next Door Program aka Good Neighbor Next Door Program

Teacher Next Door Program (TND) även känd som god granne Next Door Program (GNND) är en HUD hem speciellt program öppet för inte bara lärare, utan även poliser, brandmän och akut medicinsk tekniker (EMT). För att komma igång och för kvalificerade ändamål finns tre saker du behöver veta om HUD hus och HUD god granne Next Door Program (GNND) 50% rabatt rabatt:

Varje deltagare definieras enligt följande:

En lärare definieras som en person som är anställd på heltid av en offentlig eller privat skola eller utbildnings byrå. Innehar en aktuell på statlig nivå certifiering, som klasslärare eller utbildningsadministratör (Principal, biträdande rektor, etc) i årskurser K till 12. Och i god status med arbetsgivaren.

vikarie som är anställda på heltid (varje dag) om en pågående, heltids, kontrakt (standard undervisningsavtal är i allmänhet 180 skoldagar per år eller mer) med ett skolsystem. Dessa är anställda som bara arbetar i en annan skola varje dag eller för korta perioder i samma skola.

Lärare måste köpa egendom i samma skolsystem där de undervisar – eller i fallet med en privat skola, inom radien där skolan drar eleverna.

En polisman, i syfte att detta program definieras som en person som är anställd på heltid av en federala, statliga, län eller kommunstyrelsen och svurit att upprätthålla och göra gripanden för brott av, federala, statliga, län eller kommunal lagstiftning och är i god status med institutionen.

Brandmän och EMTs måste användas på heltid som brandman eller akut medicinsk tekniker av en brandkår eller akutvården svarsenheten av den federala regeringen, en stat, enhet allmänna lokala myndigheter, eller en indisk stam regering som betjänar det område där hem ligger.

Alla deltagare måste gå exekvera en andra inteckning och notera att kommer att vara för belopp på 50% av köpeskillingen. Med andra ord, om ett hem är köpt med ett listpris på $ 100.000, kommer det att finnas en andra inteckning på huset som har ingen månatlig betalning utan kommer att redovisas som en kvarstad mot fastigheten för tre år.

Uthyrnings begränsning för programdeltagare som köper hud hem är att de måste inneha egendomen som sin primära bostad under tre år räknat från den dag då de avslutande dokumenten. Under hela tre års löptid, får deltagarna inte äger något annat bostäder fast egendom.

Om någon äger för närvarande fast egendom, det måste säljas innan du stänger på en GNND egendom.

Deltagarna kan krävas för att certifiera varje år för att kontrollera beläggning och efterlevnad.

När treårs uppehållstillstånd perioden har gått, den andra inteckning (kvarstad mot egendom) släpps.

Om du av någon anledning måste flytta eller sälja hem före utgången av den föreskrivna treårsperioden, måste du betala 90% av den andra inteckning under det första året, 60% under det andra året, 30% Under det tredje året och i slutet av treårsperioden inteckning är förlåtet.

Den andra inteckning inte beräknas i den månatliga utbetalningen. Den andra inteckning är en tyst sekund och kräver ingen återbetalning med full efterlevnadsprogram.

Den första inteckning i fastigheten som kommer att ha en månatlig betalning kommer vanligtvis omfatta mer än bara den andra 50% av listpriset. Utgående kostnader, provisioner och amp; renoveringar kan finansieras med köpesumman.

Till exempel, en fastighet med en $ 100.000 listpris har en $ 50,000 tyst topplån och en $ 50,000 första inteckning med månatliga betalningar. Om köparen inte har avsluta kostnader som krävs i kontanter, kan detta belopp tillsättas till den första inteckning. HUD betalar inte någon av en GNND deltagare stänga kostnader eftersom hemmet säljs till 50% rabatt. Alla avslutande kostnader kommer att beräknas på prislistan, inte diskonterade inteckning belopp. HUD hem tillåter försäljningsprovision på upp till fem procent så en fem procent provision betalas på köp av en HUD hem i detta exempel skulle vara 5% av $ 100.000 eller $ 5.000. Utgående kostnader såsom långivare avgifter, flyttavgifter och kostnader avveckling kan lika $ 8000. Den här fastigheten kan behöva $ 20.000 i renoveringar sedan det &'; s som säljs i befintligt skick. HUD hus säljs alltid som det är.

Den första inteckning i den refererade egenskapen skulle vara en totalt $ 83.000 ($ 50.000 rabatterat pris plus $ 5000 provision plus $ 20.000 rehab). Och den månatliga utbetalningen skulle beräknas med den ungefärliga lånebelopp på $ 83.000. Det skulle göra det realiserade rabatt på fastigheten listade på $ 100,000 en 83% rabatt, men det &'; s viktigt att notera att rabatten tas från som det är värdet på hemmet. Efter förbättringar har genomförts, hem &'; skulle s värde öka. Värdeökningen kan vara mer eller mindre än den faktiska kostnaden för renoveringar, men definitivt mer än den som det är värde. Rabatten skulle behöva beräknas baserat på värdet efter reparation.

TND /GNND Programmet har ytterligare särskilda krav som måste uppfyllas av programdeltagare för att köpa HUD hem på en 50% rabatt.

För mer information och gratis prov sidor Hur tjäna pengar med HUD Homes och läraren Next Door Programvaran Nishika Jones, besök HUD Homes Provsidor Omdömen  ..