Lås din Rate

En långivare kan låsas utan ett visst krav uppfylls men gör detta krav en förutsättning för låset behålls. Därför är en lista över förutsättningar för att behålla ett lås på samma sätt som förteckningen över krav för att låsa ovan uppräknade. Omdömen

Långivare är inte särskilt bra på att avslöja deras krav för att låsa, och det finns inga tvingande upplysningar. Problemet förvärras av en tvetydighet i god tro Estimate (GFE), vilket är en obligatorisk redovisning av priser, avgifter och andra lånevillkor som måste ges till låntagaren inom tre arbetsdagar efter inlämnandet av en låneansökan.

Vid den tidpunkt då GFE utfärdas, lånet kan eller inte kan låsas. Om det inte är låst, de priser och avgifter som visas på GFE är av värde endast som en historia om vad som kan ha varit. Men inte alla låntagare förstår detta eftersom ingenstans på GFE står det, och" räntan på ditt lån är inte låst &";. Omdömen

En sådan låntagare skrev till mig nyligen, fästa två GFEs att illustrera hur långivaren hade försökte att lura honom. Den andra ändrade GFE hade en högre hastighet än den första flickväns. Låntagaren förstod inte att räntan på den första GFE inte var låst Omdömen

I stället för att säga att de GFE stater som “. Räntan för denna GFE är tillgänglig via XXX &" ;, där Xs är en datum, och om lånet inte är låst, anger långivare som genom att ange datum GFE framställdes snarare än någon gång i framtiden. Det är förståeligt varför en låntagare inte kan förstå denna rondell sätt att ange att ett lån inte är låst. Omdömen

Faktum är att det undgått mig. När jag skrev en artikel tidigare i år prisar nya GFE som en markant förbättring jämfört med den gamla, hade jag inte fångas på detta problem. Denna artikel kommer att uppdateras. Åtminstone en långivare jag vet har sitt eget lås avslöjande form som klargör vad GFE skymmer. Omdömen

Vad är en låntagare att göra? Steg ett är att få långivaren att klargöra dess spelregler för låsning, helst skriftligt. De bör tillhandahålla en uppsättning allmänna regler upfront, som kan bli mer exakt när du har lämnat in en ansökan. Omdömen

Steg två är att ta ansvar. Alla krav för att låsa anges ovan utom bedömning och titel rapport tillämpas på de handlingar som du lämnar. Om långivaren är villig att göra de två undantag förutsättningar för att behålla låset snarare än krav för att låsa, som de flesta av dem kommer du har kontroll över när du kan låsa. Alert låntagare kommer att lämna erforderlig dokumentation med ansökan. Omdömen

Steg tre är att skydda dig själv. De priser som du låser är de citeras av din långivare när du har röjts för att låsa, inte de priser till dig när du valde honom. Omdömen

De initiala prisuppgifter förmodligen jämfört positivt till de priser som andra långivare, men låset priserna kan vara en annan historia. Om du har ingen möjlighet att kontrollera att de är konkurrenskraftiga, med tanke på din investering i transaktionen, din långivare kan frestas att spelet. Omdömen

Låset priset bör vara densamma som det pris som långivare skulle citera till tvillingbror initiera exakt samma affären på låset dag. Om du kan prissätta din affär på långivaren och 'en; s webbplats kan du &'en; t finnas gamed Omdömen

Som en reserv, du kan använda min dagliga serie om grossistpriser för att mäta förändringar i marknadsräntorna mellan. den dag du fått din första offert och låset dagen för samma typ av inteckning. Det är inte exakt, så don &'en; t käbbla om en liten skillnad, men om långivaren säger att räntan har gått upp med 0,25% under en period under vilken grossistavgift inte förändras, vet du att du håller på att gamed <. . br>