New Jersey Tax Sale Update

I haven och' t varit några skatte försäljning i ett tag, men jag gick en skatt försäljning i New Jersey förra månaden och två den här veckan. Förutom upplever dessa skatte försäljning, hade jag också möjlighet att prata med andra investerare som jag känner och ta reda på vad &'; s pågått i New Jersey och jag &'; D vilja dela den informationen med dig. New Jersey skatt kvarstad investera har förändrats under de senaste åren.

Det har alltid funnits ett fåtal institutionella investerare som har gjort det svårt för enskilda investerare att få större (och mer lönsamma) avseende skatter. Och investerare som mig har utvecklat strategier för att dra nytta av att bjuda på panträtterna de institutionella köpare har stannat ifrån tidigare. Men det håller på att förändras, eller ska jag säga, det har redan förändrats. Omdömen

En del av de gamla företagen har hoppat av spelet, men nya har kommit in för att fylla tomrummet. Så medan de senaste 5 åren har varit bra för enskilda investerare, har detta förändrats under det senaste året och ett halvt. Dessa nya företag nu bjuder på något som är lönsamt, lämnar ingenting för den enskilde investeraren. Några av dem kommer att bjuda inte bara de större panträtterna, men även på de små nyttopanträtterna, och andra kommer att bjuda på ledig mark, budgivning premie för att få kvarstaden.

Av de två skatte försäljning som jag gick till denna vecka, var jag bara kunde få två allmännyttiga liens, och det var på grund av att anbudsgivaren för ett av dessa företag kom sent och missade skatt försäljning. Det var en lycklig paus för mig och de andra två individuella anbudsgivare på försäljningen. Vi varje fick ett par avseende skatter på 18% eller nära den. Men på andra skatt försäljning som jag gick till, var jag inte kunde få en sak och de anbudsgivare som fick små nytto liens fick dem på 0% eller premie. Omdömen

Jag vill att du ska vara medveten om vad trenden är i New Jersey, eftersom detta kommer att ha en effekt på lönsamheten för din skatt kvarstad investera. Oavsett vad du ser andra investerare gör, gör det inte meningsfullt att budpremie på allmännyttiga liens om det inte finns obetalda skatter som du kan lägga till din kvarstad. You &'; ll också att de mer välbärgade och populärt område är, och ju fler panträtterna som finns tillgängliga, desto tuffare konkurrensen kommer att bli. De större liens kommer att dra alla institutionella investerare till skatt försäljning. Att &'; s varför jag hålla fast vid de mindre skatte försäljning på landsbygden som inte är alltför långt från mitt hem. It &'; s en sak att köra 30 minuter eller en timme till en skatt försäljning och inte kunna köpa några panträtter då det är att köra två timmar till skatt försäljning och döda större delen av dagen och komma undan tom
..