Blankning Framgång Secrets med Foreclosures

Om du är aktiv i fastigheter investerar, kan du inser redan en av de största frågorna fastighetsinvesterare möter: Att hitta bra erbjudanden.

Utmätningar på en 52-årshögsta Omdömen

Med utmätningar på en 52-årshögsta, det finns tusentals erbjudanden som finns på marknaden, om du vet var du hittar dem och hur du skyddar dem . Den första utmaningen du kommer att möta när du hitta egenskapen är att de flesta av dessa husägare intecknade till fästet. De har inget eget kapital, och stora lån betalningar. Faktum är att många faktiskt är skyldiga mer än fastigheten är värd!

De flesta investerare kommer att gå bort från dessa avtal, eftersom de inte ser någon uppenbar vinst. Det beror på att de inte vet om kort försäljning.

Vad är en kort försäljning?

Konceptet bakom kort försäljning är enkel: ditt mål som en fastighets investerare är att övertyga banken att sälja för mindre än är skyldig som full betalning. Naturligtvis är detta koncept lätt - köpa avskärmning från banken på en stor rabatt, sälja fastigheter, och tjäna pengar! Så hur fungerar det?

Framgång med blankning kan åstadkommas på följande steg:

Steg 1: Gör din forskning
Många nya fastighetsinvesterare göra misstaget att vänta tills någon prenumerationstjänst skickar dig. listan. Nackdelen är att massor av andra investerare också att få listan. Om din första kontakt är att skicka ett brev, glöm det. Ditt brev kommer att försvinna i den stora högen husägare blir från alla möjliga andra investerare, kredit reparation etc. 99% av tiden dessa går direkt i soporna eller en stor korg oläst. Om du går direkt till deras dörr du har en chans.

Så om du kommer att e-post, bli den första att agera när standard meddelanden skrivs ut i lokaltidningen. Eller vara den första i din domstolsbyggnad, om det är där de är inlämnade först. Nyckeln till att hitta investeringsvärdiga egenskaper är att agera snabbt. Vara disciplinerad och post ut bokstäverna på samma dag i själva verket ta dem till posten. I den här branschen, early bird verkligen fånga masken.

Tips för framgång: Om du inte har ett företag som publicerar dina meddelanden om standard, kolla med lokala titel företag eller konkurs advokater för att se om de erbjuder dessa tjänster; du behöver någon insatt i ämnet som besöker tingshuset ofta.

Steg 2: Utveckla din marknadsföringsstrategi
När du har hittat utmätningar, se till att din timing är snabb.. Maila dina första bokstäverna i förhållningssätt till husägare samma dag du upptäcker fastigheten. Placera annonser i lokala tidningar bidrar också till att generera leads och hitta husägare ivriga att undvika kredit påföljder som arbetar med att utestänga.

Tips för framgång: En typisk annons strategi undervisas i fastigheter utbildningen är att få räknas upp i fastigheter eller kredit delen av platsannonser. Dessa annonser har normalt en djärv, till den punkt rubriken, som “ undvika utestängning &"; eller “! Stop Foreclosure, nu och" Om du riktar en viss typ av fastighet eller nå för högre marknadsvärden, ange detta i din annons. (I stället för att bara “ undvika utestängning, och" lägga din målgrupp till botten av annonsen. Exempel: “ undvika utestängning, ring 1-800-555-1212 500K och upp &"; Du kommer att tjäna mer pengar.. i fastigheter genom att nå för högt värde fastigheter, och en annons som detta visar dina utsikter att du är specialiserade på att hjälpa dem med bostäder högre värde undvika avskärmning Omdömen

Steg 3:.. Samarbeta med husägare
Du kan inte komma någonstans utan samarbete, och ofta tacksamhet, av husägare. Husägare du arbetar med har uppenbarligen slut på alternativ, men du behöver deras förtroende om du planerar att korta försäljning inteckningar. Kom ihåg att i dessa situationer, är du ofta tittat på som “. räddare &" ;. Se till att du förklara husägare del i processen noggrant När de deiced så att du kan arbeta med dem, det är viktigt pappersarbete du behöver dem för att fylla i och underteckna .:

