Colorado Online skatt Lien Sales

Hösten är säsongen för skatt kvarstad försäljning i Colorado. Visste du att 12 av Colorado länen har sin skatte salu på nätet? Dessa skatte försäljning skiljer sig från andra online skatteförsäljning. I Colorado premie betalas avseende skatter. Det innebär att räntan inte bjuda ner. I stället ett belopp bud utöver lien beloppet, att investeraren är villig att betala för att få en kvarstad. Så om du är den vinnande anbudsgivaren kommer du att betala premien belopp som du bjuder plus beloppet av panträtten. Ingen ränta betalas på det bidragsbelopp och premien inte tillbaka till investeraren när pant löser. Så den premie som betalas kommer att effektivt minska mängden av intresse som investeraren får när kvarstad löser. Omdömen

En annan sak som gör Colorado skatte försäljningen skiljer sig från skatt kvarstad försäljning i andra stater är att räntan kan förändras från år till år. Intresset för Colorado avseende skatter är 9 punkter över prime utlåningsräntan och bestäms den 1 september varje år. Under 2010 och 2011 hastigheten bestämdes till 10% och det hasn och' t varit att låg sedan 2002. Du får betala de följande skatter i Colorado och du får standardräntan vid den tidpunkt då du köpt en kvarstad på din nästa skattebetalningar. Så en anledning till att investerare är villiga att betala premie för avseende skatter är att de vet att de kan betala de följande skatter och få det fulla beloppet av intresse ytterligare betalningar de gör, även om de kan ha betalat tillräckligt premie som de inte gör något vinst på certifikatet beloppet Omdömen

Till exempel om du köper en skatt kvarstad med ett ansikte belopp av $ 2000 och du betalar $ 200 premie för lien och pant löser efter ett år då du faktiskt don &'en;. t tjäna något på dina pengar, men du don &'en; t förlorar några pengar heller. Om pant löser dock efter 6 månader, då får du tillbaka pantbeloppet och 6 månader till ett värde av intresse – vilket är $ 100, men du betalat $ 200 premie, så i huvudsak du förlorat $ 100. Men om kvarstad inte löses in förrän inlösen 3-årsperiod är över och du betalar de närmaste 2 åren av efterföljande skattebetalningar (förutsatt de årliga skatterna är också $ 2000 /år), då får du tillbaka pantbeloppet och efterföljande skattebetalningar plus ränta som intjänats Omdömen

din investering Din Return (förutsatt att skatt försäljning var i november) Review Lien belopp:. $ 2000 Lien belopp: $ 2000 Review Premium: $ 200 Efterföljande Skatter: $ 4000 Omdömen Subs betalas i Aug 2: a året: $ 2000 intjänad ränta: $ 1380 Omdömen Subs betalas i augusti för 3: e året: $ 2000 Review Total investering: $ 6200 Total Return: $ 7380
Total Return - Totalt Investment = $ 7380- $ 6200 = $ 1180 Utbyte = 1180 /6200 = 19% (mer än 3 år) katalog

Din vinst skulle vara $ 1180 dollar och din avkastning är 19% under 3 år. Du kan &'en; t verkligen annualize detta nummer men eftersom du faktiskt investerat över en 3-årsperiod och inte bara på en gång. Du tjänade faktiskt 0% under det första året på grund av $ 200 premie som du betalat och 10% under det andra året och under det tredje året Omdömen

Vad du vill komma ihåg när du och'. Re bjuda på Colorado skatt garantier är att du kan förlora pengar om du budpremie och kvarstad löser innan du gör mycket intresse. Liksom i det andra exemplet ovan där en premie om 10% betalades och pant inlösta i 6 månader. Eftersom räntan på årsbasis och skulle bara innebära en effektiv ränta på 5% du förlorar $ 100 i detta exempel. Om pant hålls under minst ett år, du nollresultat och om kvarstad hålls för hela 3 år, du får en fin avkastning som i slut exemplet ovan Omdömen  ..