AVSÄGA SIG SINA RÄTTIGHETER gärning och bostadsöverföring - Eventuella skattekonsekvenser

Scenario: Min far har gått igenom ekonomiska problem under hela sitt liv. 10 år sedan, har han och min mamma hade negativa kredit poäng på grund av tidigare användning med IRS och han hade även sin lön garneras. Han kan dock skrapa av och senare jag hjälpte honom genom att köpa ett hem med en inteckning och därmed ha mitt namn både på inteckning och titel. Jag visste att jag skulle sluta sälja fastigheten om de gjorde &'; t göra betalningar på hypotekslån som min säkerhet och jag kunde alltid dra av räntekostnader på mina avkastning. Han lovade att betala av inteckningen i 2 år och i gengäld skulle jag ge bort egendom till honom direkt efter det. Men det är över 6 år och lånet inte betalas ut.

Jag har haft att ta ut pengar från mina besparingar för att hålla betalningar i tid. Fastigheten har gått upp i värde under åren men mitt förhållande med min pappa har försämrats. Han känner jag att stjäla hans pengar som inte är sant. Min pappa vill att jag ska underteckna över egendomen till honom. Och han är också ute efter långivare att refinansiera lånet som AVSÄGA SIG SINA RÄTTIGHETER skulle lämna inteckning payoff ansvaret helt och hållet på mina axlar. Jag vill vara säker på att mitt namn tas bort från inteckning om alls jag överföra anläggningens ägare och vill veta om de skattemässiga konsekvenserna. Är en sådan överföring möjlig med hjälp av en AVSÄGA SIG SINA RÄTTIGHETER? Jag vill inte sälja och ut honom i en prekär situation eftersom han inte kan göra betalningar eftersom han är på bara och för att spara lite mer social trygghet, han letar efter en refinansiering.

Lösning:

Om du är ute efter att ta ditt namn från titeln, måste du utföra en AVSÄGA SIG SINA RÄTTIGHETER gärning som godkänts av ditt tillstånd och underteckna den över till din far. Men innan inspelningen dådet, få det undertecknat av en notarius publicus.

Men medan du överför fastigheten med hjälp av en AVSÄGA SIG SINA RÄTTIGHETER gärning, ditt ansvar gentemot inteckning slutar inte eftersom gärningen inte befria dig från ansvar inteckning betalning. Så, här är varför din pappa behöver göra en refinansiering. Medan han refinansierar det befintliga lånet med ett nytt i hans namn allena är din tas ifrån låne doc och därför inte heller är du på titeln eller på lånet.

När det gäller att ta ditt namn av lånet är berörda, kan du också begära din far att prata med långivare och undersöka möjligheterna till en Novation - en process genom vilken kan du enkelt överföra lånet till far. Men med tanke på att din far har haft kredit- och finansiella problem, beroende på hur länge de har att påverka sin kredit och ekonomi, han kan eller inte kan beviljas en Novation.

Men kan refinansiera fortfarande vara en möjlighet om han letar efter en omvänd inteckning. Men för att kvalificera sig, måste han vara 62 år och uppåt. Dessutom, om din far har bra mängd kapital i hemmet, kommer han att kunna få en högre lånebelopp som han kan betala av nuvarande inteckning. Dessutom bör fastigheten vara hans primära bostad och som sådan han måste ha sitt namn på titeln. Och det är möjligt bara när du loggar över AVSÄGA SIG SINA RÄTTIGHETER gärning.

Den bästa delen av att ta ut en omvänd inteckning är, man inte behöver betala tillbaka på månadsbasis. Den omvända inteckning måste betalas tillbaka först när den sista överlevande låntagaren dör eller säljer egendom eller flyttar ut.

Nu överväger de skattemässiga konsekvenserna av att göra ett AVSÄGA SIG SINA RÄTTIGHETER, ja, om du registrerar över handlingen, du är överlåtaren och därmed är det ditt ansvar att betala skatt. Om du AVSÄGA SIG SINA RÄTTIGHETER egendom utan att ta några pengar tillbaka från din far, är överföringen anses som en gåva och värdet av gåvan blir värdet på fastigheten vid tidpunkten för överlåtelsen (här värdet har uppskattat). Nu, om värdet av gåvan inte överstiger den årliga utslagning gräns på $ 12.000 (för 2008) per år per person sedan givaren (här är det och' s dig) inte behöver betala statlig skatt på gåvan.

Men om värdet av gåvan överstiger $ 12.000 och du redan har gett upp $ 1,000,000 i gåvor totalt hittills i ditt liv, du måste betala den federala gåvoskatten. Annars behöver du inte har någon skatteskuld som sådan vid överföring av egendom. Den totala gåva belopp på $ 1.000.000 är undantaget livstid för att betala federal gåvoskatt. Omdömen

Även om värdet av gåvan vid tidpunkten för överlåtelsen hjälper dig att avgöra om att betala gåvoskatt, gör det möjligt för mottagaren, din far, för att avgöra om ett avdrag är tillgänglig när han säljer fastigheten vid en förlust Omdömen  ..