1 en &"; Tillstånd att släppa &"; form som ger dig tillåtelse att kontakta långivare och utestänga advokater Omdömen 2.. ett försäljningsavtal - undertecknat men lämnar köpeskillingen tomt. Du kan behöva ändra siffrorna som du förhandla med banken Omdömen 3. en finansieringsöversikt - för att visa att de inte har råd att göra de betalningar
4. en svårigheter brev - att förklara i personliga termer vad som hände.

Tips för framgång: Kom ihåg att detta är en stressig tid för husägare. Det är lätt att fastna i spänningen av en blivande kort försäljning vinst. Du kan få dem att fatta ett beslut när du har möjlighet att övertyga dem om att detta är rätt alternativ för dem Betona fördelarna med att arbeta med er, och sedan be för dem att vidta åtgärder. Se till att låta dem veta att när ditt kontrakt har undertecknats, och banken accepterar det; de ska kunna röra sig fritt på med deras liv.

Steg 4:. Förhandla med banken
Även bankerna inte njuta av att ta en förlust, det är ett enkelt faktum av den totala utlåningen som blankning är ett nödvändigt ont för långivarna. I själva verket äger fastigheten (en oreglerad tillgång) är ännu dyrare än att sälja det för en förlust. Överväg:

Banker använder blankning att släppa oönskade egendom snabbt utan att behöva ta itu med REO kontoret och gå igenom den långa processen att sätta hem tillbaka på marknaden. När du talar med förlust lindring avdelning, minns, den här egenskapen är faktiskt kostar dem pengar! Federala bestämmelser kräver någonstans mellan $ 300.000 och 800.000 $ (eller mer!) Kommer att hållas i reserv av långivare, vilket är många gånger under det faktiska priset på osäkra fordringar.

När du ringa banken och be om förlusten Mitigation Department (den avdelning som hanterar egenskaper som är i avskärmning) berättar den som hanterar det konto som du försöker hjälpa Mr X med sin avskärmning och du är villiga att köpa fastigheten från honom, men på grund av fastighetens skick /sjunkande värden /etc. du bara är beredda att betala X antal. Det är där dina förhandlingar inleds.

Vara fast och artig, men inte någonsin göra hot mot inte köpa eller vara kraftfull i ditt arbetssätt. Förlust mitigators är ofta upptagen och överarbetad, och de vill se dig som någon som minimerar skadan - och krångel - av osäkra fordringar.

Tips för framgång: Större banker är lättast att ta itu med när du arbetar med blankning och utmätningar. Detta beror på att de större bankerna har mer resurser, mer erfarenhet och fler lån! Även om det finns några större banker som inte fungerar med blankning alls, andra banker, såsom Wells Fargo eller Fairbanks Capital, tenderar att arbeta med en mycket större volym blankning.
När du har arbetat med tillräckligt kort försäljning, hittar du att du har inne kontakter på några av de större bankerna; vara vänlig, fråga dem om deras dag, Utveckla en rapport. Ibland kommer de att öppna upp om problem de står inför eller nuvarande trender, vilket naturligtvis kommer du behöver för att hålla koll på!

Du behöver inte vara en fastighet proffs för att se potentialen för att tjäna pengar med blankning, och nu har du definitivt några bra verktyg för att komma igång. Fantastiska erbjudanden i fastigheter finns där ute, och med dagens marknad, är gränslös din potential för vinst. Bara hålla i åtanke: gör din forskning, marknadsföra dina tjänster, och behandla husägare och långivare med respekt. När du använder denna metod med blankning, kan du göra en win-win för alla, särskilt officerarna på din egen bank när du tjäna pengar på din vinst!

I nästa artikel kommer vi att diskutera de knep och tips att övertyga banken att ta en stor rabatt på kort försäljning Omdömen  ..