Mentorskap: Investera i din framgång ...

Phil gör en fastighetsaffär. En dåligt. Varför? Enkelt uttryckt, han saknar kunskap, erfarenhet, kompetens och ledning av en betrodd rådgivare. Med andra ord, misslyckades han att engagera en mentor för sin nya affärer. Stanna hos mig medan jag delar bara hur kraftfull rätt mentor kan vara. Omdömen

Så här är historien. Phil (inte hans riktiga namn) är på väg att ta en intensiv, tre dagar fastighetsinvesteringar verkstad. Han vet mycket lite om fastigheter förutom att där han bor (någonstans på västkusten) egenskaper är dyra även på ned marknaderna. Medan trolling längs internet för "erbjudanden" han kommer över en i Mellanvästern som är alldeles för bra för att missa. Det är bara $ 17.500 för ett litet hus och hyresgäster är riklig på $ 500,00 per månad (åtminstone det är vad webbplatsen rapporter). "Gee", säger nybörjare till sig själv "Vad skulle kunna gå fel. Priserna där jag bor är bokstavligen femtio gånger högre". Och så impulsivt köper han sight unseen utan due diligence regressrätt. Omdömen

Spola fram till slutet av den tre dagar långa kursen när Phil frågar sin instruktör "Kan du ta en titt på den här affären och berätta vad tror du?" Instruktören tar en blick och inom stunder intuitivt frågar "Kan du få ut av det här?". Phil, lite chockad svarade "Varför skulle jag vilja göra det?" Och så börjar den verkliga lektionen. Omdömen

Instruktören, en erfaren fastigheter investerare och mentor själv, i vetskap om att område som han gjorde, förklarade att det var en hög kriminalitet område där hyresgäster är rikligt, de gör bara inte betala. Att samla in långa avstånd skulle vara omöjligt och ingen skulle ta pengar för att ge sig in denna stadsdel att göra det åt honom. Inom några minuter mentorn visade Phil online brottsanmälningar (lätt att få när du vet hur) som bekräftade sju tid den nationella mordfrekvensen. Phil visste inte heller de lokala skattelagar som gjorde hans nyförvärvade fastigheten nästan dubbelt hans förväntade innehavskostnader. Den Mentor visste. Sedan det blev riktigt illa när Phil, nu görs för att kolla saker för sig själv (det är vad bra Mentors do), upptäckte huset fanns på marknaden i 6 månader på endast $ 2900. Den sålde sedan till en av staten investerare för $ 2000 även. Till sin bestörtning insåg Phil han betalat med $ 15.000, har fastnat för fastighetsskatt och andra löpande utgifter som han aldrig kommer att få inkomster för att täcka. Allt som allt, Phils undervisning bara gick upp med cirka $ 25.000 och det är om han kan sälja det snabbt för, ja du gissade rätt, ca $ 2.000. Omdömen

Var detta undvikas? Självklart. Problemet? Brist på vägledning. Lösningen? En mentor. Nu när jag säger Mentor, menar jag en riktig, street-certifierade, gjort-it-all själva, kryddat (egentligen innebär att de har gjort sina egna kostsamma misstag) Mentor. Inte några False Profit (ja, det är hur jag menade att stava det). Den idealiska Mentor tar ut en massa pengar för sina tjänster och tar inte vinst. Vissa fungerar bara med avgifter och en minskning av vinst. Hur mycket? Nå, kommer de som är bra vill $ 1000 - $ 5000 och timme. Vinstdelning är från fall till fall. Är det dyrt? Visst det är men om du menar allvar med ditt företag bör du inte minimera risken och maximera dina vinster? Omdömen

Låt oss titta på vad 15 minuter kunde ha räddat Phil. Om en Mentor belastade honom $ 500 för 15 minuter eller till och med $ 2500 att ompröva sitt erbjudande skulle Phil finnas tusentals före rätt? Fel! Phil skulle vara tiotusentals framåt kanske till och med hundratusentals. Varför? Enkelt, har Phil nu ca $ 20.000 fastnat i en värdelös affär. Om han inte kan få ut det kommer att ta honom månader att sälja eller ge bort. Dessa pengar är helt ur spel och kunde ha utnyttjas för att köpa cirka 4 anständiga fastigheter i ett område cirka 7 miles away. Ett område som mentorn vet eftersom han framgångsrikt investerar där.

Mentorn skulle också medföra sitt kontaktnät i affären. Kontakter studenten skulle aldrig hitta eller har tillgång till. Som ett resultat, skulle Phil sannolikt tjäna tillräckligt kassaflöde låta honom betala av alla 4 hus i 5 år med ett par dollar i fickan varje månad som en bonus. Om marknaden inte förändras, kunde han enkelt sälja dem för $ 25,000 en bit att ha gjort 9 gånger sin investering. Han kunde sedan använda denna vinst att utnyttja och kanske köpa en liten lägenhet byggnad. Vi kallar det handel lilla gröna hus för stora röda hotell (fundera på en välkänd fastighets brädspel). Och bara för skojs skull, när det blir dags för skatte mannen att ta sin del, en annan Mentor, kunde visa honom hur man skjuta betala något med hjälp av en allmänt accepterad, men dåligt förstådd strategi som kallas en 1031 skatt Uppskjuten Exchange. Samma Mentor hade också visat Phil hur man skyddar sina nyförvärvade tillgångar från stämningar och döds skatter. Viktigt? Tror du? Omdömen

Så jag frågar igen. Är Mentorer dyrt? Inte nästan lika mycket som det kommer att kosta dig i misstag, missade möjligheter, och galenskap Omdömen  ..