Är Equity bundet i ditt hus?

Jag har alltid fått lära sig att bli skuldfri är sak att sträva efter. Den amerikanska filosofi är, “ Om du kan betala dina bilar och ditt hus, kan du sedan leva stressfri &";. Omdömen

Varför wouldn &'en; t du vill betala din inteckning av tidigt? Om du lägger upp den ränta du kommer att betala över 15 till 30 års löptid för dina lånekostnader, kommer du förmodligen att bli kliniskt deprimerad och måste sitta i ett mörkt hörn och gråta. Uppenbarligen sak att göra är att få det lönat sig tidigare för att undvika räntekostnader. Omdömen

Det verkade ganska klart för mig, tills jag läste Last Chance Millionaire
av Douglas Andrew. Boken tvingade mig att omvärdera min traditionella tänkandet. Omdömen

Tänk på detta Omdömen

Kanske du passar in i denna scenario. Du köpte ett hus för 10 år sedan och har gjort dubbla utbetalningar på det. Du har nu 3/4 av er inteckning lönat sig, och du ser fram emot en inteckning fritt liv på fem år. Omdömen

Så en eftermiddag du kommer hem och hitta ett rör har brutit. Ditt hus är 2 fot under vatten och många av dina saker är förstörda. You &'; re inte säker på om ditt hem ägare &'; s försäkring täcker vattenskador. Och nu behöver du inte har några pengar att fixa det, men du har en hel del eget kapital byggts upp i ditt hus. Omdömen

Åtta timmar tidigare du kunde ha sålt ditt hus för en fin vinst, nu du undrar om Du kommer att ha pengar för att överleva, än mindre bygga. Omdömen

Verkligheten Omdömen

Tänk denna situation låter långsökt? Det händer varje dag för att människor precis som du. Omdömen

Många människor arbetar hårt för att betala av sina lån i förtid. De har fått höra att det bygger eget kapital i deras hus. Men de don &'en; t tänka på det andra alternativet. Har du inser din extra hus betalning varje månad skulle har också gått in i en sido fond tjäna avkastning? Och om pengarna var i en sido fond, skulle du ha tillgång till den i händelse av en nödsituation. Du kan bygga ditt hus när du slåss med försäkringsbolaget för betalning. Men om alla dina pengar är uppbundna i eget kapital i en numera översvämmade hus, har du inga pengar att leva på efter olyckan. Omdömen

En vanlig situation Omdömen

Låt oss ta en mer vanligt exempel. Anta att du köpt ett hem för $ 200.000 och bodde i den under fem år. Som du betalat ner inteckning, ökat värdet på fastigheten. Omdömen

Nu lär liknande hus till ett du köpt fem år sedan säljer i din stadsdel för $ 300.000. You &'; re upphetsad. Om du kan sälja ditt hus, bara gjort dig $ 100.000 på ditt hem. Inte en dålig avkastning Omdömen

Vad du don &'en;. Vet är nästa år ekonomin kommer att ta ett dopp, och så kommer värdet på bostäder i ditt område. De kommer att falla tillbaka till $ 200.000, och du kommer att ha just förlorat den $ 100.000 vinst. Att avkastningen inte längre är lika lovande. Omdömen

Vad du kunde ha gjort när du fick reda på värdet av ditt hem hade nått $ 300,000 refinansierades eller tagit ut en andra inteckning, och lägga pengarna i en sidofond. Förutsatt att du hade betalat ner inteckning några under de fem år med 80:20 lån, skulle du sitta på nära till $ 100.000 i en sidofond. Omdömen

Den uppenbara nackdelen med detta när fastighetsvärdet faller tillbaka ner till $ 200.000, du sedan är skyldig $ 300.000 på ditt hem. Dock att pengar växer nu för dig. Det är inte instängd i ditt hem och' s. Kapital Omdömen

Att balansera siffrorna

Låt oss använda en balansräkning för att illustrera Omdömen

Hade du valt att inte ta bort det egna kapitalet, efter. floden, på tillgångssidan skulle du ha en $ 200.000 hus, och på skuldsidan ett hypotekslån $ 200.000. Omdömen

Hade du tog bort det egna kapitalet, på tillgångssidan skulle du ha en $ 200.000 hem och en $ 100.000 kontant fond, och på skuldsidan en $ 300.000 inteckning. Omdömen

I slutändan har du samma sak. Skillnaden är med den borttagna eget kapital, du nu har $ 100.000 i kontanter för att växa medan du väntar för marknaden att återhämta sig. Dessutom är dina lånekostnader avdragsgilla. Så länge du tjänar mindre intresse på din tillväxt konto än ditt lånekonto, kan du gå före i systemet. Detta kallas arbitrage. Omdömen

Arbitrage är hur bankerna tjäna pengar. Det innebär att låna pengar på en takt och tjäna till en högre nivå. Bankerna betalar du två procent på ditt sparkonto och de låna ut pengarna på sex procent. Nu kan du använda sin strategi också. Omdömen

Utbilda dig Omdömen

Denna lösning kanske inte är det bästa för dig. Men innan idag, var du ens medvetna om det var ett alternativ? Utbilda dig själv om din ekonomiska framtid kan du tänka om din tro. Tänka utanför boxen. Omdömen

[Ed. Obs: Dela dina tankar om detta ämne nedan. Vill Dr Tim för att hjälpa dig att få din ekonomi i ordning? Kolla in hans nya ljudprogram Omdömen] Omdömen  ..